Недвижимость столиц стран мира всегда пользовалась большой популярностью, а инвестиции в нее считались самыми выгодными. Но в последние годы, в связи с разразившимся кризисом, образованием пузырей на рынке недвижимости, выбирать страну и столицу для инвестиций нужно, изучив состояние рынка. Есть города, в том числе и европейские столицы, где, несмотря на кризис, наблюдается рост рынка, но много и других, где вследствие кризиса падают цены и куда не стоило бы инвестировать.
Какие же мировые столицы на сегодняшний день пользуются наибольшей популярностью у российских инвесторов, недвижимость каких стран может гарантировать сохранение капитала, а каких – стать выгодным вложением, приносящим доход, в этих вопросах разбирались аналитики отдела «Новости недвижимости» интернет-журнала «Биржевой лидер».
Рейтинг популярности недвижимости мировых столиц
Рейтинг популярности недвижимости каждого города составлялся на основании 3-х базовых критериев:
- оценка частотности слов для Яндекс.Директа за месяц, рассчитанная при помощи сервиса wordstat.yandex.ru;
- частота упоминаний, рассчитанная с помощью агрегатора news.yandex.ru (Яндекс.Новости);
- регион анализа (а значит, и поиска в сервисе wordstat.yandex.ru) – Россия.
В тройку лидеров рейтинга предыдущих месяцев, составленного «Биржевым лидером» на основе запросов в поисковой системе Яндекс, вошли Прага, Рим и Лондон, немного отстает Рига, занявшая 4 место:
1. Первую позицию рейтинга «Биржевого лидера» ТОП мировых столиц в Яндекс стабильно занимает столица Чехии Прага, хотя число поисковых запросов в Яндекс уменьшилось по сравнению с весной в два раза, последние месяцы они держатся примерно на одном уровне(1653). Недвижимость Праги все еще популярна среди российских инвесторов, позиции которых в Праге усиливаются из года в год. Сданная в аренду недвижимость Праги приносит постоянный доход, в том числе из-за большого числа туристов.
2. Вторую позицию в рейтинге занимает недвижимость Рима, интерес к которой появился у инвесторов совсем недавно, и был простимулирован финансовым кризисом. Рынок недвижимости Рима, не переживший больших потерь при кризисе, очень быстро восстановился. Россияне преимущественно инвестируют в центральные районы Рима и престижные районы вокруг него. Спросом пользуется и жилая, и коммерческая недвижимость. Инвестировать в римскую недвижимость выгодно, так как стоимость её продажи и аренды постоянно повышается. Правда, число запросов в Яндекс по недвижимости Риги значительно уменьшились (-43 запроса).
3. На третьем месте недвижимость Лондона, покупка ее по-прежнему выгодна и престижна, т.к. здесь всегда заключались самые дорогие в мире сделки. На фоне кризисного европейского рынка недвижимости, элитная недвижимость в Лондоне дорожает. Хотя и по недвижимости столицы Великобритании также наблюдается уменьшение показателей поисковых запросов в Яндекс, Лондон стабильно входит в первую тройку в рейтинге, составленном «Биржевым лидером» (-2 поисковых запроса).
Затем идет Рига, интерес к которой у российских инвесторов достаточно стабилен. Ценовой рост недвижимости Латвии самый большой в Европейском Союзе. Такой интерес объясняется также желанием получить вид на жительство в Латвии. Количество поисковых запросов в Яндекс по недвижимости Риги значительно уменьшились (-43 поисковых запросов в Яндекс).
Наибольший прирост поисковых запросов в Яндекс в апреле зафиксирован по недвижимости Кишинева (+52 поисковых запросов в Яндекс). В ТОП по популярности в октябре попали следующие города-столицы мира:
1. Недвижимость Праги (1653 запросов)
2. Недвижимость Рима (1059)
3. Недвижимость Лондона (952)
4. Недвижимость Риги (915)
5. Недвижимость Афин (852)
6. Недвижимость Нью-Йорка (837)
7. Недвижимость София (529)
8. Недвижимость Берлина (494)
9. Недвижимость Кишинева (486)
10. Недвижимость Вены (458)
11. Недвижимость Мюнхена (456)
12. Недвижимость Парижа (442)
13. Недвижимость Будапешта (277)
14 Недвижимость Таллина (261)
Наиболее негативный результат продемонстрировала недвижимость Афин по поисковым запросам в сентябре (-77 поисковых запросов в Яндекс).
Недвижимость Афин, Нью-Йорка, Софии, Берлина, Кишинева, Вены, Мюнхена, Парижа, Будапешта,Таллина, Мадрида, Братиславы, Варшавы, Хельсинки, Амстердама, Люксембурга остаются самыми популярными среди российских покупателей недвижимости.
Небольшой популярностью у российских инвесторов, судя по запросам в Яндекс, пользуется недвижимость Лиссабона, Токио, Абу-Даби, Иерусалима, Стокгольма, Вашингтона, Любляны, Подгорицы, Брюсселя, Осло, Дублина, Анкары.
