Россияне в ноябре продолжали активно интересоваться инвестициями в недвижимость Хорватии. Это видно и из статистики запросов в сети Интернет. Преимуществом в этой стране покупки жилья для жителей РФ – возможность получить за сравнительно небольшие деньги в собственность объекты на берегу моря. Кроме того, по мнению экспертов цены здесь уже достигли своего минимума, и грядущее повышение стоимости домов принесет прибыль в ближайшие годы от перепродажи недвижимости. Все это оживило в этой стране рынок недвижимости.
Аналитики раздела «Новости недвижимости» журнала «Биржевой лидер» попытались разобраться, какие из работающих на рынке Хорватии агентств недвижимости, привлекающих российских инвесторов, наиболее популярны среди российских покупателей, а также из других стран СНГ. Кто из риелтеров уделяет достаточное внимание PR-активность в российских интернет-СМИ, при этом имея на рынке недвижимости конкурентные преимущества? На эти и другие вопросы помогают ответить традиционные рейтинги популярности по данным ноября 2013 года.
Рейтинг популярности риэлторов Хорватии среди россиян в Интернете
Рейтинг «Биржевого лидера» основан на двух объективных критериях в поисковой системе Яндекс:
- оценка частотности слов для Яндекс.Директа за месяц, рассчитанная с помощью сервиса wordstat.yandex.ru;
- количество упоминаний за тот же период об агентстве недвижимости в интернет-СМИ и электронных информационных агентствах, рассчитанное при помощи агрегатора Яндекс.Новости news.yandex.ru);
- регион оценки - Россия.
1.Компания Platinum Group, получив 328 запросов в ноябре (+269) заняла лидирующую позицию в рейтинге. Компания зарегистрирована в Донецке (Украина), но российские клиенты так же находятся в сфере ее интересов.
2.Компания «Счастливый дом» с результатом 258 запросов замыкает тройку лидеров ( +200 запросов). Риэлтор оказывает услуги, как на рынке РФ, так и на зарубежном, предлагая широкий спектр услуг в данной области.
3.Компания Trust House с результатом 102 запроса (+74) заняла в ноябре третье место по количеству запросов в системе Яндекс.Директ. Это агентство предлагает свои услуги по работе с недвижимостью в большинстве стран юга Европы.
В первую десятку рейтинга вошли также следующие агентства недвижимости:
- ЦТС-недвижимость (61);
- Prestige Property (50).
- АН 33 квадратных метра (42);
- .(33);
- КазРиэлт-Недвижимость (28);
- eurofirma.ru (20);
- The First Group (10).
Девятью участниками рейтинга российские покупатели недвижимости Хорватии вовсе не интересовались в ноябре. Нулевые результаты получили:
- Informall FZ LLC;
- DAN REAL ESTATE L.L.C.
- Welcome Realty Group
- RF Estates;
- RealtyMarket.AE;
- Eureka Real Estate;
- Недвижимость в ОАЭ;
- Kievinvest International LLC;
- Недвижимость в ОАЭ.
Изменения в популярности агентств недвижимости Хорватии в ноябре 2013 года
По мнению экспертов, низкие показатели популярности части агентств недвижимости являются результатом отсутствия необходимого PR, а также недостатком внимания к этому мощному инструменту. В ноябре 11 компаний улучшили свои показатели. В целом, PR-деятельность рынка недвижимости Хорватии осталась приблизительно на уровне октября, что явствует из следующей таблицы:
Исходя из приведённых в таблице данных, можно сделать следующие выводы:
1. Одиннадцать компаний, упомянутых в рейтинге, показали в ноябре 2013 года положительную динамику по сравнению с октябрем:
- Platinum Group (+269);
- Счастливый дом (+200);
- Prestige Property (+37);
- myDubai.ru (+29);
- Trust House (+28);
- КазРиэлт-Недвижимость (+24);
- ЦТС-недвижимость (+23);
- АН 33 квадратных метра (+15);
- IMEX Real Estate (+3);
- Восточный дом (+3);
- Al Mubadarah Real Estate (+2).
2. Восемь компаний ухудшили свои показатели по сравнению с ноябрьскими.
- Global Promotion Group (-1);
- Интегроинвест (-2);
- Welcome Realty Group (-2);
- Rustar Real Estate (-3);
- eurofirma (-12);
- The First Group (-14);
- DAN REAL ESTATE L.L.C. (-38);
- Informall FZ LLC (- 57).
3.Остальные шесть агентств недвижимости повторили свои, октябрьские показатели привлечения внимания российских покупателей, оставшись на нулевых показателях.
