К рынку недвижимости Албании все больший интерес проявляют российские покупатели, ведь страна и рынок недвижимости находятся в активной фазе развития. В Албании активно развивается строительные проекты, в стране строят новые дороги, активно развивается турбизнес. К тому же, цены на данный момент в Албании минимальные. Например, приобретая жилье в Албании на побережье моря, покупатель получает то же побережье, что и в Италии, однако стоимость жилья здесь в пять раз ниже.
Динамично растущий поток туристов, интенсивно открывающие для себя Албанию, означает, что здесь становится все более выгодно сдавать в аренду жилую недвижимость — дом, апартаменты, пентхаусы, таунхаусы, виллы, особняки или бунгало. Российские покупатели в большинстве случаев для этого и совершают покупки на рынке недвижимости Албании с целью вложения инвестиций и получения прибыли, хотя страна также популярна и как место для семейного отдыха. Согласно прогнозам, в Албании уже совсем скоро можно ожидать быстрый рост цен на недвижимость, что в первую очередь связано с наплывом туристов. Согласно подсчетам, рост цен на рынке недвижимости составляет около 10 процентов в год.
Желающих приобрести объект недвижимости обслуживают более чем тридцать крупных риэлторских компаний, готовых оказать квалифицированную и разностороннюю помощь в приобретении жилья и коммерческих объектов. Кто из них, благодаря своей PR-активности, сможет привлечь наибольшее количество клиентов из России и, таким образом, получить конкурентные преимущества? Ответить на этот и другие вопросы попытались аналитики раздела «Новости недвижимости» журнала для трейдеров и инвесторов «Биржевой лидер», составившие рейтинг профильных агентств Албании за ноябрь 2013 года. Полученные данные сравнивались с показателями октября.
В ноябре уверенно лидировала EE24.ru.
Рейтинг «Биржевого лидера» основан на двух объективных критериях в поисковой системе Яндекс:
– оценка частотности слов для Яндекс.Директа за месяц, рассчитанная с помощью сервиса wordstat.yandex.ru;
– количество упоминаний за тот же период об агентстве недвижимости в Интернет-СМИ и электронных информационных агентствах, рассчитанное при помощи агрегатора Яндекс.Новости (news.yandex.ru);
– регион оценки - Россия.
1. В ноябре лидером стала компания EE24.ru, количество запросов с территории России о которой достигло 347. По сравнению с октябрем показатель увеличился на 37 единиц. (+10,1%). Представители и эксперты данной компании работают во многих странах Европы, позволяя вовремя анализировать тенденции и получать достоверную информацию рынка европейской недвижимости.
2. Оказавшаяся на втором месте Международное агентство недвижимости Gordon Rock отстало от лидера. Количество запросов в ноябре по сравнению с октябрем также увеличилось на 13,6% (+34), достигнув 184 пунктов. Данное АН оказывает полный комплекс услуг, в том числе по инвестициям в гостиничную, коммерческую и доходную недвижимость за рубежом, а также по покупке зарубежной жилой и горнолыжной недвижимости.
3. Компания «АДРИОНИКА» с 180 запросами заняла третье место. По сравнению с октябрём этот показатель увеличился на 15 пунктов (+10,6%). Агентство недвижимости предоставляет полный спектр услуг покупки-продажи и аренды объектов недвижимости. Специализируется оно главным образом на Хорватию, но также имеет представительство в Албании.
В десятку лидеров рейтинга также вошли следующие компании:
– VillasInMontenegro (87 запросов);
– АН Метрополис (57);
– Estate.al (35);
– Albania Properties (34);
– Vlas.com (28);
– Bora Property (25)
– РОНИ (23).
Еще пятнадцать компаний закончили ноябрь с еще более скромными результатами:
– Albania Service (23);
– STOLE CO (21);
– AlbaniaInvest (19);
– Home estate (11);
– Albania Tour (9);
– Expert-SM (6);
– Albania-estate (5);
– Albaniaru.com (4);
– INF93 (3);
– Realestate.al (2);
– AVC Real Estate (1);
– Devinf (1);
– Albania Investments (1);
– Alfa Information (1);
– CENTURY 21 (1).
Наконец, одиннадцать компаний (30,2% участников рейтинга) в ноябре были полностью проигнорированы российскими интернет-пользователями и закончили месяц с нулевыми показателями запросов. В данном списке оказались следующие риэлторы:
– Albania Realty;
– Недвижимость в Албании;
– Albania Property Group;
– kupydomvmsk.ru;
– Balkimo;
– Lalzit Bay Resort;
– Homes in Albania;
– RE / MAX Albania;
– Albania Prestige;
– Alb Property;
– ALBANIA ONE.
Какие изменения произошли в популярности агентств недвижимости в ноябре 2013 года.
На количество запросов о каждой компании влияют самые разнообразные факторы, в том числе и активность риэлтора в сфере PR. Вот как выглядела динамика изменения популярности агентств в ноябре по сравнению с октябрем 2013 года:
Исходя из данных таблицы, можно сделать следующие выводы:
1. Компания EE24.ru, занявшая первое место в предыдущем рейтинге, лидирует и по увеличению количества запросов в ноябре (+37). Всего же по сравнению с октябрем, 20 агентств получили позитивную динамику (более 55,6% участников рейтинга):
– ee24.ru (+37);
– Gordon Rock (+34);
– АДРИОНИКА (+15);
– VillasInMontenegro (+12);
– STOLE CO (+9);
– Vlas.com (+8);
– Albania Properties (+6);
– Home estate (+6);
– АН Метрополис (+5);
– РОНИ (+5);
– Expert-SM (+5);
– Bora Property (+3);
– Albania Service (+3);
– Albania Tour (+2);
– Realestate.al (+2);
– AVC Real Estate (+1);
– Devinf (+1);
– Albania Investments (+1);
– Alfa Information (+1);
– CENTURY 21(+1).
