Рынок недвижимости Северной столицы России очень похож на московский. Однако есть некоторые отличия не только в цене объектов, но и в состоянии спроса. В чем они состоят, попытались выяснить аналитики раздела «Новости недвижимости» журнала для трейдеров и инвесторов «Биржевой лидер», составившие рейтинг компаний Санкт-Петербурга, предлагающих жилье в новостройках города.
Цены зависят от качества места расположения и курса рубля.
Цены на жилье в новостройках Санкт-Петербурга зависят от нескольких основных факторов:
-места расположения объекта;
- категории объекта;
- площади объекта;
- текущего курса российского рубля.
Как и в других крупных городах России, существенную скидку можно получить, инвестируя в незавершенное строительство. Однако в последние месяцы значительное влияние на окончательную стоимость начал оказывать курс российского рубля. Из-за некоторой девальвации валюты те инвесторы, которые ориентируются на американский доллар, смогли увидеть даже подешевление квартир. Напомним, что большинство российских компаний-застройщиков рассчитывают цены в рублях. Однако снижение стоимости самого рубля в отдельных случаях вынудило продавцов увеличивать цифры в своих прайсах, хотя прямой жесткой зависимости здесь не наблюдается.
Как видим из данных таблицы, стоимость квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга эконом-класса в конце марта – начале апреля 2014 года составила:
- 1-ком. квартиры - $2557-3346;
- 2-ком. - $2249-2352;
- 3-ком. - $2081-2137;
- 4 ком. - $2405-2798.
Таким образом, самый дешевый «квадрат» можно было найти в трехкомнатных квартирах, самый дорогой – в однокомнатных.
Для жилья повышенной комфортности цены были следующими:
- 1-ком. - $5224-5477;
- 2-ком. - $5575-60028;
- 3-ком. - $4669-5159;
- 4-ком. - $3308-3377.
Самый дешевый квадратный метр в секторе элитных новостроек можно было купить в четырехкомнатных квартирах, самый дорогой – в двухкомнатных.
Рейтинг популярности компаний, предлагающих квартиры в новостройках Санкт-Петербурга.
Рейтинг составляется на основании двух объективных и прозрачных показателей, которые помогут при выборе организации. Это:
- число вводимых запросов в поисковую систему Яндекс за месяц (регион поиска – Российская Федерация);
- число упоминаний той или иной компании в СМИ, то есть в интернет-изданиях агрегатора новостей Яндекс.Новости.
1. Первое место по популярности среди жителей России в марте 2014 года заняла компания «Полис групп», количество запросов о которой составило 22697. По сравнению с февралем этот показатель увеличился на 2624 пункта (+11,58%).
«Полис групп» специализируется на строительстве жилых и коммерческих объектов на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Компания действует как застройщик, заказчик и генеральный подрядчик.
2. На втором месте в марте оказалась компания Сhoister spb с результатом 2893 запроса из России. По сравнению с предыдущим месяцем, показатель уменьшился на 1055 пунктов (-26,72%).
Сhoister spb специализируется на посреднических услугах при продаже и сдаче в аренду недвижимости в Санкт-Петербурге. Жилье в новостройках города является одним из главных направлений деятельности.
3. Компания «Ваш Риэлтор» замыкает тройку лидеров. Количество запросов из России в марте составило 1653, что на 320 больше, чем в феврале (+24%).
«Ваш Риэлтор» - профессиональный посредник на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, гарантирующий высокое качество услуг и безопасность совершаемых сделок. Регион деятельности, как правило, ограничивается Ленинградской областью и самой Северной столицей России.
В десятку лидеров также вошли следующие компании:
- Новый Петербург (1503);
- Н-Маркет (1366);
- Деловой Мир Онлайн (1215);
- Russianrealty (1054);
- Респект (1002);
- Сошин.ру (567);
- LEGENDA Intelligent Development (490).
Остальные участники рейтинга по количеству запросов из России в марте расположились в следующем порядке:
- ГК «ЦДС» (468);
- РиэлтиМаг.ру (380);
- ООО "Техносила" (371);
- Адмирал (296);
- Твой город (198);
- Новостройки СПб (125);
- Еip.ru (76);
- DOMEX-Недвижимость (60);
- С дисконтом (6);
- Virtyal.su (1).
