Ежемесячно россияне делают в среднем по 300-500 запросов о недвижимости Бельгии через поисковую систему Яндекс. Такая картина наблюдается вот уже на протяжение, как минимум, последних двух лет, что свидетельствует о весьма скромном, но стабильном интересе наших соотечественников к рынку этой страны. Тем не менее риэлторские компании, способные предложить покупку жилья и коммерческих объектов в Бельгии для жителей РФ, демонстрируют низкую PR-активность в русском Интернете.
Изменилась ли ситуация за последний период? Какие перспективы у агентств недвижимости увеличить количество клиентов, интересующихся инвестициями в недвижимость Бельгии? На эти и другие вопросы попытались ответить аналитики раздела «Новости недвижимости» журнала для трейдеров и инвесторов «Биржевой лидер», составившие рейтинг популярности АН Бельгии в России. В данном случае показатели за ноябрь 2013 года сравнивались с октябрьской статистикой.
Лидерами популярности в ноябре стали «ee24.ru» и Gordon Rock.
Рейтинг «Биржевого лидера» основан на двух объективных критериях в поисковой системе Яндекс:
- оценка частотности слов для Яндекс.Директа за месяц, рассчитанная с помощью сервиса wordstat.yandex.ru;
- количество упоминаний за тот же период об агентстве недвижимости в интернет-СМИ и электронных информационных агентствах, рассчитанное при помощи агрегатора Яндекс.Новости (news.yandex.ru);
- регион оценки - Россия:
1. Лидером ноябрьского рейтинга стал интернет-портал «ee24.ru», который успешно справляется с ролью посредника при поиске европейской недвижимости. Интернет-ресурс позволяет подыскать квартиры, дома, коммерческую недвижимость и земельные участки в Бельгии, предоставляет качественные консультации по разным вопросам и другие услуги, присущие обычному риэлтору. В ноябре информацию о «ee24.ru» с территории РФ запрашивали 298 раз, что на 3 больше, чем месяцем ранее (+1,02 процента).
2. Компания Gordon Rock заняла второе место с результатом 132 запроса в ноябре. По сравнению с октябрем показатель уменьшился на 2 пункта (-1,5 процента). Gordon Rock – международное агентство недвижимости, специализирующееся на инвестициях в гостиничные, коммерческие и доходные объекты в разных странах мира.
3. Компания LuxInvest оказалась на третьем месте. Количество запросов из России в ноябре составило 104, что на 8 пунктов меньше, чем месяцем ранее (-7,1 процента). Риэлтор предлагает широкий выбор коммерческой недвижимости за рубежом, в т.ч. гостиничные комплексы, спортивные клубы, автозаправочные станции и т.д. Через компанию также можно приобрести жилье элитного и других классов.
Кроме лидеров рейтинга, еще 13 компаний закончили ноябрь с положительными результатами, однако, показатели, в большинстве случаев, оказались символическими или незначительными:
- Агентство Недвижимости 812 (79);
- The BIG Estate (27);
- Центр пожизненной ренты (15);
- Runiga Properties (12);
- Lux-Residence.com (9);
- Европейский Холдинг Дэниса Миллера (7);
- Belgahaus (5);
- ЕВРОФИРМА.РУ (5);
- Dominanta Business (3);
- EXCELLENT REALTY (2);
- ИНДОМ (2);
- Euroadvocat BUSINESS IN EUROPE (1);
- La Duchère (1).
Восемь участников рейтинга (ровно треть) были полностью проигнорированы российскими интернет-пользователями в ноябре. Для сравнения: в октябре таких компаний было 18 (75 процентов). Уменьшение этой категории аналитики оценивают как положительный факт даже несмотря на то, что через месяц нули, как правило, превратились в символическое количество запросов.
Ноябрь с нулевым количеством запросов закончили следующие компании:
- Pliner&Partners SA;
- Arcade Vastgoed;
- Lecobel Immobilière;
- Anisdel Immobiliere;
- Latour & Petit SA;
- LEXTORA OY;
- АН "Загородная жизнь";
- АВС Real Estate.
Какие изменения произошли в популярности агентств недвижимости в ноябре 2013 года.
Динамика изменения количества запросов зависит от PR-активности риэлторов и других важных факторов. Вот как изменились показатели популярности АН Бельгии в ноябре с.г.:
Исходя из полученных данных, можно сделать следующие выводы:
1. Самая лучшая динамика в ноябре оказалась у АН «The BIG Estate», занявшего по количеству запросов пятое место. Всего же улучшили показатели популярности в России 12 компаний (50 процентов участников рейтинга):
- The BIG Estate (+27);
- Агентство Недвижимости 812 (+9);
- Lux-Residence.com (+9);
- Европейский Холдинг Дэниса Миллера (+7);
- Belgahaus (+5);
- ЕВРОФИРМА.РУ (+5);
- ee24.ru (+3);
- Dominanta Business (+3);
- EXCELLENT REALTY (+2);
- ИНДОМ (+2);
- Euroadvocat BUSINESS IN EUROPE (+1);
- La Duchère (+1).
2. Не изменили количество запросов по сравнению с октябрем 9 компаний (37,5 процента):
- Runiga Properties;
- Pliner&Partners SA;
- Arcade Vastgoed;
- Lecobel Immobilière;
- Anisdel Immobiliere;
- Latour & Petit SA;
- LEXTORA OY;
- АН "Загородная жизнь";
- АВС Real Estate.
