Рынок недвижимости привлекает российских инвесторов своей стабильностью и предсказуемостью. В последние годы здесь наблюдается лишь незначительное колебание цен. Сегодня средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Финляндии составляет около 2150 евро. При этом в столице приходится платить более 3,3 тыс. евро, а на периферии – 1,6-1,7 тыс. евро за «квадрат».
По оценкам экспертов, огромным плюсом финской недвижимости является и ее высокая ликвидность. Объекты не трудно сдать в аренду, а при потребности – продать. Желающие приобрести дома с участками в живописных местах также найдут для себя вполне подходящие варианты. Жилье в Финляндии иностранцы покупают как с коммерческой целью, так и исключительно для собственного пользования.
Почти полсотни агентств сегодня готовы предоставлять риэлторские услуги для россиян на рынке недвижимости Финляндии. Аналитики портала "PR и недвижимость: akos-icco.ru" определили, какие из них имеют возможность обрести наибольшую популярность и привлечь максимальное количество клиентов из РФ.
Популярность риэлторов Финляндии среди россиян в Интернете
Рейтинг «Биржевого лидера» основан на двух объективных критериях в поисковой системе Яндекс:
- оценка частотности слов для Яндекс.Директа за месяц, рассчитанная с помощью сервиса wordstat.yandex.ru;
- количество упоминаний за тот же период об агентстве недвижимости в интернет-СМИ и электронных информационных агентствах, рассчитанное при помощи агрегатора Яндекс.Новости (news.yandex.ru);
- регион оценки - Россия.
1. Компания «Адвекс» заняла первое место в этом рейтинге с результатом 8648 запросов в системе Яндекс.Директ в августе с. г. Риэлтор зарегистрирован в Санкт-Петербурге и предлагает российским инвестором недвижимость во многих странах мира. Опыт работы на рынке составляет 20 лет.
2. Следом за лидером расположилась компания Normann, набравшая в августе 2730 запросов. Компания работает с 2004 года. Специализируется на жилищном девелопменте и строительстве доступного городского жилья. Предлагаемые объекты расположены как в России, так и за рубежом, в т. ч. и в Финляндии.
3. Компания HONKA оказалась на третьей строке списка с результатом 2333 запроса в августе. Риэлтор предлагает широкий выбор объектов недвижимости в Финляндии, а также услуги по оформлению сделок, содержанию домов и квартир, способствует получению ипотечных кредитов и т. д.
В десятку лидеров рейтинга также вошли следующие агентства недвижимости:
- Lappi (1591 запрос);
- Большой Сервер Недвижимости (942);
- TheProperty (606);
- Forenom (450);
- ЮИТ (355);
- Finma (198);
- S&S Realty (178).
Еще 17 компаний закончили август с более скромными результатами:
- Lemminkäinen (137);
- Rentsale (107);
- Jokakoti (106);
- Доминанта Бизнес (83);
- Ober-Haus (76);
- ЦТС-недвижимость (52);
- VIP Consulting (43);
- BESTFINLAND (41);
- ЕВРОФИРМА.РУ (38);
- Страна Плюс (35);
- Региональный Проект (29);
- LAPLAND HOUSE (27);
- Недвижимость Финляндии (24);
- Направление-Скандинавия (13);
- Rafinadhome (13);
- DomInFinland (12);
- BALTIC ESTATE (9).
Наконец, список компаний с нулевыми показателями составил 19 компаний (42,2% участников рейтинга). Среди них:
- ИНДОМ;
- Царский дом;
- Asuntonelikko OY LKV;
- Selected Real Estate;
- Eviniz Estate;
- ASPOF;
- MARINA NIKULA;
- Huoneistomedia LKV;
- JG House Oy LKV;
- IN AND OUT Oy;
- Exquisite Real Estate;
- Oma Ranta;
- Finland Consult;
- РусФинланд;
- ELISO OY;
- Комю Недвижимость;
- Fin-Land;
- finvip.ru;
- Imatran Seudun Yritystilat Oy.
