На рынке недвижимости Украины застой и стагнация. Цены постепенно падают еще с начала мирового экономического кризиса. Однако низкая покупательная способность населения не дает возможности надеяться на восстановление в ближайшее время. Правительство, со своей стороны, вместо либеральных мер, способных оживить интерес инвесторов к украинской недвижимости, вводит новые ограничения. Пока еще неясно, как именно повлияют на состояние спроса недавно принятый запрет на расчет между продавцом и покупателем в иностранной валюте, а также совершение сделок исключительно через безналичную форму оплаты. По крайней мере, сейчас еще интерес российских клиентов остается стабильным и вполне сравнимым с теми показателями, которые генерируют сами граждане Украины.
Россиянам свои услуги на рынке недвижимости Украины предоставляют не менее пятидесяти риэлторских агентств. Которые из них смогут получить лучшие конкурентные преимущества и привлечь наибольшее количество клиентов из РФ? Ответ на этот вопрос, не в последнюю очередь, зависит от активности компаний в сфере PR. Аналитики портала "PR и недвижимость: akos-icco.ru" изучали ситуацию в августе текущего года, сравнивая основные показатели с предыдущим месяцем.
Рейтинг популярности риэлторов Украины среди россиян в Интернете
Рейтинг «Биржевого лидера» основан на двух объективных критериях в поисковой системе Яндекс:
- оценка частотности слов для Яндекс.Директа за месяц, рассчитанная с помощью сервиса wordstat.yandex.ru;
- количество упоминаний агентств недвижимости за тот же период в интернет-СМИ и электронных информационных агентствах, рассчитанное при помощи агрегатора Яндекс.Новости (news.yandex.ru);
- регион оценки - Россия.
1. Компания «Арсенал» стала лидером рейтинга, набрав в августе 4127 запросов (+323). «Арсенал» предоставляет услуги по купле-продаже объектов жилой и коммерческой недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынках Украины. Риэлтор работает с земельными участками, имеет тесные связи с застройщиками, предоставляет квалифицированные юридические и финансовые консультации.
2. Компания ID Group (3341 запрос) оказалась на втором месте, уменьшив свои показатели по сравнению с июлем на 87 пунктов. Основная специализация риэлтора – элитная недвижимость в Украине. Поэтому его специалисты ориентированы, в основном, на довольно узкую целевую аудиторию, в которой граждане РФ занимают одно из ключевых мест.
3. Компания «АВИЯ» заняла третье место с результатом 2525 запросов в августе (+428). Основная специализация – покупка и продажа объектов недвижимости в Украине, сдача в аренду и профессиональное сопровождение сделок.
В десятку лидеров также вошли следующие агентства недвижимости:
- Империя Недвижимости (1637 запросов);
- HOUSE LIFE (1331);
- Алекс-групп (1121);
- Park Lane (1024);
- Ваш Ковчег (744);
- Realty (731);
- Аверс (219).
Компании, не вошедшие в десятку лидеров, попали в список аутсайдеров с нулевыми результатами или весьма скромными показателями по количеству запросов в Яндекс.Директ. Среди них:
- Kanzas Real Estate (98);
- ASTERA (81);
- Ober-Haus (76);
- Ситикон (30);
- АС ГРУП (27);
- Valion (20);
- Arco Real Estate (19);
- АВАНСИС (17);
- RealNest (11);
- Абсолют Риэлти (9);
- Капитал-К Сервис (9);
- Атланта Капитал (6).
С нулевыми результатами август закончили:
- Милениум плюс;
- Альянс-Брок;
- EFFECTIVE;
- KyivHills;
- BPT Real Estate;
- COUDERQ & PARTNERS UKRAINE;
- Dorohouse®;
- General Realty;
- HCM REALTY;
- Lavina Real Estate;
- Real Estate Agency Cherkassy;
- Realty Management;
- SPS-Rielt;
- TEREN PLUS;
- Uaproperty.com;
- Велфорт Риал Истейт;
- Zagorod Realty;
- АВМ-МЕГАПОЛИС;
- Асторiя-Люкс;
- Вавiлон-7;
- Велком НК;
- Велфорт Рiал Iстейт;
- ДЕЛЬТА Комфорт;
- ДЕН-УКРАИНА;
- Карпати.Тур.Інвест;
- Киевская недвижимость;
- Київ Сiтi Рiал Iстейт;
- Копорация Биржа Недвижимости.
