Чтобы избежать образования "пузыря" на рынке недвижимости, правительство Объединенных Арабских Эмиратов решило ограничить выдачу ипотечных кредитов. Руководство страны не хочет допустить резкого возрастания цен на объекты недвижимости в Эмиратах и планирует комплекс мер, способствующих сдерживанию их роста.
Несколько лет назад, в 2008-2010 годах, цены на недвижимые объекты упали более чем в два раза. С целью стабилизации стоимости на жилую недвижимость, правительство тогда решило ограничить ипотечное кредитование. Однако банки Объединенных Арабских Эмиратов предложили свой "ослабленный вариант" и настояли на нем, хотя изначально у руководства страны были самые решительные намерения ввести достаточно строгие ограничительные измерения.
В настоящее время в ОАЭ максимальный кредит на сумму до пяти миллионов дирхамов (872 000 евро) будет составлять 80 % от стоимости жилья для граждан ОАЭ и 75% для зарубежных покупателей. На вторичном рынке недвижимости (когда приобретается жилье во второй или более раз) можно оформить кредит в размере 65% для граждан Эмиратов и 60% для жителей зарубежных стран. Предусматривается также введение ограничений по срокам их погашения – они не должны превышать 25 лет, а также введены возрастные рамки – местным жителям старше 70 лет, а иностранцам старше 65 лет кредит не выдается. Эксперты утверждают, что эти ограничения достаточно благотворно могут повлиять на рынок недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах, но когда они войдут в силу, пока неизвестно.
До 2002 года иностранные граждане не имели возможности приобрести недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах. Так что популярной у иностранцев она стала не совсем давно. А на данный момент нерезиденты интересуются и элитной недвижимостью в Абу-Даби и более скромной эконом-класса. Чудесный климат, регулярное возрастание стоимости на недвижимость в ОАЭ (Дубай, Шарджа, Фуджейра и др.) - причины, которые привлекают все больше иностранных инвесторов. В некоторых городах цены недвижимость в ОАЭ растут, например, недвижимость в Дубае, в связи с возможностью получить вид на жительство, приобретая собственность и получить налоговые льготы.
Рынок недвижимости с иностранными инвесторами предполагает наличие различных рисков. Но на рынке услуг есть множество компаний, оказывающих помощь в подборе более подходящего объекта недвижимости, которыми стоит воспользоваться, чтобы избавиться от лишних хлопот и получить гарантию в чистоте сделки.
По материалам сайта Just Real Consult GmbH
