После небольшого снижения весной и летом восстанавливается интерес россиян к недвижимости Финляндии. Хотя 2 года назад поиск россиянами информации о финском рынке недвижимости велся активнее. Об этом свидетельствует и статистика запросов поисковых систем. Это происходит на фоне стабильности привлекательных для россиян цен и условий приобретения для иностранцев финской недвижимости. Либеральные местные законы позволяют совершать покупку зданий и участков в самых красивых местах Финляндии. В чем же причина показателей снижения активности поиска? По мнению аналитиков, негативную роль играет недостаточная PR-активность агентств недвижимости, предлагающих свои услуги россиянам.
Аналитики раздела «Новости недвижимости» журнала для трейдеров и инвесторов «Биржевой лидер» составили рейтинги популярности АН, работающих в Финляндии. За основу взята статистика ноября 2013 года в сравнении с данными октября.
Рейтинг популярности риэлторов Финляндии среди россиян в Internet.
Рейтинг «Биржевого лидера» основан на двух объективных критериях в поисковой системе Яндекс:
- оценка частотности слов для Яндекс.Директа за месяц, рассчитанная с помощью сервиса wordstat.yandex.ru;
- количество упоминаний за тот же период об агентстве недвижимости в интернет-СМИ и электронных информационных агентствах, рассчитанное при помощи агрегатора Яндекс.Новости (news.yandex.ru);
- регион оценки - Россия.
1. Компания ЮИТ, несмотря на падение количества запросов (-1477), находится на первом месте рейтинга. В ноябре количество запросов составило 42313. Популярность агентства в работе с финской недвижимостью объясняется еще и его нахождением в Санкт-Петербурге. Жители этого региона являются наиболее вероятными потенциальными инвесторами в недвижимость Финляндии.
2. Как в октябре, так и в ноябре на втором месте оказалась компания Lappi. В октябре россияне запрашивали информацию о ней 4870 раз, в ноябре – 3807, что на 1063 меньше.
3. В обоих месяцах замыкает тройку лидеров компания Normann. В ноябре запросов компании - 3434, что на 783 пункта меньше, чем в октябре. Офисы компании находятся в Москве, Санкт-Петербурге и в самой Финляндии.
В десятку лидеров также вошли следующие риэлторы:
- HONKA (2521 запрос);
- Forenom (1251);
- TheProperty (682);
- Большой Сервер Недвижимости (197);
- S&S Realty (178)
- Finma (118);
- Ober-Hause (110).
10 участников рейтинга совсем не интересовали российских покупателей недвижимости Финляндии в ноябре, нулевые результаты получили:
- Региональный Проект;
- Недвижимость Финляндии JG House Oy LKV;
- Asuntonelikko OY LKV;
- MARINA NIKULA;
- finvip.ru;
- Eviniz Estate;
- Huoneistomedia LKV;
- РусФинланд;
- Imatran Seudun Yritystilat Oy.
Месяцем ранее таких компаний, оказавшихся в «мертвой зоне», насчитывалось 21 – почти половина участников рейтинга. Снижение этого показателя в 2 раза, по мнению аналитиков, является безусловным достижением сентября.
Изменения в популярности агентств недвижимости в августе 2013 года.
На количество запросов о компаниях влияет их активность в области PR, сезонные и другие факторы. Вот как выглядела динамика изменений популярности работающих в Финляндии риэлторов в ноябре:
Исходя из полученных в результате анализа данных, можно сделать следующие выводы:
1. Самое большое увеличение количества запросов, согласно данным Яндекс.Директа, оказалось у компании IN AND OUT Oy (+39), занявшей в предыдущей таблице 19-ое место. Всего позитивную динамику по сравнению с августом показали 20 компаний (40,8 процента участников рейтинга):
IN AND OUT Oy (+39);
ASPOF (+22);
Царский дом (+19);
S&S Realty (+15);
Finland Consult (+13);
Fin-Land (+13);
Ober-Haus (+12);
DomInFinland (+12);
BALTIC ESTATE (+10);
Доминанта Бизнес (+9);
LAPLAND HOUSE (+8);
ИНДОМ (+6);
Selected Real Estate (+6);
ELISO OY (+6);
Oma Ranta (+5);
ЕВРОФИРМА.РУ (+4);
Направление-Скандинавия (+2);
Комю Недвижимость (+2);
Rafinadhome (+2);
Exquisite Real Estate (+2).
2. 10 компаний (22 процента участников рейтинга) повторили в ноябре нулевые показатели октября:
- Региональный Проект;
- Недвижимость Финляндии JG House Oy LKV;
- Asuntonelikko OY LKV;
- MARINA NIKULA;
- finvip.ru;
- Eviniz Estate;
- Huoneistomedia LKV;
- РусФинланд;
- Imatran Seudun Yritystilat Oy.
Одна компания повторила прежний ненулевой показатель: Rentsale (54).
3. 14 риэлторов (31 процент) ухудшили показатели запросов в ноябре. Наибольшее падение оказалось у компании ЮИТ (-1477), занявшей лидирующее место в предыдущем таблице. Кроме того, в «красной зоне» в этом месяце оказались следующие риэлторы:
BESTFINLAND (-2);
Lemminkäinen (-3);
ЦТС-недвижимость (-11);
Jokakoti (-18);
Forenom (-23);
Страна Плюс (-25);
Finma (-40);
VIP Consulting (-50);
TheProperty (-57);
Большой Сервер Недвижимости (-85);
HONKA (-338);
Normann (-783);
Lappi (-1063).
