По мнению экспертов, 2012 год стал для итальянского рынка недвижимости худшим за весь послекризисный период. Тогда продажи жилья упали примерно на 26%, а стоимость квадратного метра до сих пор уменьшилась по сравнению с 2008 годом примерно вдвое. Прогнозы на текущий год также не утешают. Впрочем, аналитики все больше склоняются к мнению, что рынок уже «дотронулся до дна» и готов от него «оттолкнуться».
Оптимизм вселяют растущие показатели отрасли туризма, прямо влияющие на спрос на аренду недвижимости. За ростом в этом секторе несомненно начнется возрождение спроса на объекты среди иностранных инвесторов. Среди них, кстати, россияне и граждане других стран СНГ уже играют далеко не последнюю роль.
Кроме того, в правительстве Италии активно обсуждают изменения к налоговому законодательству, действующем в сфере недвижимости. Либерализация правил также поможет скорейшему восстановлению рынка, считают специалисты.
Сейчас наибольшим спросом пользуется жилье в Риме. Далее в списке расположились Комо, Милан, Верона, Империя, Турин и Виченца. О грядущих переменах может свидетельствовать и растущая активность риэлторов в секторе PR. Многие из них, несмотря на период летних отпусков, существенно увеличили свои показатели при работе с интернет-ресурсами.
Популярность риэлторских компаний на рынке недвижимости Италии
Аналитики портала "PR и недвижимость: akos-icco.ru" составили очередной рейтинг агентств недвижимости, предлагающих свои услуги в Италии для клиентов из стран СНГ. За основу традиционно были взяты показатели количества запросов в системе Яндекс.Директ и количества упоминаний в Яндекс.Новости, полученные за август сего года сравнивались с цифрами за июль.
Таблица 1. Количество запросов в системе Яндекс.Директ и упоминаний в Яндекс.Новости
Как видим, количество запросов ключевых слов, касающегося компаний-лидеров, на итальянском рынке недвижимости на один-два порядка выше, чем аналогичные показатели риэлторов в большинстве других стран Евросоюза. В первую десятку не попали брэнды, набравшие меньше сотни запросов в Яндекс.Директ, а показатель «чемпиона» измеряется более чем 17 тысячами.
Сравнительно неплохая активность наблюдается и по количеству упоминаний в Яндекс.Новости. Однако об этом показателе немного позже:
1) Компания «Адвекс» (17248 запросов) лидирует в рейтинге с большим отрывом от ближайших конкурентов. По сравнению с июлем агентство увеличило свои показатели почти вдвое (+8554). Компания зарегистрирована в Санкт-Петербурге и предлагает клиентам из России и стран СНГ полный спектр услуг по приобретению, аренде и содержанию объектов недвижимости во многих странах мира, в т. ч. и в Италии.
2) Компания «АДРЕСЪ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (9615) оказалась на второй строчке списка, несколько уменьшив количество запросов по сравнению с июлем (-223). Риэлтор имеет московскую «прописку». Ориентируется на работу с недвижимостью как в России, так и за рубежом.
3) Компания Alpini (1760) также продемонстрировала негативную тенденцию по сравнению с июлем (-305). Однако по сравнению с ближайшим конкурентом, занявшим четвертое место, главный показатель оказался выше более чем в полтора раза. Alpini также зарегистрирована в Москва и работает на зарубежных рынках, в т. ч. итальянском.
В десятку лидеров вошли также компании:
- «Золотой ключик» (1157);
- Bitex (647);
- РУССКАЯ СКАЛЕЯ (283);
- S&S Realty (212);
- Red Feniks (121);
- EUROGATE (117);
- ADRIONIKA (116).
Никак не проявили себя в работе с интернет-ресурсами компании, получившие нулевые результаты в Яндекс.Директ:
- Francesco Papurello;
- Real Estate Group Timavo;
- L'Architrave;
- Immodahlia;
- Hober Group;
- Héra International Real Estate;
- Albert Real Estate;
- bestresidence.
