Рынок недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов переживает период стремительного роста. Причем, на сей раз эксперты среди причин называют уже не спекулятивные, а фундаментальные факторы. Совокупную стоимость всех объектов эксперты сейчас оценивают примерно в 1 трлн. долларов. В дальнейшем прогнозируют ежегодный рост цен на 2%, по крайней мере, в ближайшее десятилетие. В результате общая стоимость недвижимости в Эмиратах достигнет 1,69 трлн. долларов. Пока же цена жилья, принадлежащего среднестатистическому гражданину ОАЭ, составляет 122,8 тыс. долл.
Среди причин установившегося позитивного тренда аналитики называют:
- рост экономики страны,
- стабильное увеличение количества населения,
- возвращение доверия зарубежных инвесторов,
- продуманную регуляторную политику государства и, конечно же,
- ожидания, связанные с возможным проведением на территории ОАЭ Всемирной выставки в 2020 году.
Напомним, что в результате мирового финансового кризиса рынок Недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах упал до минимума в 2009 году. Однако, начиная с 2011 г., отрасль начала восстанавливаться. Только в прошлом году стоимость вилл выросла на 24%, а квартир – на 38%. Одновременно повысились ставки арендной платы на 17-20%.
Как видим, инвестиционная привлекательность недвижимости ОАЭ находится на высоком уровне. Однако риэлторских компаний, предлагающих покупку объектов в Эмиратах клиентам из России и других стран СНГ, пока еще не так много. Которые из них смогут получить конкурентные преимущества и привлечь больше всего инвесторов из числа наших соотечественников? Ответ на этот вопрос, не в последнюю очередь, зависит от усилий агентств недвижимости в области PR и продвижения своих услуг в сети Интернет и средствах массовой информации.
Аналитики портала PR и недвижимость: akos-icco.ru составили рейтинг популярности АН в августе с. г. на основе данных о количестве запросов в поисковой системе Яндекс и упоминаний в агрегаторе Яндекс.Новости.
Популярность АН ОАЭ в системе Яндекс
К сожалению, по двум основным показателям PR-деятельности в русскоязычном Интернете риэлторы, работающие на рынке ОАЭ, не проявляют должной активности. Только лидеры могут похвастать достижениями, которые по отношению к многим другим странам могли бы считаться лишь средними. Впрочем, в августе, по сравнению с предыдущим месяцем, активность в этом секторе несколько увеличилась, что вселяет надежду на позитивные изменения в будущем.
Таблица 1. Количество запросов в системе Яндекс и упоминаний в Яндекс.Новости
Из таблицы видно, количество запросов в поисковой системе Яндекс пока не приводит к заинтересованности агентствами со стороны СМИ. Только четыре компании получили в августе более сотни запросов в поисковике.
1. Компания «КазРиэлт-Недвижимость» (343 запроса) заняла первое место по количеству запросов в системе Яндекс, увеличив их по сравнению с июлем на 78 пунктов. Разрыв с показателем ближайшего конкурента – более чем в 2,5 раза. Агентство зарегистрировано в Казахстане. Предлагает полный спектр риэлторских услуг как на внутреннем рынке, так и за рубежом.
2. Компания Maindoor.ru (132) заняла второе место в рейтинге увеличив количество запросов в августе на 16 ед. В 2009 году в Москве запущен «мировой портал недвижимости», публикующий объявления о продаже недвижимости в России и за рубежом, предоставляющий профессиональные консультации и прочую полезную информацию.
3. Компания Informall FZ LLC (124) за месяц уменьшила основной показатель на 2 пункта. На сайте агентства более 35 тыс. информация о объектах недвижимости, выставленных на продажу по всему миру. Одна из главных специализаций – работа с недвижимостью Дубая.
В десятку лидеров также вошли компании:
- «Счастливый дом» (111 запросов);
- Platinum Group (71);
- «ЦТС-недвижимость» (60);
- Prestige Property (33);
- Rustar Real Estate (30);
- АН 33 квадратных метра (30).
Десятое место разделили АН с одинаковым количеством запросов (28) - Trust House и eurofirma.ru.
Далее с положительными результатами по количеству запросов расположились следующие агентства:
- IMEX Real Estate (21);
- myDubai.ru (10);
- Welcome Realty Group (8);
- DAN REAL ESTATE L.L.C. (7);
- The First Group (7);
- RF Estates (6);
- Global Promotion Group (6);
- «Восточный дом» (5);
- Kievinvest International LLC (4);
- RealtyMarket.AE (4);
- Al Mubadarah Real Estate (3);
- «Интегроинвест» (3);
- Eureka Real Estate (1).
С нулевыми результатами август закончили:
- «Недвижимость в ОАЭ»;
- «Недвижимость в ОАЭ - Emiratinvest.ru».
Как в августе изменилась популярность риэлторских компаний?
Данный рейтинг составлен на основе показателей динамики количества запросов в поисковой системе Яндекс за август по сравнению с июлем 2013 года.