Какие изменения произошли в популярности агентств недвижимости в августе
Популярность риэлторских компаний меняется в зависимости от их активности в сфере PR, количества и качества размещаемой рекламы, а также сезонных и других факторов. В августе 2013 года по сравнению с июлем агентства недвижимости, работающие на рынке Финляндии, в большинстве случаев увеличили количество запросов в системе Яндекс.Директ или оставались на прежних позициях.
Исходя из полученных в результате анализа данных, можно сделать следующие выводы:
1. Восемнадцать компаний (40% участников рейтинга) увеличили количество запросов по сравнению с предыдущим месяцем. Лидером по динамике изменений стала компания Lappi (+681), занявшая четвертое место в предыдущем рейтинге. Количество запросов по сравнению с июлем увеличено на 74,8%.
Также с увеличением основного показателя август закончили следующие агентства недвижимости:
- HONKA (+167);
- Forenom (+153);
- ЮИТ (+123);
- Большой Сервер Недвижимости (+99);
- Адвекс (+94);
- Jokakoti (+60);
- Rentsale (+43);
- Недвижимость Финляндии (+24);
- Finma (+22);
- Lemminkäinen (+21);
- Страна Плюс (+14);
- Rafinadhome (+13);
- Региональный Проект (+11);
- Ober-Haus (+8);
- ЦТС-недвижимость (+7);
- ЕВРОФИРМА.РУ (+7);
- BALTIC ESTATE (+1).
2. Негативная динамика наблюдалась у 12 компаний (26,67% участников). Наихудший показатель в абсолютном выражении показало агентство Normann (-183), занявшее второе место по количеству запросов в Яндекс.Директ. Также уменьшили основные показатели следующие компании:
- Доминанта Бизнес (-68);
- DomInFinland (-45);
- VIP Consulting (-33);
- TheProperty (-27);
- LAPLAND HOUSE (-26);
- S&S Realty (-18);
- Finland Consult (-16);
- Selected Real Estate (-13);
- Oma Ranta (-8);
- BESTFINLAND (-2).
3. Остальные 16 компаний повторили в августе нулевые показатели июля:
- ИНДОМ;
- Царский дом;
- Asuntonelikko OY LKV;
- Eviniz Estate;
- ASPOF;
- MARINA NIKULA;
- JG House Oy LKV;
- IN AND OUT Oy;
- Exquisite Real Estate;
- РусФинланд;
- ELISO OY;
- Комю Недвижимость;
- Fin-Land;
- finvip.ru;
- Imatran Seudun Yritystilat Oy.
Лидеры PR в Интернете
Десять компаний упоминались на протяжении августа в российских интернет-СМИ (22,22% участников). В июле таких было только пять. В августе только две компании уменьшили свои показатели, согласно данным агрегатора Яндекс.Новости:
- Normann (1/-7);
- VIP Consulting (0/-1).
Лидером данного рейтинга стала компания HONKA (22/+22).
Кроме того, положительные результаты получили следующие агентства:
- Адвекс (11/+10);
- ЮИТ (7/+6);
- Lemminkäinen (3/+1);
- Большой Сервер Недвижимости (2/+2);
- ЦТС-недвижимость (2/+2);
- Rentsale (1/+1);
- BESTFINLAND (1/+1);
- BALTIC ESTATE (1/+1).
Шесть из вышеупомянутых компаний в июле ни разу не упоминались в российских интернет-СМИ. Однако, несмотря на явные позитивные сдвиги в этом секторе, уровень сотрудничества со СМИ пока нельзя считать достаточным для того, чтобы этот вид PR-деятельности существенно влиял на популярность компаний среди российских клиентов.
Кто интересуется недвижимостью в Финляндии
Количество запросов об агентствах также напрямую зависит от популярности недвижимости в Финляндии среди россиян. Как видим из данных графика, она на протяжении последних двух лет остается на относительно стабильном уровне с тенденцией к некоторому понижению по сравнению с осенью 2011 года.
