Россияне продолжили интересоваться в ноябре инвестициями в недвижимость Ирландии, как видно из статистики запросов в сети Интернет. Цены на объекты недвижимости в настоящее время в стране находятся на историческом минимуме. К тому же, купившие в этом году недвижимость, до 2016 года освобождаются от налогов, а иностранным инвесторам при покупке недвижимости дороже, чем 500 тысяч евро выдается ВНЖ и гражданство. Таким образом, покупка ирландской недвижимости – это отличный способ инвестирования средств.
Аналитики раздела «Новости недвижимости» журнала «Биржевой лидер», составляя рейтинги популярности АН Ирландии, попытались выяснить, какие из работающих на рынке недвижимости Ирландии компаний, более популярны у покупателей из России и других стран СНГ. На этот и другие вопросы ответят традиционные рейтинги популярности, в которых данные ноября 2013 года сравнивались с октябрьскими показателями.
Рейтинг популярности риэлторов Ирландии среди россиян в Интернете.
Рейтинг «Биржевого лидера» основан на двух объективных критериях в поисковой системе Яндекс:
- оценка частотности слов для Яндекс.Директа за месяц, рассчитанная с помощью сервиса wordstat.yandex.ru;
- количество упоминаний за тот же период об агентстве недвижимости в интернет-СМИ и электронных информационных агентствах, рассчитанное при помощи агрегатора Яндекс.Новости news.yandex.ru);
- регион оценки - Россия.
1. Компания ee24.ru, получив 347 запросов в ноябре (+23), опять заняла в рейтинге лидирующую позицию. Это динамично развивающийся портал о недвижимости европейских стран. Предоставляет потенциальным покупателям качественный каталог и удобный поиск объектов недвижимости.
2. Агентство АЛЕФ с результатом 95 запросов сохранило второе место ( -33). Работает на рынке зарубежной недвижимости и иммиграционных услуг, предлагает недвижимость в 50 странах. На сегодня является одним из крупнейших агентств в мире, имеет офисы в России.
3. Компания ЦТС-недвижимость с результатом 61 запрос -11) сохранила в ноябре третье место по количеству запросов в системе Яндекс.Директ. Компания находится в Санкт-Петербурге, и предоставляет все виды услуг на рынке различных видов недвижимости, как в России, так и за рубежом.
Россияне в ноябре проявляли интерес еще к пяти агентствам недвижимости:
- Just Real Consult (17);
- Neva-Real (14);
- Evans Property Services (10);
- planet property (6);
- Silk Way Group (2).
Остальные 7 участников рейтинга российских покупателей недвижимости Ирландии совсем не интересовали в ноябре. Нулевые результаты получили:
- АН"Загородная жизнь";
- Ales Group;
- HT Meagher O’Reilly;
- Unique Realty Investment;
- Extra Sales Consulting Ltd;
- MasterHomes-exclusive;
- PropertyVision.
Изменения в популярности агентств недвижимости Ирландии в ноябре 2013 года.
Как считают эксперты, такая низкая популярность большинства работающих на рынке недвижимости в Ирландии агентств недвижимости, являются результатом отсутствия должного PR, а также недостатком работы над его усилением. В ноябре только 3 компании улучшили свои октябрьские показатели. В целом, частотность запросов в ноябре осталась примерно на уровне октября, что видно из следующей таблицы:
Исходя из приведённых в таблице данных, можно сделать следующие выводы:
1. 3 компаний, упомянутых в рейтинге, показали в ноябре 2013 года лучшие по сравнению с октябрем результаты:
- ee24.ru (+23);
- planet property (+6);
- Silk Way Group (+2).
2. Пять компаний ухудшили свои показатели по сравнению с ноябрьскими.
- Neva-Real (-3);
- Evans Property Services (-7);
- ЦТС-недвижимость (-11);
- Just Real Consult (-20);
- Агентство АЛЕФ (-33).
3.Остальные семь агентств недвижимости повторили свои, октябрьские нулевые показатели:
- АН "Загородная жизнь";
- Ales Group;
- HT Meagher O’Reilly;
- Unique Realty Investment;
- Extra Sales Consulting Ltd;
- MasterHomes-exclusive;
- PropertyVision.
PR агентств недвижимости в Рунете.
Как видно из данных таблицы, в ноябре только 4 компании, работающие на рынке недвижимости Ирландии, привлекли внимание интернет-СМИ в России, но даже их сотрудничествона крайне низком уровне:
- ee24.ru (306);
- Just Real Consult (11);
- ЦТС-недвижимость (10);
- Evans Property Services (1).