Какие изменения произошли в популярности агентств недвижимости в августе
Количество запросов в системе Яндекс.Директ напрямую зависит от активности компаний в сфере PR, количества и качества размещаемой рекламы, сезонных и других факторов. Вот какая динамика изменения этого показателя наблюдалась в августе по сравнению с июлем с. г.:
Исходя из данных, приведенных в таблице, можно сделать следующие выводы:
1. В абсолютном выражении самое большое увеличение количества запросов в Яндекс.Директ наблюдалось у компании «АВИЯ» (+428), занявшей третье место в предыдущем рейтинге. В относительных показателях рост составил более 20,4%.
Положительная динамика наблюдалась еще у 14 агентств недвижимости. Таким образом, улучшили основные показатели 30% компаний:
- Арсенал (+323 щапроса);
- HOUSE LIFE (+153);
- Алекс-групп (+138);
- Realty (+90);
- Аверс (+83);
- Kanzas Real Estate(+40);
- ASTERA (+30);
- Ваш Ковчег (+25);
- АВАНСИС (+17);
- Ситикон (+12);
- Valion (+9);
- Ober-Haus (+8);
- Arco Real Estate (+5);
- Капитал-К Сервис (+1).
2. Аутсайдерами рейтинга, уменьшившими количество запросов в августе, стали 9 компаний (18%):
- Империя Недвижимости (-87);
- ID Group (-87);
- Park Lane (-79);
- АС ГРУП (-26);
- Абсолют Риэлти (-9);
- Атланта Капитал (-7);
- RealNest (-5);
- Милениум (-4);
- Альянс-Брок (-3).
3. Большинство компаний (52%) закончили август с нулевой динамикой. Во всех случаях речь идет о повторении нулевого показателя запросов в следующих агентствах:
- EFFECTIVE;
- KyivHills;
- BPT Real Estate;
- COUDERQ & PARTNERS UKRAINE;
- Dorohouse®;
- General Realty;
- HCM REALTY;
- Lavina Real Estate;
- Real Estate Agency Cherkassy;
- Realty Management;
- SPS-Rielt;
- TEREN PLUS;
- Uaproperty.com;
- Велфорт Риал Истейт;
- Zagorod Realty;
- АВМ-МЕГАПОЛИС;
- Асторiя-Люкс;
- Вавiлон-7;
- Велком НК;
- Велфорт Рiал Iстейт;
- ДЕЛЬТА Комфорт;
- ДЕН-УКРАИНА;
- Карпати.Тур.Інвест;
- Киевская недвижимость;
- Київ Сiтi Рiал Iстейт;
- Копорация Биржа Недвижимости.
Лидеры PR в Интернете
Только три из полусотни компаний, предоставляющих свои услуги на рынке украинской недвижимости, в августе упоминались в российских Интернет-СМИ (согласно данным Яндекс.Новости).
1. Лидером данного рейтинга стало АН Realty (16 упоминаний), у которой этот показатель по сравнению с июлем уменьшился на 12 пунктов.
2. На втором месте оказалась компания «Арсенал» (7), повторившая июльский показатель.
3. На третьем месте АН Realty Management, единожды упомянутая в российских СМИ. Июльский показалеть – 0 упоминаний.
Кто интересуется недвижимостью в Украине
Несмотря на крайне низкую PR-активность в Интернет-СМИ России, жители РФ остаются самой активной группой иностранных инвесторов, интересующихся недвижимостью в Украине. Как известно, количество запросов об АН напрямую зависит и от популярности недвижимости Украины в сети Интернет. Данные нижеприведенного графика свидетельствуют о стабильном интересе к объектам на территории Украины в России, который постепенно рос на протяжение последних двух лет.
