Интерес россиян к недвижимости в Финляндии восстанавливается после некоторого снижения весной-летом этого года. Впрочем, статистика запросов поисковых систем свидетельствует о том, что пользователи сети Интернет из РФ два года назад немного активнее искали информацию о финском рынке. Что же стало причиной снижения показателей, наблюдавшегося позже?
По мнению аналитиков, и цены на финскую недвижимость, и условия ее приобретения для иностранцев остались на прежнем, более чем привлекательном уровне. Рынок соседней страны привлекает россиян стабильностью и прибыльностью. Местные законы более либеральны, чем в России, что позволяет свободно покупать участки и здания в самых живописных уголках Финляндии. Однако, недостаточная PR-активность риэлторов, предлагающих свои услуги для граждан России, все-таки играет негативную роль.
Сегодня не менее 46 агентств предлагают помощь при покупке, аренде, оформлении недвижимости в Финляндии и т.д. Которые из них наиболее популярны на российском рынке и есть ли у них перспектива в будущем привлечь большее количество клиентов? Во многом ответы на эти и другие вопросы зависят именно от успешного использования сети Интернет как главного канала коммуникации на международном уровне.
Аналитики раздела «Новости недвижимости» журнала для трейдеров и инвесторов «Биржевой лидер» составили рейтинги популярности АН, работающих в Финляндии. За основу взята статистика сентября 2013 года в сравнении с данными августа.
Рейтинг популярности риэлторов Финляндии среди россиян в Internet
Рейтинг «Биржевого лидера» основан на двух объективных критериях в поисковой системе Яндекс:
- оценка частотности слов для Яндекс.Директа за месяц, рассчитанная с помощью сервиса wordstat.yandex.ru;
- количество упоминаний за тот же период об агентстве недвижимости в Интернет-СМИ и электронных информационных агентствах, рассчитанное при помощи агрегатора Яндекс.Новости (news.yandex.ru);
- регион оценки - Россия.
1. Компания «Адвекс», несмотря на падение количества запросов в системе Яндекс (-147 или минус 1,7%), осталась на первом месте рейтинга. В сентябре количество запросов из России составило 8501. Популярность агентства как посредника в работе с финской недвижимостью эксперты объясняют, кроме прочего, санкт-петербургской «пропиской». Жители северо-западного региона РФ вместе с жителями столицы составляют наиболее активную категорию потенциальных инвесторов.
2. Как и в августе, на втором месте оказалась компания Normann. В сентябре информацию о ней россияне запрашивали 3627 раз, что на 897 (+32,86%) больше, чем месяцем ранее. Напомним, что риэлтор специализируется на строительстве доступного городского жилья и жилищном девелопменте. Опыт работы на рынке – 9 лет.
3. Замыкает тройку лидеров компания Lappi, которой в сентябре удалось подняться на одну ступень. В сентябре компания практически удвоила свои показатели (+94,2%), увеличив количество запросов с 1591 до 3090. Lappi специализируется на продаже объектов в Финляндии российским клиентам, предоставляя полный комплекс риэлторских услуг. Офисы компании находятся в Москве, Санкт-Петербурге и в самой Финляндии.
В десятку лидеров также вошли следующие риэлторы:
- HONKA (2309 запросов);
- Большой Сервер Недвижимости (918);
- TheProperty (738);
- Forenom (348);
- ЮИТ (247);
- Finma (160);
- S&S Realty (159).
Еще три компании получили более ста запросов в сентябре:
- Lemminkäinen (152);
- Доминанта Бизнес (132);
- Jokakoti (124).
Одиннадцать компаний набрали менее ста, но более тридцати запросов (в среднем более одного в день):
- Ober-Haus (75);
- Rentsale (67);
- Страна Плюс (59);
- Направление-Скандинавия (53);
- Региональный Проект (52);
- VIP Consulting (47);
- LAPLAND HOUSE (47);
- ЦТС-недвижимость (38);
- ЕВРОФИРМА.РУ (35);
- Царский дом (34);
- BESTFINLAND (32).
Менее 30, но более нуля запросов оказалось у 18 компаний:
- Недвижимость Финляндии (20);
- Finland Consult (20);
- IN AND OUT Oy (19);
- DomInFinland (17);
- Oma Ranta (16);
- ИНДОМ (15);
- Fin-Land (14);
- Selected Real Estate (11);
- ELISO OY (8);
- Комю Недвижимость (8);
- BALTIC ESTATE (7);
- ASPOF (6);
- Rafinadhome (3);
- JG House Oy LKV (3);
- Asuntonelikko OY LKV (2);
- MARINA NIKULA (2);
- Exquisite Real Estate (1);
- finvip.ru (1).