Остальные 11 агентств полностью проигнорированы российскими новостными сайтами:
- Агентство АЛЕФ;
- Neva-Real;
- planet property;
- Silk Way Group;
- АН"Загородная жизнь";
- Ales Group;
- HT Meagher O’Reilly;
- Unique Realty Investment;
- Extra Sales Consulting Ltd;
- MasterHomes-exclusive;
- PropertyVision.
Эффективность PR - важнейшего показателя, позволяющего оценить перспективы работы агентств недвижимости, можно увидеть из следующей таблицы:
По данным таблицы видно, что положительный коэффициент эффективности имеет только четыре риэлторских компании. Остальные компании либо имеют отрицательный коэффициент, либо он совсем не вычисляется из-за отсутствия упоминаний в российских интернет-СМИ.
Наибольший интерес проявляют российские покупатели.
Количество запросов в Яндекс по АН, работающим на рынке недвижимости Ирландии, зависит во многом от общей популярности в Интернете недвижимости страны. На протяжении двух последних лет россияне, интересующиеся недвижимостью Ирландии, вводили запрос «Недвижимость Ирландии» чаще, чем о названиях конкретных компаний. Это также свидетельствует о недоработке риэлторов в PR-сфере.
Из графика запросов по «Недвижимость Ирландии» видно некоторое, начавшееся еще летом, снижение интереса к ней, что еще не означает общего падения интереса российских инвесторов к рынку недвижимости Ирландии.
По данным агрегатора Яндекс, в Интернете больше всего интересуются рынком недвижимости Ирландии граждане России, что подтверждается статистикой поисковых запросов в wordstat.yandex.ru при пересчете на 1 тыс. населения:
Российский показатель поисковых запросов на тысячу человек (0,0015) является самым высоким среди стран-членов СНГ. Бесспорным лидером, чей показатель (0,0060) превышает даже общероссийский, является столица Москва и Московская область.
Второе место данного рейтинга «Биржевого лидера» заняла Молдова, имеющая население 3560 000 человек, из которых интерес к рынку недвижимости Ирландии проявили в ноябре 2 раза (0,0006), следом за ней идет Украина (0,0004) с населением 45 590 000 и частотностью запросов в ноябре 20 раз.
Далее по данному показателю государства СНГ расположились в таком порядке:
- Казахстан (0,0012 запроса на 1 тыс. чел);
- Беларусь (0,0002).
- Жители Узбекистана, Азербайджана, Таджикистана в ноябре вообще не интересовались недвижимостью Ирландии.
Что ищут в Интернете россияне по поиску «Недвижимость Ирландии».
При поисковом запросе «Недвижимость Ирландии» россияне интересуются информацией об общем состоянии рынка недвижимости страны, что показывает недостаточную информированность о характерных для страны условий, особенностей рынка ее недвижимости. Этот факт, подтверждается как малой вариабельностью формулировок запросов, так и отсутствием более конкретных запросов, и по определенным агентствам недвижимости в том числе. Словосочетание «Недвижимость Ирландии» в разных контекстах российские интернет-пользователи вводили 248 раз, конкретные запросы о предоставлении вида на жительство, определенной местности, о налогообложении, объектах в определённых условиях, полностью отсутствуют:
– недвижимость+в ирландии – 174;
– недвижимость +в ирландии цены – 26;
– недвижимость+в Ирландии купить – 21;
– недвижимость+ в Ирландии каталог – 6.
Из таблицы видно отсутствие запросов, параллельных с запросами о недвижимости в Ирландии. Пользователи российского Интернета, проявлявшие интерес к рынкам недвижимости Ирландрии, интересует именно этот рынок.
Каковы перспективы рынка недвижимости Ирландии?
Рынок недвижимости Ирландии остается привлекательным для иностранных инвесторов, в том числе для россиян, по целому ряду причин:
- снижение до исторического минимума цен на объекты недвижимости;
- освобождение при покупке недвижимости от налогов на нее до 2016 года;
- получение постоянного ВНЖ при покупке недвижимости, стоимость которой больше 500 тысяч евро;
- а также получение при определенных условиях ВНЖ на два-три года или льготное получение многократной визы.
Кроме того, это будет вложением средств в недвижимость, находящуюся на зеленом острове, с мягким климатом, европейским уровнем жизни, комфортными жизненными условиями, хорошим отношением к иностранным гражданам и соседством с такой развитой страной, как Великобритания. Все это дает основание экспертам предполагать продолжение развития рынка недвижимости Ирландии.
