Чехия – еще одна страна ЕС, в которой произойдут серьезные изменения на рынке недвижимости с 1 января 2014 года. В этот день вступает в действие новый гражданский кодекс, регулирующий, в частности, отношения на рынке жилья и коммерческих объектов. По мнению экспертов, реформы станут наиболее радикальными за последние двадцать лет. При этом в законодательстве появится новая трактовка даже некоторых фундаментальных факторов.
Так, уже через несколько недель дома будут считать частью земли, на которой они построены. А это значит, что НДС с этих участков будет взыматься по ставке 21%, а не 0%, как сейчас. Кроме того, при заключении договоров купли-продажи стороны получат право вносить различные дополнения по взаимной договоренности. Например, в таком документе можно указать, что у продавца сохраняется право обратного выкупа или же внести в особые условия право на удержание собственности, запрет на перепродажу и т.д. Появляется новый термин – «пробная покупка», который дает возможность инвестору «присмотреться» к приобретаемому объекту.
Самое неприятное для совладельцев недвижимости – отсутствие в новом кодексе права приоритетного выкупа своей части собственности друг у друга. До сих пор именно эта норма делала статус совладельца особым. С одной стороны, он мог воспользоваться своим правом и приобрести остальную часть собственности по более выгодной цене. Однако если часть недвижимости нужно было продать, приходилось также довольствоваться перспективой получения более скромной суммы.
Изменения коснутся и правил аренды. С нового года, если арендодатель передает право собственности на недвижимость другому лицу, новый владелец вовсе не обязан следовать условиям заключенным ранее договоров об аренде. Он может расторгнуть их в одностороннем порядке в течение трех месяцев, если окажется, что продавец не сообщал ему о существовании арендаторов. В частности, эта норма затронет интересы людей, снимающих в аренду жилье на выгодных условиях. При перепродаже объекта их интересы если и будут учитываться, то только в последнюю очередь.
Новые правила касаются также самой процедуры купли-продажи недвижимости. Если покупатель, к примеру, без уважительной причины прекращает переговоры на той стадии, когда уже намечены сроки оформления сделки, продавец вправе требовать у него компенсации в размере 10% от стоимости объекта.
По материалам сайта Justreal.ru— недвижимость и инвестиции в Чехия