2. У одиннадцати компаний не изменилось количество запросов по сравнению с октябрем (около 30,5% участников рейтинга). Все одиннадцать агентств недвижимости были попросту проигнорированы пользователями сети Интернет из России в ноябре 2013 года:
– Albania Realty;
– Недвижимость в Албании;
– Albania Property Group;
– kupydomvmsk.ru;
– Balkimo;
– Lalzit Bay Resort;
– Homes in Albania;
– RE / MAX Albania;
– Albania Prestige;
– Alb Property;
– ALBANIA ONE.
3. Только у пяти компаний (13,8% участников рейтинга) уменьшилось количество запросов в Яндекс в ноябре. Риэлторы расположились в таком порядке:
– Estate.al (-7);
– Albaniaru.com (-6);
– AlbaniaInvest (-6);
– Albania-estate (-3);
– INF93 (-1).
PR в интернет-СМИ.
Согласно данным агрегатора Яндекс.Новости, в ноябре только о первых девяти компаниях рейтинга «Биржевого лидера» упоминали российские интернет-СМИ один или более раз. Остальные 28 компаний были в полной мере проигнорированы российскими интернет-СМИ, что существенно повлияло на популярность агентств недвижимости среди российских пользователей Интернет.
В октябре более одного упоминания в российских Интернет-СМИ получили следующие компании:
– Gordon Rock (33/-15);
– VillasInMontenegro (2/0);
– Home estate (2/0);
– Albania Tour (1/+1);
– Expert-SM (1/+1);
– ee24.ru (1/0);
– AVC Real Estate (1/0);
– Bora Property (1/-2);
– Albania Properties (1/-2).
В данной номинации рейтинга «Биржевого лидера» на лидирующих позициях оказалось Международное агентство недвижимости Gordon Rock. Как отмечают аналитики, на примере этого агентства хорошо видно, как даже не слишком активная работа в сфере PR и сотрудничество с интернет-изданиями приводит к стабильно высоким показателям популярности.
С другой стороны, эпизодические публикации о риэлторах или из стабильно малое количество не позволяют компаниям рассчитывать на стабильное увеличение количества запросов в Яндекс.Директе.
Больше всего недвижимостью в Монако интересуются россияне и украинцы.
Количество запросов о каждом риэлторе также напрямую зависит от популярности рынка недвижимости той или иной страны среди потенциальных инвесторов из России. Нижеприведенный график наглядно показывает, как на протяжении последних двух лет изменялось количество запросов «Недвижимость Албании. В ноябре россияне ввели его в поисковую систему Яндекс 392 раза.
Данные Яндекс.Директа свидетельствуют о том, что больше всего среди жителей государств СНГ недвижимостью в Монако интересуются россияне. Это хорошо видно из таблицы статистики поисковых запросов в wordstat.yandex.ru при пересчете на 1 тыс. населения:
Как видим из данных таблицы, наиболее активная интернет-аудитория традиционно располагается в регионе Москвы и Московской области. При населении в 19 млн. 930 чел. в октябре отсюда было введено в поисковик Яндекс 215 запросов «недвижимость Монако», что соответствует 0,727 запроса на 1 тыс. чел.
Россия стала лидером среди государств СНГ с результатом 0,0027 запроса на 1 тыс. чел. (всего 392 запроса на 143 млн. 400 тыс. чел.
На втором месте в октябре оказалась Украина. При населении 45 млн. 590 тыс. человек с территории страны введено 24 запросов, что соответствуют 0,0005 запроса на 1 тыс. чел. Третью строчку занимает Казахстан с результатом 0,0004 запроса на 1 тыс. чел. (всего 8 запросов на 16 млн. 970 тыс. чел.)
Далее страны расположились в таком порядке:
– Беларусь (0,0004).
Что ищут в Интернете россияне, вводя в поиск фразу «Недвижимость Монако».
Кроме общей информации о рынке недвижимости Албании, россияне, как правило, интересуются приобретением объектов в отдельных регионах страны и некоторыми другими вопросами. Наиболее характерными можно считать следующие ключевые фразы:
– недвижимость +в албании – 301;
– недвижимость +в албании на побережье – 79;
– купить недвижимость +в албании – 31;
– недвижимость +в албании цены – 27;
– недвижимость +в албании отзывы – 19;
– покупка недвижимости +в албании – 13;
– албания недвижимость +на море 6.
Эффективность PR в Интернете.
Следующий анализ наглядно показывает, как публикации в интернет-СМИ влияют на популярность компании в Интернете. Напомним, что коэффициент эффективности PR в Интернете рассчитывается путем деления количества запросов в системе Яндекс.Директ. на количество упоминаний в СМИ (согласно данным Яндекс.Новости).
В таблице упомянута только одна компания, количество упоминаний о которых в российских интернет-СМИ на протяжении ноября оказалось более десяти. По мнению аналитиков, только после пересечения критически важного рубежа в 10 упоминаний за месяц можно говорить об объективно установленном коэффициенте эффективности PR.
В нашем случае, только компания Gordon Rock, о которой российские интернет-СМИ упоминали 33 раза, соответствует этим требованиям. Коэффициент – 5,57.
Разделением коэффициентов по точности аналитики пользуются потому, что небольшое количество упоминаний в СМИ далеко не всегда является причиной высоких показателей шзапросов в системе Яндекс.Директ.