PR в русском Internet.
Всего о 42 компаниях в ноябре хотя бы раз упоминали российские интернет-СМИ. Согласно данным агрегатора Яндекс.Новости, месяцем ранее таких риэлторов было столько же. 3 компании были полностью проигнорированы новостными и аналитическими сайтами в ноябре, также как и в октябре. Но только у 10 компаний количество упоминаний составило более 10 раз в ноябре:
ЮИТ (166);
Ober-Haus (31);
Normann (27);
S&S Realty (26);
Finma (26);
HONKA (23);
Направление-Скандинавия (15);
Большой Сервер Недвижимости (15);
Lappi (10);
ЦТС-недвижимость (10).
Большинство остальных – 22 компании из 45 (49 процентов) – упоминаются не более 1 раза.
По мнению аналитиков, такое небольшое количество упоминаний и нулевые показатели являются следствием плохо продуманной политики сотрудничества со средствами массовой информации. Об этом свидетельствуют показатели ноября в сравнении с октябрем.
Только 7 компаний улучшили несколько свои октябрьские показатели:
- ЮИТ (166/+38) ;
- Ober-Haus (31/+28);
- Большой Сервер Недвижимости (11/+5);
- Rentsale (5/+2);
- DomInFinland (4/+2);
- BALTIC ESTATE (4/+1);
- ИНДОМ (2/+2).
Также аналитики напоминают о компаниях, которые вообще не упоминались в российских интернет-СМИ в ноябре и в октябре:
- Страна Плюс;
- Региональный Проект;
- Недвижимость Финляндии.
Отсутствие или низкий уровень сотрудничества агентств недвижимости с новостными и аналитическими интернет-изданиями сдерживает рост популярности риэлтора на российском рынке.
Больше всего недвижимостью в Финляндии интересуются жители России и Казахстана.
Популярность агентств недвижимости также напрямую зависит от общего количества запросов о недвижимости той или иной страны. В ноябре россияне вводили в систему Яндекс запросы «Недвижимость Финляндии» 3697 раз.
Как видим из данных графика, этот показатель один из самых низких за 2 года:
Согласно данным агрегатора Яндекс.Директ, россияне больше, чем в других странах СНГ, интересовались недвижимостью в Финляндии. РФ лидирует как в абсолютных показателях, так и в пересчете на 1 тыс. чел. населения. Это хорошо видно из таблицы статистики поисковых запросов в wordstat.yandex.ru:
Как видим из данных таблицы, жители Российской Федерации, население которой составляет 143 млн. 400 тыс. чел., вводили поисковый запрос «Недвижимость Финляндии» 3697 раз, что соответствует 0,0258 запроса на 1 тыс. чел.
- Больше этот показатель традиционно оказался в регионе Москва и Московская область (0,0508), где при населении 19 млн. 930 тыс. чел. было зарегистрировано 1012 запросов в ноябре;
- Второе место заняли жители Беларуси – 0,0019 запроса на 1 тыс. чел. (18 запросов на 9 млн. 494 тыс. чел.);
- Среди государств СНГ четвертое и третье места поделили Казахстан и Украина с одинаковым результатом 0,0014 запроса на 1 тыс. чел.
Остальные страны СНГ в ноябре дали нулевые показатели.
Что ищут в Интернете россияне по фразе «Недвижимость Финляндии».
Кроме общей информации о недвижимости в Финляндии, россияне больше всего интересовались возможностью приобретения объектов, ценами, недвижимостью в определенных регионах и некоторыми другими вопросами. Наиболее распространенными запросами следует считать следующие:
- недвижимость +в финляндии – 3543;
- куплю недвижимость +в финляндии (671);
- недвижимость +в финляндии цена (168);
- недвижимость +в финляндии купить (669);
- недвижимость +в финляндии недорого (365);
- коммерческая недвижимость +в финляндии (103);
- налог +на недвижимость +в финляндии (48);
- аренда недвижимости +в финляндии (44); и т.д.
Одновременно с недвижимостью в Финляндии россияне искали в Интернете данные о недвижимости других стран:
- недвижимость +в италии (7716);
- недвижимость +в германии (9557);
- недвижимость +в португалии (2602);
- недвижимость +в турции (8589);
- недвижимость +в хорватии (1926) и пр.
Эффективность PR в Internet.
Коэффициент эффективности PR в Интернете определяет, как публикации в СМИ влияют на популярность той или иной компании среди интернет-аудитории. Этот показатель рассчитывается путем деления количества запросов в Яндекс.Директ на количество упоминаний в Яндекс.Новости.
В данной таблице упомянуты только те компании, количество упоминаний о которых было в ноябре не ниже 10. Следует иметь ввиду, что на коэффициент эффективности PR влияют также публикации предыдущих месяцев, генерирующие рост количества запросов.
Как видно из таблицы, в 10 лидеров вошли компании, наиболее часто запрашиваемые россиянами в поисковых системах, а также неоднократно упоминающиеся в новостях, т.е. уделяющие достаточное внимание своему пиару.
