Инвестиции в недвижимость всегда считались самым надежным способом сохранения и приумножения капиталов. Многие инвесторы, например, даже во времена глобальных экономических потрясений продолжали получать доходы, когда остальные теряли капиталы. Именно за счет вложений в жилые и коммерческие здания, виллы, коттеджи, квартиры, апартаменты и т. д.
Инвестирование в недвижимость: в чем преимущества?
Возможно, инвестирование в недвижимость покажется на первый взгляд не таким высокодоходным, как инвестирование в валюту или ценные бумаги. Но в последнем случае очень многие инвесторы теряли колоссальные состояния, тогда как инвестиции в недвижимость фактически не имели подобных результатов.
В России, как и в любой другой стране, инвестирование в недвижимость является перспективным способом приумножения капитала. Правда, к настоящему времени в России цены на недвижимость настолько возросли, что самостоятельно инвестировать на данном рынке представляется довольно сложной задачей. К примеру, в Москве в зависимости от района и удаленности от метро в среднем цены на квартиры, по данным аналитического портала www.irn.ru составляют (доллары за квадратный метр):
В крайнем правом столбце отображается динамика роста цен. Как видим, за последнюю неделю фактически по всем округам Москвы и почти каждый тип жилья подорожал. В среднем, на сегодняшний день в пределах МКАД типичная двухкомнатная квартира стоит около 5 000 000 рублей, за пределами МКАД ( в Московской области) можно найти квартиры от 1,5 млн. рублей.
Конечно же, такие цены (даже типовая панель стоит 4 785 долларов за квадратный метр) не доступны для большинства граждан. Однако квартиры и дома могут принести вам существенный доход, поскольку эксперты отмечают и дальнейший рост цен на недвижимость. Вам не обязательно покупать жилье, достаточно инвестировать через паевые инвестиционные фонды и начать получать прибыль.
ПИФы – лучший вариант для российского инвестора
Паевые инвестиционные фонды (ПИФы) – достаточно новая для России отрасль инвестирования, рассказывает в интервью «Биржевому лидеру» Управляющий Закрытым Паевым Инвестиционным Фондом «НСКА Новостройки» Юрий Гольдберг. ПИФы являются для россиян альтернативой малодоходным банковским вкладам или инвестициям в нестабильные, имеющие высокие риски продукты фондовых, товарных, сырьевых и валютных финансовых рынков.
В отличие от вышеперечисленных методов инвестирования, ПИФы характеризуются сбалансированной степенью риска по отношению к доходности с гарантией сохранности средств инвесторов. Этим обусловлена их постоянно растущая популярность в России − как среди профессиональных, так и начинающих инвесторов.
По своей сути паевой инвестиционный фонд является организацией, объединяющей средства инвесторов, которые они передали в доверительное управление управляющей компании. Фактически ПИФ – это уже готовый инвестиционный портфель. Инвестируя средства в ПИФ, вы становитесь владельцем паев, управляемыми управляющей компанией.
А поскольку сегодня в России наиболее надежными и выгодными являются инвестиции, направленные в сферу недвижимости, то на лидирующие позиции выходят ПИФы, предлагающие инвестиционные паи в данной отрасли. Если вы понимаете, какой вид жилья наиболее востребован, каков уровень спроса на него, тенденции развития недвижимости в крупных городах, областях и регионах, профессионализме застройщиков и т. д., вы можете самостоятельно получать доходы. Но для начинающих инвесторов самим разобраться в данных нюансах и суметь осуществить эффективные капиталовложения будет достаточно трудно.
Наша компания, отмечает Юрий Гольдберг, как раз и была создана с целью помочь неквалифицированным инвесторам получать высокие доходы при минимальных рисках на российском рынке недвижимости. Кроме того, сотрудничая с Закрытым Паевым Инвестиционным Фондом «НСКА Новостройки», вы оптимизируете вопросы по налогам, а многочисленные трудоемкие нюансы по анализу рынка и выбора лучших предложений оперативно решают наши профессионалы, имеющие огромный опыт работы в данной сфере.
«НСКА Новостройка» − лучшие инвестиционные проекты по недвижимости
Закрытый паевой инвестиционный фонд «НСКА Новостройка» был создан в 2012 году, и уже за первые 8 месяцев работы его доходность составила 25% годовых, информирует Юрий Гольдберг. Мы ожидаем, что прирост доходов нашего фонда еще больше увеличится и составит 30% годовых. При этом мы обеспечили частным инвесторам порог входа на рынок строящихся новостроек всего в 100 000 рублей, что для сферы недвижимости является минимальным показателем.
За первое полугодие своей деятельности нашим фондом было осуществлено инвестирование в четыре объекта недвижимости, которые продемонстрировали к сегодняшнему дню значительный рост. В дальнейшем планируется произвести еще несколько инвестиций в перспективные новостройки.
Реализуя главный стратегический приоритет компании – покупку недооцененных новостроек на стадии строительства с дисконтом за объем в Москве, Подмосковье и других регионах России, − мы обеспечили всем своим пайщикам максимальную доходность при минимальных рисках.
Одним из главных преимуществ сотрудничества с нашим фондом является оптимальное соотношение степени риска к уровню доходности, обеспеченное наличием недвижимости в качестве активов фонда, отсутствие долговых нагрузок и высокоэффективной стратегией управления. А поскольку ЗПИФ «НСКА Новостройки» работает в интересах частных неквалифицированных инвесторов, его деятельность строго контролируется регулирующими органами по защите средств пайщиков.
В нижеприведенной таблице вы можете ознакомиться со всеми преимуществами инвестирования в недвижимость через ЗПИФ «НСКА Новостройки» в сравнении с самостоятельной работой:
Паи нашего фонда можно приобрести на фондовой бирже ММВБ-РТС. Стоимость пая на сегодняшний день составляет 1 183,10 рубля, что соответствует росту на 18,55 % с момента формирования фонда. А в августе текущего года было принято решение, что наши пайщики ежегодно будут получать 20-50% от прибыли фонда в качестве дивидендов, поясняет представитель ЗПИФ «НСКА Новостройки».
Что касается условий инвестирования в недвижимость через наш фонд, то они в настоящее время одни из самых привлекательных на рынке. В частности:
− вложение средств можно осуществлять ежеквартально;
− комиссия за управление составляет не более 1-2%;
− размер минимального вклада – 100 000 рублей;
− расчет стоимости пая происходит каждый месяц;
− изъятие средств осуществляется на вторичном рынке, в случае успеха комиссия составляет 20%;
− ожидаемая доходность фонда – 25-35%.
− Более подробную информацию обо всех видах инвестиционных и консалтинговых услуг, условиях работы с фондом, размерам дивидендов и др. вы найдете на официальном сайте «НСКА Новостройки» www.nska-invest.ru.
Работая с закрытым паевым фондом «НСКА Новостройки» фактически каждый россиянин может получать отличные доходы в сфере недвижимости, которые в перспективе будут регулярно увеличиваться за счет роста цен на жилье. А мы предоставляем лучшие условия инвестирования с возможностью дохода до 35%, минимальными рисками, оптимизацией налогообложения, сведение к мизеру расходов по анализу рынка, юридическим консультациям и т.д. В итоге вы экономите время и деньги, получая уверенность в обеспеченном собственном будущем, резюмировал Юрий Гольдберг.