PR агентств недвижимости в Рунете
Как видно из данных таблицы, в ноябре АН Хорватии привлекли к себе большее внимание российских интернет-СМИ, хотя их сотрудничество все ещенаходится на крайне низком уровне. Четыре компании в ноябре были полностью проигнорированы новостными сайтами РФ:
- Восточный дом
- Welcome Realty Group
- Недвижимость в ОАЭ
- Недвижимость в ОАЭ
- Emiratinvest.ru
Эффективность PR, являющегося важнейшим показателем оценки перспективы развития риэлторских компаний можно проследить по следующей таблице:
Как видно из данных таблицы наибольший коэффициент эффективности имеют АН, входящие в первую десятку рейтинга популярности среди россиян.
Наибольший интерес проявляют российские покупатели
Количество запросов в Яндекс по компаниям, предоставляющим свои услуги на рынке недвижимости Хорватии также во многом зависит от того, насколько популярна недвижимость данной страны в Интернете. На протяжении последних двух лет жители России, интересующиеся недвижимостью Хорватии, вводили запрос «Недвижимость Хорватии» намного чаще, чем названия конкретных компаний. Это опять же свидетельствует о недоработке АН в PR-сфере.
Из графика запросов по фразе «Недвижимость Хорватии» видно некоторое снижение интереса, наметившееся еще летом, что совсем не доказывает падение интереса россиян к рынку недвижимости Хорватии.
По данным агрегатора Яндекс, в Интернете к рынку недвижимости Хорватии и приобретению там недвижимости по-прежнему наибольший интерес проявляют граждане России, очевидным свидетельством чего является статистика поисковых запросов в wordstat.yandex.ru при пересчёте на 1 тыс. населения:
Несмотря на падение, российский показатель поисковых запросов на тысячу чевек (0,0166) так и является наиболее высоким показателем среди стран-членов СНГ. Причем, бесспорным лидером является столица России Москва и Московская области (0,0606).
Второе место данного рейтинга «Биржевого лидера» заняла Беларусь, имеющая население 9 464 000 человек, из которых интерес к рынку недвижимости Хорватии проявляли в ноябре 30 раз, следом за ней идет Украина с населением 45 590 000 и частотностью запросов в ноябре 138 раз.
Далее по данному показателю государства СНГ расположились в таком порядке:
Казахстан (0,0012 запроса на 1 тыс. чел);
Молдова (0,0008);
Узбекистан (0,0001);
Азербайджан (0,0001).
Жители Таджикистана в ноябре совсем не интересовались недвижимостью Хорватии.
Что ищут в Интернете россияне по поиску «Недвижимость Хорватии»
При поисковом запросе «Недвижимость Хорватии» россияне в большинстве случаев интересуются информацией о состоянии рынка недвижимости страны, что свидетельствует о недостаточности знаний характерных условий для данной страны, особенностей ее рынка недвижимости. Этот факт, также подтверждается и значительно меньшим числом более конкретных запросов, в том числе и по агентствам недвижимости. Словосочетание «Недвижимость Хорватии» в разных формах российские пользователи Интернета вводили более 2525 раз, в то же время конкретных запросов о видах на жительство, определенной местности всего лишь десятки, а запросы о налогообложении, объектах в определённых городах или условиях вообще отсутствуют.
Для сравнения:
– недвижимость+в Хорватии – 1926;
– недвижимость +в Хорватии цены – 378;
– недвижимость+в Хорватии+на побережье – 281;
– недвижимость+ Хорватия+у моря – 80 и т.д.
Как правило, количество запросов параллельных с недвижимостью в Хорватии, пользователи российского Интернета о недвижимости в других европейских государствах. больше в разы и показывает большой интерес к рынкам недвижимости вне Хорватии. Это также является большой недоработкой риэлторов, мало популяризирующих Хорватскую недвижимость и недостаточно занимающихся собственным пиаром:
-недвижимость +в испании – 27101;
-недвижимость в Черногории – 9408;
- недвижимость +в италии – 7716;
- недвижимость +в германии – 9577;
- недвижимость +в турции – 8589 и т. д.
Каковы перспективы рынка недвижимости Хорватии?
Потенциал развивающегося рынка недвижимости Хорватии, достаточно высок, несмотря на недостаточный пока еще интерес российских инвесторов к этому рынку. Но прекрасные природные условия, туристический бум и окончание кризиса, дают экспертам возможность прогнозировать подъем этого рынка и рост цен. Это делает рынок недвижимости Хорватии в настоящий момент инвестиционно привлекательным, в том числе и для российских инвесторов.