3. Негативная динамика наблюдалась у 3 компаний (12,5 процента участников рейтинга). Здесь наихудший показатель оказался у АН «Центр пожизненной ренты», занявшего по количеству запросов в ноябре шестое место:
- Центр пожизненной ренты (-31);
- LuxInvest (-8);
- Gordon Rock (-2).
PR-активность риэлторов в Интернет
Только 5 агентств в ноябре не были полностью проигнорированы российскими интернет-СМИ (около 20,8 процента участников рейтинга):
- ee24.ru (16/+8);
- LuxInvest (4/0);
- ЕВРОФИРМА.РУ (3/+3);
- Gordon Rock (2/0);
- Европейский Холдинг Дэниса Миллера (1/+1).
Месяцем ранее количество компаний, о которых упоминали российские интернет-издания, составляло 6 (25 процентов). Обращает на себя внимание, в частности, компания The BIG Estate, занявшая в ноябре 5 место по количеству запросов. В октябре агентство имело нулевой показатель популярности, хотя о нем аж 26 раз упоминали интернет-СМИ из России. Через месяц ситуация поменялась с точностью до наоборот: 0 упоминаний и 27 запросов. По мнению аналитиков, такие примеры наглядно показывают отсутствие у риэлторов систематической и продуманной работы в сфере интернет-PR, а также – невысокое качество публикаций о компаниях, которые в большинстве случаев не конвертируются в существенное увеличение запросов в поисковых системах.
Жители России и Беларуси больше других интересуются недвижимостью в Бельгии.
Как правило, количество запросов о риэлторах напрямую зависит и от популярности недвижимости страны среди российских интернет-пользователей. Как видим из данных графика, интерес к бельгийскому рынку находится на стабильно низком уровне на протяжение последних двух лет.
Тем не менее, количество запросов по ключевой фразе «Недвижимость Бельгии» с территории РФ вводилась гораздо чаще, чем из других государств СНГ. Это видно как из абсолютных показателей, так и по относительным, рассчитанным на 1 тыс. чел. населения стран. Следующая таблица составлена по данным по данным wordstat.yandex.ru:
В России с населением 143 млн. 400 тыс. человек было зарегистрировано всего 378 запросов, что соответствует 0,0026 запроса на 1 тыс. человек. Однако, почти половина этого количества (176) приходится на регион Москвы и Московской области, который традиционно стал самым активным – 0,0088 запроса на 1 тыс. человек.
Среди государств СНГ второе место заняла Беларусь. При населении 9 млн. 464 тыс. человек отсюда было сделано 14 запросов, т.е. 0,0015 на 1 тыс. человек.
На третьем месте оказалась Украина с очень скромным показателем 0,0007 запроса на 1 тыс. человек. При населении в 45 млн. 590 тыс. человек поисковую фразу «Недвижимость Бельгии» в Яндекс вводили всего 30 раз.
Также третью позицию с Украиной делит Казахстан (12 запросов на 16 млн. 970 тыс. чел. – это примерно те же 0,0007 запроса на 1 тыс. человек.).
В ноябре недвижимостью в Бельгии интересовались жители еще двух стран СНГ:
- Киргизия – 0,0004 запроса на 1 тыс. человек;
- Армения – 0,0003 запроса на 1 тыс. человек.
Столь низкие показатели также свидетельствуют о низкой PR- активности риэлторов, которые мало популяризируют не только собственные услуги, но и преимущества бельгийского рынка недвижимости. В результате, интересуясь возможностью инвестировать в зарубежные объекты, россияне, в большинстве случаев, просто забывают о существовании такой страны как Бельгия.
Что ищут в Интернете россияне, вводя в поиск фразу «Недвижимость Бельгии».
Следующие данные wordstat.yandex.ru наглядно показывают ограниченный интерес россиян к рынку недвижимости Бельгии. Мы не видим здесь запросов о возможности получения ВНЖ, покупки недвижимости в конкретных регионах, системе налогообложения и т.д.
Ключевыми фразами в ноябре стали:
- недвижимость +в бельгии – 309;
- недвижимость +в бельгии цены – 45;
- купить недвижимость +в бельгии – 40;
- недвижимость +в бельгии недорого – 33;
- покупка недвижимости +в бельгии – 21;
- купить недвижимость +в бельгии недорого – 13;
- продажа недвижимости +в бельгии – 9.
Эффективность PR в Интернет.
Коэффициент эффективности PR в Интернете рассчитывается путем деления количества запросов о компаниях в Яндексе на количество упоминаний о ней в российских интернет-изданиях. Учитывая крайне низкие или нулевые показатели большинства участников рейтинга, в следующую таблицу вошли данные только трех риэлторов:
Следует иметь в виду, что только с превышением критически важного порога в 10 упоминаний за месяц коэффициент эффективности PR можно считать объективным. Поэтому лишь показатель портала ee24.ru (18,625) соответствует этим требованиям.
В двух остальных случаях коэффициенты можно воспринимать как условные, показываюшие, сколько запросов приходится в среднем на каждую публикацию в СМИ с упоминанием названия компании. Однако, здесь, кроме самих упоминаний в материалах информационных или аналитических сайтов, существенное влияние на статистику оказывают другие факторы:
- Gordon Rock – 66;
- LuxInvest – 26.
В таблицу не внесена компания ЕВРОФИРМА.РУ, у которой в ноябре оказалось 5 запросов и 3 упоминания в СМИ. По мнению аналитиков, при таком соотношении показателей влияние PR в интернет-СМИ на популярность компании практически отсутствует. То же самое касается и АН «Европейский Холдинг Дэниса Миллера» (7/1).