Таблица 2. Динамика изменения количества запросов в системе Яндекс
Анализ приведенных в таблице данных позволяет сделать следующие выводы:
1) Лидер предыдущего рейтинга, компания «КазРиэлт-Недвижимость» возглавила и этот список с результатом +78 запросов в поисковой системе Яндекс.
2) Только пять компаний закончили август с нулевой динамикой или ухудшением показателей:
- DAN REAL ESTATE L.L.C. (-3);
- Informall FZ LLC (-2);
- eurofirma.ru (-1);
- «Недвижимость в ОАЭ - Emiratinvest.ru» (0);
- «Недвижимость в ОАЭ» (0).
3) На 10 и более запросов в системе Яндекс, кроме занявшей первое место компаний увеличили свой результат еще 5 агентств:
- Счастливый дом (+58);
- Maindoor.ru (+16);
- Rustar Real Estate (+12);
- «ЦТС-недвижимость» (+10);
- myDubai.ru (+10).
4) Остальные риэлторские компании за месяц лишь незначительно увеличили свои показатели:
- Prestige Property (+8);
- Welcome Realty Group (+8);
- The First Group (+7);
- RF Estates (+6);
- Global Promotion Group (+6);
- Trust House (+5);
- IMEX Real Estate (+5);
- «Восточный дом» (+5);
- Platinum Group (+4);
- «АН 33 квадратных метра» (+4);
- Kievinvest International LLC (+4);
- RealtyMarket.AE (+4);
- Al Mubadarah Real Estate (+3);
- «Интегроинвест» (+3);
- Eureka Real Estate (+1).
PR агентств недвижимости в Интернет-СМИ
Следующий рейтинг составлен на основе количества упоминаний об агентствах недвижимости в Интернет-СМИ. Прежде всего, речь идет о новостях и аналитических материалах.
Данные агрегатора Яндекс.Новости считаются вторыми важнейшими показателями активности компании в сфере PR. Как правило, достаточное количество упоминаний ведет к существенному увеличению количества запросов в системе Яндекс. Предполагается, что определенная часть читателей электронных СМИ начинает искать сайт упомянутой компании по названию или прямой ссылке, чтобы более подробно ознакомиться с услугами агентства.
Впрочем, среди АН, работающих на рынке ОАЭ, практически не наблюдается серьезной активности в этой части саморекламы. Большинство компаний закончило август с нулевыми показателями. И только о шести из них СМИ упоминали от одного до четырех раз.
Диаграмма. Количество упоминаний в Яндекс.Новости
АН с нулевыми показателями в диаграмме не указаны. Во многих случаях компании ухудшили свои показатели по количеству упоминаний в русскоязычных СМИ за август по сравнению с июлем.
1) Лидером данного рейтинга стала компания «ЦТС-недвижимость» (4/+3), оказавшаяся по количеству запросов в поисковой системе Яндекс только на пятом месте.
2) На втором месте с результатом всего в 3 упоминания в СМИ оказался Maindoor.ru. Здесь показатель снизился сразу на 12 пунктов или в 5 раз.
3) Всего по одному упоминанию в СМИ получили компании:
- Platinum Group (-3);
- eurofirma.ru (+1);
- IMEX Real Estate (-1);
- Global Promotion Group (0).
Какие компании не были удостоены внимания СМИ в августе?
В этой таблице собраны данные компаний, количество упоминаний в СМИ у которых на протяжении августа оказалось равным нулю или единице.
Таблица 3. Аутсайдеры популярности в Интернет-СМИ
Некоторые из них остались без внимания СМИ после того, как за предыдущий месяц показывали хоть и скромные, но все-таки положительные результаты. Это следующие агентства:
- «КазРиэлт-Недвижимость» (-2);
- «Счастливый дом» (-1).
Эффективность PR в Интернете
Как известно, далеко не каждое упоминание о компании в новостях или статьях непременно ведет к повышению его популярности и автоматическому росту количества запросов в поисковой системе Яндекс. Чтобы оценить качество размещаемой информации, аналитики оценивают коэффициент эффективности PR, который рассчитывается путем деления количества запросов в Яндекс на количество упоминаний в Яндекс.Новости.
Этот показатель считается наиболее объективным при достаточном количестве запросов и упоминаний. Увы, в случае с АН, предлагающими свои услуги на рынке Объединенных Арабских Эмиратов, мы таких цифр просто не находим.
Таблица 4. Коэффициент эффективности PR
Как видим из полученных результатов, наибольший коэффициент эффективности PR получила компания Platinum Group (71). Однако, столь высокий показатель легко объясняется тем, что об агентстве только один раз за месяц писали СМИ.
Точно также с одним упоминанием достаточно высокие коэффициенты получили:
- eurofirma.ru (28);
- IMEX Real Estate (21);
- Global Promotion Group (6).
Несколько более объективным можно считать коэффициенты эффективности PR компаний, о которых СМИ вспоминали большее количество раз:
- Maindoor.ru (44);
- «ЦТС-недвижимость» (15).