Рисунок по ссылке: http://wordstat.yand...%B4%D0%B8%D0%B8
Согласно данных агрегатора Яндекс, больше всего в Интернете интересуются недвижимостью в Финляндии граждане России. Среди них наивысший показатель традиционно генерируют жители Москвы и Московской области. Это хорошо видно из таблицы статистики поисковых запросов в wordstat.yandex.ru при пересчете на 1 тыс. населения:
Как видим из данных таблицы, жители столичного региона России вводили запрос «Недвижимость Финляндии» 940 раз, что из расчета на тысячу населения составляет 0,0472. Всего же по России при населении 143 400 000 чел. было введено 3897 аналогичных запросов (0,0272 запроса на 1 тыс. чел.). Далее популярность финской недвижимости среди государств СНГ распределилась так:
- жители Беларуси при населении 9 464 000 чел. сделали 18 запросов (0,0019);
- жители Украины при населении 45 590 000 чел. – 70 запросов (0,0015);
- жители Казахстана при населении 16 970 000 чел. – 18 запросов (0,0011).
Меньший интерес проявляли жители других государств СНГ:
- Грузия (0,0002);
- Кыргызстан (0,0002);
- Азербайджан (0,0001);
- Узбекистан (0,0001).
Что ищут в Интернете россияне, вводя в поиск фразу «Недвижимость Финляндии»
Картинка по ссылке: http://wordstat.yand...%B4%D0%B8%D0%B8
При поисковом запросе «Недвижимость Финляндии» россияне чаще всего дополнительно интересуются возможностью купить квартиры и дома. Реже речь идет о коммерческой недвижимости, возможности продать или арендовать объекты. Это подтверждают следующие поисковые запросы wordstat.yandex.ru:
- недвижимость + в финляндии – 3431 запрос;
- купить недвижимость + в финляндии – 362;
- куплю недвижимость + в финляндии – 362;
- недвижимость + в финляндии недорого – 197;
- покупка недвижимости + в финляндии – 193;
- продажа недвижимости + в финляндии – 181;
- коммерческая недвижимость + в финляндии – 95;
- коммерческая недвижимость + в финляндии купить – 32 и т. д.
Как правило, россияне, интересующиеся недвижимостью в Финляндии, параллельно рассматривают и предложения относительно других государств:
- недвижимость + в германии – 6804 запроса;
- недвижимость + в португалии – 1885;
- недвижимость + в турции – 6969;
- недвижимость + в испании 28018 и т. д.
Большая активность российских пользователей сети Интернет в поиске недвижимости в других странах еще раз подтверждает недостаточную работу агентств в популяризации финской недвижимости и позволяет сделать вывод о том, что значительная часть потенциальных инвесторов из РФ случайно попадают на сайты, предоставляющие информацию о недвижимости в Финляндии.
Низкий уровень PR: о большинстве компаний российские СМИ умалчивали
Только две компании, предоставляющие свои услуги на рынке Финляндии, упоминались в российских интернет-СМИ более десяти раз на протяжении августа. Остальных можно отнести к тем, которыми СМИ интересовались недостаточно или не интересовались вовсе.
По данным этой таблицы можно сделать следующие выводы:
- в восьми компаниях (17,78% участников рейтинга) сотрудничеству с интернет-СМИ уделяют недостаточно внимания. Возможно, публикации о них носят случайный характер;
- 35 компаний (77,78%) вовсе были проигнорированы российскими новостными и аналитическими интернет-изданиями.
Эффективность PR в Интернете
Несмотря на общую низкую активность агентств в сфере популяризации своей деятельности, для десяти компаний можно рассчитать коэффициент эффективности PR. Напомним, что он является частным между количеством запросов в системе Яндекс.Директ и количеством упоминаний в агрегаторе Яндекс.Новости.
Следует отметить, что только две компании пересекли критический уровень, набрав более 10 публикаций в СМИ за месяц. Таким образом, коэффициент эффективности PR для них можно считать близким к объективному и таким, который показывает, как упоминания в СМИ влияют на количество запросов о компании:
- «Адвекс» - коэффициент эффективности PR – 786,18;
- HONKA – 106,05.
Условно к этой группе можно отнести и компанию «ЮИТ» с коэффициентом 50,71, получившую 7 упоминаний в СМИ за август. Коэффициент для остальных агентств носит, скорее всего, формальный характер из-за низкого количества упоминаний в СМИ.
