Что будет с рынком недвижимости, если стоимость жилья снова начнет расти, как на дрожжах? Этот вопрос сейчас более других интересует аналитиков, занимающихся изучением состояния спроса и предложения в США.
Особенно острой проблема выглядит на побережье страны, где ликвидность недвижимости самая высокая. Если цены растут, объекты продолжают оставаться доступными и для инвесторов, желающих заработать на разнице в сегодняшней и завтрашней стоимости. Также не прекратят покупать жилье наиболее обеспеченные граждане. Но беда в том, что основной спрос в США создает средний класс. А чем дороже дома, тем меньшей выглядит платежеспособность обычных людей.
По словам аналитиков, особенно большим разрыв между дорогим и дешевым жильем в Соединенных Штатах был именно накануне мирового финансового кризиса, когда в США надулся «мыльный пузырь». Если сегодня мы наблюдаем нечто подобное, то это не самый хороший сигнал. В результате можно ожидать лишь как минимум локального отката основных показателей от уже достигнутых уровней.
Как отмечают в Национальной ассоциации риэлторов, в большинстве регионов США недвижимость остается доступной для людей со средним достатком. Но совсем иная картина, например, в прибрежной зоне Калифорнии. Там стоимость квадратного метра уже достигла докризисных уровней. И все потому, что объектов выставлено на продажу гораздо меньше, чем есть желающих их приобрести. Рост цен в таких районах существенно опережает увеличение доходов населения. И арендные ставки также не топчутся на месте.
Наименее доступными сейчас являются дома в Гонолулу, Каунти, Сан-Хосе, Сан-Франциско, Нью-Йорке, Лос-Анжелесе и Сан-Диего. Уровень доступности, по оценкам Национальной ассоциации, здесь ниже 100. Напомним, что при таком показателе семья со средним доходом может позволить себе приобрести жилье в ипотеку. Чем ниже показатель, тем меньшего спроса можно ожидать.
Эксперты также оценивают соотношение 10% наиболее дорогих объектов с ценами на 90% продаваемого жилья. В 2013 году коэффициент составил 2,86 раза. Он резко уменьшился сразу же после начала кризиса в 2008 году, достигнув до этого уровня примерно 3,7. В 1996 году разница составляла менее 2 раз.
Источник: Justreal.ru - инвестиции в недвижимость США