Только четыре риэлтора в сентябре были полностью проигнорированы пользователями Интернет из России, закончив месяц с нулевыми результатами:
- Eviniz Estate;
- Huoneistomedia LKV;
- РусФинланд;
- Imatran Seudun Yritystilat Oy.
Месяцем ранее компаний, оказавшихся в «мертвой зоне», насчитывалось 18 (39,13% участников рейтинга). Снижение этого показателя в 4,5 раза аналитики считают безусловным достижением сентября.
Изменения в популярности агентств недвижимости в августе 2013 года
На количество запросов о компаниях влияют их активность в области PR, сезонные и другие факторы. Вот как выглядела динамика изменений популярности работающих в Финляндии риэлторов в сентябре:
Исходя из полученных в результате анализа данных, можно сделать следующие выводы:
1. Самое большое увеличение количества запросов, согласно данным Яндекс.Директа, оказалось у компании Lappi (+1499), занявшей в предыдущей таблице третье место. Всего позитивную динамику по сравнению с августом показали 25 компаний (54,45% участников рейтинга). Кроме лидера, это следующие риэлторы:
- Normann (+897);
- TheProperty (+132);
- Доминанта Бизнес (+49);
- Региональный Проект (+23);
- Направление-Скандинавия (+20);
- LAPLAND HOUSE (+20);
- Finland Consult (+20);
- IN AND OUT Oy (+19);
- Jokakoti (+18);
- Oma Ranta (+16);
- Lemminkäinen (+15);
- ИНДОМ (+15);
- Fin-Land (+14);
- Selected Real Estate (+11);
- ELISO OY (+8);
- Комю Недвижимость (+8);
- ASPOF (+6);
- DomInFinland (+5);
- VIP Consulting (+4);
- JG House Oy LKV (+3);
- Asuntonelikko OY LKV (+2);
- MARINA NIKULA (+2);
- Exquisite Real Estate (+1);
- finvip.ru (+1).
2. Четыре компании (8,7% участников рейтинга) повторили в сентябре нулевые показатели августа:
- Eviniz Estate;
- Huoneistomedia LKV;
- РусФинланд;
- Imatran Seudun Yritystilat Oy.
3. Семнадцать риэлторов (почти 37%) ухудшили показатели запросов в сентябре. Наибольшее падение оказалось у компании «Адвекс» (-147), занявшей лидирующее место в предыдущем рейтинге. Кроме того, в «красной зоне» месяц закончили следующие риэлторы:
- ЮИТ (-108);
- Forenom (-102);
- Rentsale (-40);
- Finma (-38);
- Большой Сервер Недвижимости (-24);
- HONKA (-24);
- S&S Realty (-19);
- ЦТС-недвижимость (-14);
- ЕВРОФИРМА.РУ (-13);
- Rafinadhome (-10);
- BESTFINLAND (-9);
- Недвижимость Финляндии (-4);
- Страна Плюс (-4);
- BALTIC ESTATE (-2);
- Царский дом (-1);
- Ober-Haus (-1).
PR в русском Internet
Всего о девяти компаниях в сентябре хотя бы раз упоминали российские Интернет-СМИ. Согласно данным агрегатора Яндекс.Новости, месяцем ранее таких риэлторов было 11. Из них в сентябре 4 были полностью проигнорированы новостными и аналитическими сайтами. С другой стороны, у двух компаний появились упоминания в СМИ после нулевых результатов в сентябре.
По мнению аналитиков, небольшое количество упоминаний и нулевые показатели большинства компаний – следствие плохо продуманной политики сотрудничества со средствами массовой информации. Только у четырех компаний складывается несколько лучшая ситуация. Об этом свидетельствуют показатели сентября в сравнении с августом:
- Страна Плюс (15/+9);
- Адвекс (6/-2);
- ЮИТ (5/-2);
- Lemminkäinen (5/+2).
Остальные риэлторы, получившие положительные результаты в сентябре, отметились в российских СМИ лишь символическими упоминаниями:
- Normann (3/+2);
- Rentsale (2/+1);
- Finma (1/+1);
- ЦТС-недвижимость (1/-1);
- ASPOF (1/+1).
Также аналитики напоминают о компаниях, количество упоминаний о которых в российских Интернет-СМИ снизилось до нуля с августа по сентябрь:
- HONKA (0/-22);
- Большой Сервер Недвижимости (0/-2);
- BESTFINLAND (0/-1);
- BALTIC ESTATE (0/-1).