Общее количество запросов об участниках рейтинга в марте составило 36421, что составляет 85,8% от общего количества запросов по ключевой фразе «Недвижимость Санкт-Петербург». Количество запросов о лидере рейтинга составило 62,32% от общего числа запросов об участниках рейтинга. Доля первой тройки лидеров составляет 74,8%.
Как видим из приведенной выше таблицы, количество упоминаний в российских интернет-СМИ названий компаний, участвовавших в рейтинге, как правило, оказалось недостаточным для того, чтобы существенно повлиять на популярность агентств недвижимости и застройщиков среди жителей страны.
Благодаря сервису «Яндекс.Директ» аналитики «Биржевого лидера» смогли проследить круг вопросов, который интересует россиян при поиске информации о новостройках Санкт-Петербурга:
Всего запрос по фразе «Новостройки Санкт-Петербург» россияне вводили в поиск 42242 раза. В частности, поиск осуществлялся по таким вариантам:
- новостройки санкт петербурга - 42 243;
- квартира +в новостройке санкт петербург - 11 014;
- купить новостройку +в санкт петербурге - 7 621;
- новостройки санкт петербурга купить квартиру - 7 261;
- новостройки санкт петербурга +от застройщика - 3 541;
- новостройки санкт петербурга цены - 1 241;
- продажа новостроек +в санкт петербурге - 1 231;
- продажа квартиры санкт петербург новостройки - 1 040;
- недвижимость +в санкт петербурге новостройки – 887 и т.д.
Благодаря сервису «Яндекс.Директ» также удалось проследить динамику количества запросов из России по фразе «Недвижимость Санкт-Петербург» за последние два года:
На протяжении указанного периода наименьшее количество запросов было введено в поиск россиянами в июне 2012 года - 11 968. Наибольшее количество зафиксировано в январе 2014 года - 41 529 (данные без учета мартовских показателей).
Наиболее популярными подсказками Яндекса для поиска риэлторов Санкт-Петербурга являются:
Чтобы найти интересующую вас по теме информацию, можно вводить в поиск системы Яндекс следующие фразы:
- купить квартиру в санкт петербурге;
- купить квартиру петербург;
- недвижимость в санкт петербурге;
- квартиры в санкт петербурге;
- застройщики санкт петербурга;
- недвижимость петербург;
- купить квартиру питер;
- цена квартира петербург и др.
В каких регионах больше всего интересуются новостройками Санкт-Петербурга?
Аналитики «Биржевого лидера» сравнили количество запросов по фразе «Новостройки Санкт-Петербург» из расчета на 1 тыс. чел. населения в странах СНГ и отдельно в «обеих столицах» России:
Как видим, наибольшую активность проявляют жители самого Санкт-Петербурга и Ленинградской области – 3,94309 запроса на 1 тыс. чел.
Жители Москвы и Московской области значительно отстают от них - 0,17526 запроса на 1 тыс. чел. Этот показатель оказался примерно в 1,7 ниже, чем в целом по России.
По количеству запросов на 1 тыс. чел. страны СНГ расположились в следующем порядке:
- Россия - 0,29457;
- Казахстан - 0,00784;
- Беларусь - 0,00581;
- Молдова - 0,00365;
- Украина - 0,00285;
- Киргизия - 0,00159;
- Азербайджан - 0,00086;
- Армения - 0,00067;
- Грузия - 0,00067;
- Узбекистан - 0,00037;
- Таджикистан - 0,00026;
- Туркмения - 0,00019.
Рассмотрим теперь, какая доля запросов по фразе «Недвижимость Санкт-Петербург» приходится на различные регионы мира:
Полученные данные позволили сделать выводы, которые наглядно представлены в следующей диаграмме:
Результаты оказались следующими:
- Санкт-Петербург и Ленинградская область 27 227 (63,44%);
- Остальные регионы РФ (кроме «обеих столиц и их областей) – 11522 (26,85%);
- Москва и Московская область - 3 493 (8,14%);
- Остальные страны мира (кроме СНГ) – 310 (0,72%);
- Казахстан – 133 (0,31%);
- Украина – 130 (0,3%);
- Беларусь – 55 (0,13%);
- Остальные страны СНГ – 51 (0,12%).