Аутсайдерами рейтинга также следует считать агентства недвижимости, получившие в августе менее 30 запросов:
- SFR REALTY (21);
- Toscana Immobiliare (20);
- ASPOF (19);
- Гранд Милано Студио (19);
- Rafinadhome (17);
- TM ESTATE (14);
- Case Bella Vista (13);
- Привилегия Отдыха Elite (11);
- Invest-Italia (10);
- MAXTRON INC (9);
- Excellent Realty (7);
- Clifford Capital (5);
- Ultissimo (5);
- Sicilproject (4);
- Trevi Elite Srl (4);
- Xоум и Дом;
- S.I.S. Real Estate (2);
- Палмпалас (2);
- Estate-Italy.Com (2);
- Great Estate Immobiliare (2);
- Nord-Realty (1);
- Дамимпэкс (1);
- International Property Experts.
Наконец, данные таблицы позволяют определить компании-середняки, расположившиеся ниже первой десятки:
- «Страна Плюс» (83);
- Trust House (72);
- Real Italy (71);
- ComoLife (48);
- EURO IMMOBILIARE (46);
- «Квадратный метр» (45);
- Cliff Property (40);
- RicSol (36);
- LOVE CALABRIA (36);
- Palazzo Estate (32).
Как в августе изменилась популярность агентств недвижимости
Показатели поданной ниже таблицы указывают на динамику изменения запросов в Яндекс.Директ и перспективы компаний у повышению или понижению основного показателя деятельности в сфере PR.
Таблица 2. Динамика изменения количества запросов в системе Яндекс.Дирекс
Анализ данных, приведенных в таблице, позволяет сделать следующие выводы:
1. Четверка лидеров по количеству запросов в Яндекс.Директ по динамике изменений в абсолютном измерении заняла два первых места по количеству прибавленых запросов и два последних – по количеству потерянных. Учитывая то, что разница между августовскими и июльскими показателями достигает почти 100%, можно говорить об активной, но очень нестабильной работе лучших агенств недвижимости с интернет-ресурсами:
- «Адвекс» (+8554/+98,38%);
- «Золотой ключик» (+542/+88,13%);
- Alpini (-305/-14,77%);
«АДРЕСЪ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (-223/-2,26%).
Впрочем, учитывая процентное соотношение, можно сделать вывод о том, что компании-лидеры в своей нестабильности более склонны к резкому увеличению показателей, нежели к уменьшению. Остальные агентства недвижимости, вошедшие в первую десятку лидеров, демонстрировали относительную стабильности в августе по сравнению с июлем:
- Bitex (+5);
- «РУССКАЯ СКАЛЕЯ» (+65);
- S&S Realty (+17);
- Red Feniks (+13);
- EUROGATE (-25);
- ADRIONIKA (-10).
2. Более 20 пунктов к июльскому показателю в августе добавили только 8 компаний:
- SFR REALTY (+21);
- «Квадратный метр» (+23);
- «Страна Плюс» (+25);
- EURO IMMOBILIARE (+27);
- «РУССКАЯ СКАЛЕЯ» (+65);
- Real Italy (+71);
- «Золотой ключик» (+542);
- «Адвекс» (+8554).
3. Нулевая или негативная динамика наблюдалась у 15 риэлторов:
- bestresidence (0);
- Albert Real Estate (0);
- Héra International Real Estate (0);
- Hober Group (0);
- Immodahlia (0);
- L'Architrave (0);
- Real Estate Group Timavo (0);
- Francesco Papurello (0);
- Clifford Capital (-6);
- ADRIONIKA (-10);
- LOVE CALABRIA (-12);
- Trust House (-14);
- EUROGATE (-25);
- «АДРЕСЪ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (-223);
- Alpini (-305).
4. Большинство компаний (28) продемонстрировали умеренный рост показателей, что еще раз подтверждает общую направленность на активизацию работы риэлторов с интернет-ресурсами:
- Palazzo Estate (+19);
- ASPOF (+19);
- Гранд Милано Студио (+19);
- S&S Realty (+17);
- Rafinadhome (+17);
- ComoLife (+14);
- TM ESTATE (+14);
- Red Feniks (+13);
- Case Bella Vista (+13);
- «Привилегия Отдыха Elite» (+11);
- Invest-Italia (+10);
- RicSol (+9);
- MAXTRON INC (+9);
- Excellent Realty (+7);
- Toscana Immobiliare (+6);
- Bitex (+5);
- Ultissimo (+5);
- Cliff Property (+4);
- Sicilproject (+4);
- Trevi Elite Srl (+4);
- «Xоум и Дом» (+2);
- S.I.S. Real Estate (+2);
- «Палмпалас» (+2);
- Estate-Italy.Com (+2);
- Great Estate Immobiliare (+2);
- Nord-Realty (+1);
- Дамимпэкс (+1);
- International Property Experts (+1).