Данные следующей таблицы показывают количество запросов о недвижимости Украины на 1 тысячу населения. Как видим, только граждане Украины интересуются недвижимостью в своей стране больше, чем россияне, которым буквально в затылок дышат жители Молдовы. Самой же активной группой иностранцев традиционно стали жители Москвы и Московской области как наиболее платежеспособная часть потенциальных инвесторов.
Поисковый запрос «Недвижимость Украины» в августе россияне вводили 7091 раз (при населении 143400000 чел.), согласно данным сервиса wordstat.yandex.ru. Для сравнения:
- жители Украины при населении 45590000 чел. вводили аналогичный запрос 13241 раз;
- жители Москвы и Московской области при населении 19930000 чел. – 3052 раза;
- жители Молдовы при населении 3560000 чел. – 147 раз.
Более низкую популярность из расчета на тысячу населения украинская недвижимость имеет в Беларуси (0,0219 запроса на 1 тыс. чел.), Армении (0,0118) и Абзазии (0,0116).
Меньше всего недвижимостью Украины интересовались в Таджикистане (0,0001 запрос на 1 тысячу населения), Азербайджане (0,0002), Киргизии (0,0004); и Узбекистане (0,0006).
Что ищут в Интернете россиян, вводя в поиск фразу «Недвижимость Украины»
При поисковом запросе «Недвижимость Украины» россияне чаще всего вводят стандартные запросы «Недвижимость Украины» или похожие (около 45,7% случая). Вместе с запросами типа «Недвижимость Украины купить» такой способ поиска среди россиян наблюдается в подавляющем большинстве случаев, что еще раз показывает низкую PR-активность риэлторских агентств и, как следствие, слабые познания потенциальных клиентов о состоянии украинского рынка. Вместе с тем, жители РФ более других интересуются объектами на морских курортах Украины, а также в городах на юге и востоке страны.
Об этом свидетельствуют следующие поисковые запросы wordstat.yandex.ru:
- недвижимость в украине (3024);
- куплю недвижимость в украине (371);
- недвижимость в украине купить (327);
- покупка недвижимости в украине (294);
- недвижимость украина крым (286);
- недвижимость на украине продажа (226);
- налог на недвижимость в украине (223);
- недвижимость в украине для россиян (218);
- цены на недвижимость на украине (167);
- недвижимость украина одесса (149);
- недвижимость в украине +на море (88);
- недвижимость на украине у моря (76);
- недвижимость в донецке украина (65);
- закон о недвижимости украина (63);
- недвижимость николаев украина (55);
- украина крым севастополь недвижимость продажа (40);
- луганск украина недвижимость (35);
- недвижимость в украине донецкая область (34) и т. д.
Почти о всех компаниях российские СМИ умалчивали
На протяжении августа 2013 года только компания Realty (16) и «Арсенал» (7 упоминаний) проявили незначительную PR-активность в российских интернет-СМИ. Остальные, в том числе и АН Realty Management (1 упоминание) автоматически попадают в список аутсайдеров, о которых новостные и аналитические сайты России умалчивали:
Эффективность PR украинских риэлторов в русском Интернете
Исходя из низкой активности агентств в сотрудничестве с российскими интернет-изданиями, только относительно двух компаний можно рассчитать примерный коэффициент эффективности PR. Напомним, что рассчитывается он путем деления количества запросов в Яндекс.Директ на количество упоминаний в Яндекс.Новости. Коэффициент при достаточно большом количестве показателей указывает, как упоминания в СМИ влияют на популярность агентств среди пользователей сети Интернет.
Лидером по данному показателю в августе стала компания «Арсенал», получившая 587,27 запроса на каждое упоминание в СМИ.
На втором месте компания Realty с коэффициентом эффективности PR 45,69.