Отсутствие или низкий уровень сотрудничества агентств недвижимости с новостными и аналитическими Интернет-изданиями сдерживает рост популярности риэлтора на российском рынке.
Больше всего недвижимостью в Финляндии интересуются жители России и Казахстана
Популярность агентств недвижимости также напрямую зависит от общего количества запросов о недвижимости той или иной страны. В сентябре россияне вводили в систему Яндекс запросы «Недвижимость Финляндии» 3712 раз.
Как видим из данных графика, этот показатель несколько ниже, чем два года назад, однако выше, чем в апреле-июле 2013 года:
Согласно данным агрегатора Яндекс.Директ, россияне больше, чем в других странах СНГ, интересовались недвижимостью в Финляндии. РФ лидирует как в абсолютных показателях, так и в пересчете на 1 тыс. чел. населения. Это хорошо видно из таблицы статистики поисковых запросов в wordstat.yandex.ru.
Как видим из данных таблицы, жители Российской Федерации, население которой составляет 143 млн. 400 тыс. чел., вводили поисковый запрос «Недвижимость Финляндии 3712 раз, что соответствует 0,0259 запроса на 1 тыс. чел.
Больше этот показатель традиционно оказался в регионе Москва и Московская область (0,0501), где при населении 19 млн. 930 тыс. чел. было зарегистрировано 999 запросов в сентябре.
Среди государств СНГ второе место занял Казахстан с результатом 0,0017 запроса на 1 тыс. чел. (29 запросов на 16 млн. 970 тыс. чел.).
Третье место заняли жители Беларуси – 0,0015 запроса на 1 тыс. чел. (14 запросов на 9 млн. 494 тыс. чел.).
Далее страны СНГ расположились в таком порядке:
- Украина (0,0011 запроса на 1 тыс. чел.);
- Молдова (0,0006);
- Таджикистан (0,0003);
- Узбекистан (0,0003);
- Азербайджан (0,0001).
Жители остальных государств СНГ запросы о недвижимости Финляндии в сентябре не вводили.
Что ищут в Интернете россияне по фразе «Недвижимость Финляндии»
Кроме общей информации о недвижимости в Финляндии, россияне больше всего интересовались возможностью приобретения объектов, ценами, недвижимостью в определенных регионах и некоторыми другими вопросами. Наиболее распространенными запросами следует считать следующие:
- недвижимость +в финляндии – 3198;
- куплю недвижимость +в финляндии (354);
- недвижимость +в финляндии цены (262);
- недвижимость +в финляндии недорого (94);
- коммерческая недвижимость +в финляндии (69);
- налог +на недвижимость +в финляндии (48);
- недвижимость +в финляндии квартиры (42);
- аренда недвижимости +в финляндии (30);
- загородная недвижимость +в финляндии (15);
- недвижимость +в финляндии хельсинки (11) и т.д.
Одновременно с недвижимостью в Финляндии россияне искали в Интернете данные о недвижимости других стран:
- недвижимость +в испании (26318);
- недвижимость +в германии (7363);
- недвижимость +в португалии (1416);
- недвижимость +в турции (6871);
- недвижимость +в хорватии (2097) и пр.
Эффективность PR в Internet
Коэффициент эффективности PR в Интернете определяет, как публикации в СМИ влияют на популярность той или иной компании среди Интернет-аудитории. Этот показатель рассчитывается путем деления количества запросов в Яндекс.Директ на количество упоминаний в Яндекс.Новости.
В данной таблице упомянуты только те компании, количество упоминаний о которых было в сентябре больше единицы. Несмотря на то, что у большинства участников рейтинга статистика агрегатора Яндекс.Новости оказалась более чем скромной, следует иметь в виду, что на коэффициент эффективности PR влияют также публикации предыдущих месяцев, генерирующие рост количества запросов. Тем не менее, при низком количестве упоминаний в Интернет-СМИ полученные результаты можно считать условными либо коэффициентами с большой погрешностью.
Таким образом, наиболее объективным коэффициент эффективности PR выглядит у компании Страна Плюс (3,93), о которой СМИ упоминали 15 раз. С большей погрешностью определяется этот показатель у следующих компаний:
- Адвекс – 1416,83;
- Normann – 1209;
- ЮИТ – 49,4;
- Rentsale – 33,5;
- Lemminkäinen - 30,4.
Кроме прочего, коэффициент определяет качество информации, распространяемой в СМИ о той или иной компании. При достаточном количестве упоминаний, больший коэффициент означает, что публикации позволяют заинтересовать больше читателей, которые продолжаются знакомиться с риэлтором, переходя на его корпоративный сайт или начав поиск дополнительной информации о нем.