Россияне интересуются недвижимостью чаще белорусов и украинцев
Количество запросов о недвижимости зависит от интереса жителей к покупке недвижимости в целом. Из данных графика видно, как менялись эти показатели в последние месяцы.
Данные сервиса wordstat.yandex.ru свидетельствуют о том факте, что россияне интересуются недвижимостью в Интернете намного чаще жителей Беларуси, Украины, Казахстана и Молдовы:
Представленная таблица демонстрирует следующее:
- наибольшую заинтересованность недвижимостью проявляют россияне (0,0342 запросов на 1 тысячу населения);
- более чем в 4 раза реже россиян недвижимостью интересовались белорусы (0,0078 запросов на 1 тысячу населения в Яндексе за месяц);
- украинцы интересуются в Интернете учебными заведениями еще реже, чем белорусы (0,0063 запросов на 1 тыс. населения);
- реже всего из представленных в списке стран интересовались недвижимостью жители Узбекистана и Азербайджана (всего 0,0002 и 0,0001 запросов на 1 тысячу человек).
Что ищут россияне, когда вводят в поисковую строку Яндекса слово "недвижимость"
Сервис Яндекса wordstat.yandex.ru позволяет определить, какая именно информация интересует россиян при вводе в Яндексе слова "недвижимость".
Исходя из данных wordstat.yandex.ru можно сделать вывод, что чаще всего жителей России интересуют покупка и продажа квартир, о чем свидетельствуют следующие поисковые запросы россиян в Яндексе:
- агентство недвижимости (572 828 запросов в месяц)
- продажа недвижимости (235 329)
- недвижимость ру (140 339)
- коммерческая недвижимость (140 046)
- куплю недвижимость (121 569)
- купить недвижимость (100 728)
- аренда недвижимости (94 801)
- недвижимость петербурга (93 086)
- квартиры недвижимость (76 280)
- недвижимость +в области (74 25)
- объявления недвижимость (72 021)
- недвижимость нгс (71 830)
- недвижимость +в москве (69 592)
- недвижимость ru (68 93)
- объекты недвижимости (61 567)
- рынок недвижимости (54 284)
- сайт недвижимости (52 421)
- недвижимость +в санкт (47 185)
- недвижимость +в санкт петербурге (46 983)
- московская недвижимость (45 603)
- недвижимость города (34 259)
- квартира (14 657 142 запроса);
- купить квартиру (2 633 267 запросов);
- продажа квартир (1 488 298 запросов);
- новостройки (1 284 530 запросов);
PR недвижимости столиц мира в электронных СМИ России
Одним из наиболее высокоэффективных видов пиара и при этом наименее затратных, является PR в электронных масс-медиа. Руководители агентств недвижимости в России не всегда понимают необходимость проведения пиар-кампании в Интернет-изданиях.
Лидерами по упоминаемости в СМИ по запросам в поисковой системе Яндекс стали:
- первую позицию занимает недвижимость Нью-Йорка (91 упоминание в агрегаторе Яндекс.Новости за месяц);
- на второй позиции – недвижимость Лондона (18 упоминаний);
- на третьей строчке – недвижимость Риги (17 упоминаний).
- немного отстает недвижимость Софии (15 упоминаний).
Самый слабый PR недвижимости мировых столиц
В список включены только те мировые столицы, о которых российские интернет-СМИ вообще не упоминали:
- недвижимость Афин (0)
- недвижимость Кишинева (0)
- недвижимость Вены (0)
- недвижимость Амстердама (0)
- недвижимость Варшавы (0)
- недвижимость Братиславы (0)
- недвижимость Лиссабона (0)
- недвижимость Стокгольм (0)
- недвижимость Подгорицы (0)
- недвижимость Люблян (0)
- недвижимость Осло (0)
- недвижимость Брюсселя (0).
Эффективность PR недвижимости в Интернет-СМИ
Насколько эффективной является пиар-кампания в интернет-СМИ можно выяснить используя специальный инструмент - индекс PR, который показывает, как влияет пиар-кампания на популярность недвижимости. Рассчитывается индекс PR на основе следующей формулы: оценка частотности слов для Яндекс.Директа делится на количество упоминаний в Яндекс.Новостях за один и тот же период времени. Исследования проводим за сентябрь месяц, поскольку ситуация по упоминаниям в СМИ в сентябре была несколько лучше, чем в октябре:
Таким образом, наибольший коэффициент эффективности имеют пиар-кампании недвижимости следующие столиц: Рима, Праги, Парижа, Будапешта и Берлина. А самый низкий – Нью-Йорка.
Прогнозы зарубежного рынка недвижимости
Согласно прогнозам экспертов мирового рынка недвижимости, в 2014 году из анализа текущей ситуации можно сделать выводы о неизбежном росте цен на зарубежную недвижимость, хотя в ряде отдельных стран Европы ещесохраняется тенденция к снижению цены. Но в большинстве стран цены на сегодняшний день уже достигли своего ценового минимума и дальше начнут расти. По-прежнему популярны у россиян будут вложения в Лондон, Рим, Прагу и Ригу.