PR: агентства недвижимости в Интернет-СМИ
Количество упоминаний в агрегаторе Яндекс.Новости – второй по важности показатель PR-активности риэлторов в русскоязычных интернет-ресурсах. Как видим из таблицы, поданной ниже, 14 компаний получили положительные результаты в августе. Однако только тройка лидеров действительно находилась в зоне внимания СМИ.
Высокие показатели в этом сегменте свидетельствуют о том, что компания постоянно сотрудничает с русскоязычными СМИ, «генерирует» важные новости или предоставляет широкой общественности профессиональные комментарии и анализ поточной ситуации на рынке зарубежной недвижимости.
Диаграмма. Количество упоминаний в Яндекс.Новости
В диаграмме отмечены только те компании, количество упоминаний о которых в Яндекс.Новости оказалось на протяжении августа больше нуля:
1. Лидером данного рейтинга стала компания «АДРЕСЪ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (100 упоминаний), увеличившая свои показатели на 15 пунктов (+17,65%).
2. Ненамного от «чемпиона» августа отстала компания Red Feniks (95 упоминаний), которая по сравнению с июлем увеличила показатели на 102%.
3. Третье место заняла компания Адвекс (37 запросов/+32,14%). Она же оказалась лидером по количеству запросов в Яндекс.Директ.
В августе с. г. положительные результаты также получили:
- Trust House (5/+5);
- ADRIONIKA (4/+3);
- Alpini (3/+3);
- Cliff Property (3/0);
- ComoLife (2/+2);
- Palazzo Estate (2/+2);
- «Золотой ключик» (1/+1);
- EUROGATE (1/-12);
- «Квадратный метр» (1/+1);
- ASPOF (1/0);
- Ultissimo (1/+1).
Какие компании не были удостоены внимания СМИ в августе
Среди агентств недвижимости, предлагающих свои услуги на рынке Италии, все, кроме первой тройки, получили либо нулевые результаты, либо количество упоминаний от одного до пяти (11 риэлторов), которое также вряд ли можно считать достаточным «вниманием» со стороны русскоязычных СМИ.
Таблица 3. Аутсайдеры популярности в интернет-СМИ
Отметим, что наибольшее падение количество упоминаний в СМИ по сравнению с июлем в августе наблюдалось у компании EUROGATE (-12). Кроме того, два риэлтора опустились до нулевого уровня после того, как в июле получили положительные результаты в Яндекс.Новости:
- LOVE CALABRIA (-1);
- «Xоум и Дом» (-1).
Эффективность PR в Интернет
Этот показатель рассчитывается как частное между количеством запросов в Яндекс.Директ и упоминаний в Яндекс.Новости. При достаточно активной работе в сфере интернет-PR, риэлтор может определить, как упоминания в публикациях СМИ влияет на желание читателей лучше ознакомиться с деятельностью и услугами компании, которое приводит к поиску новой информации и переходам на корпоративные сайты агентств недвижимости.
Таблица 4. Коэффициент эффективности PR
Оценивая объективность полученных данных, следует иметь в виду, что небольшое количество упоминаний в СМИ вряд ли может привести к адекватному росту запросов в поисковой системе. Поэтому показатели компаний, имеющих от 1 до 5 упоминаний в Яндекс.Новости мы воспринимаем, скорее, как формальные:
- «Золотой ключик» - 1157;
- Alpini – 586,66;
- EUROGATE – 117;
- «Квадратный метр» - 45;
- ADRIONIKA – 29;
- ComoLife – 24;
- ASPOF – 19;
- Palazzo Estate – 16;
- Trust House – 14,4;
- Cliff Property – 13,33;
- Ultissimo – 5.
И только три компании могут более-менее объективно оценивать, как их сотрудничество с интернет-СМИ отображается на интересе читателей к их корпоративным сайтам. Коэффициенты оказались следующими:
- «Адвекс» - 466,16;
- «АДРЕСЪ-НЕДВИЖИМОСТЬ» - 96,15;
- Red Feniks – 1,27.
Вынуждены напомнить, что низкий коэффициент эффективности PR, скорее всего, объясняется, что компания, занимающая ранее аутсайдерские позиции, только в последние месяцы начала активизировать свое сотрудничество с русскоязычными интернет-СМИ.
