В августе средняя цена представленных к реализации 1-4-комнатных квартир Киева составляла 24,3 тысячи гривен за квадратный метр - на 11,9 процентов выше июльской. Причина тому - курсовые волнения.
В переводе на американские доллары на протяжении месяца средневзвешенная стоимость предложения понизилась на 0,9 процента - до 1 808 долларов США за квадратный метр. Единственная причина получившейся разницы - это девальвация национальной валюты: за прошедший месяц ее безналичный курс просел с 11,7 гривны за доллар до 14,2 гривны за доллар. Об этом рассказали в ИАП «Столичная недвижимость». Это стало известно корреспондентам раздела «Новости недвижимости» журнала для трейдеров и инвесторов «Биржевой лидер».
Августовское поднятие стоимости жилой недвижимости в национальной валюте было неравномерным. Более всего стоимость повысилась на Левом берегу, где повышение составило 12,6 процента, и цена стала достигать 19 001 гривны за квадратный метр. Почти на 12 процентов - до 34 375 гривны за квадрат поднялась стоимость квартир в центральном районе столицы, а на Правом берегу повышение составило 11,6 процента, что повысило стоимость квадратного метра до 22 640 гривен за 1 квадратный метр.
При этом, по сообщениям Лиги специалистов Украины, ценовая политика социального недвижимого жилья (гостинки, хрущевки, ветхий фонд) в пересчете на американский доллар в Киеве опустилась в августе во всех районах на 3-10 американских долларов за квадратный метр. А более статусная недвижимость, наоборот, поднялась в стоимости в Дарницком, Днепровском и Подольском районах.
«Это всего лишь возвращение статус-кво. В объявлениях были понижены стоимости в первом месяце лета на несколько процентов, впрочем, так как они не обрели клиентов, собственники возвращают стоимость в долларах к показателю начала года», - рассказал вице-президент Лиги специалистов Украины Андрей Гусельников.
Количество реализаций действительно мизерны. «Если под конец августа еще отмечались надежды на возобновление рынка, то заявления о вторжении войск Российской Федерации просто опустил его на колени. В военных условиях никто не имеет готовности принимать решения о приобретении объектов недвижимого имущества. Граждане скорее будут придерживать финансовые средства в наличном виде, так как к банковским учреждениям доверия также пропало», - полагает Гусельников.
При том, со слов главы Союза недвижимого имущества Украины Александра Рубанова, рынок вторичного жилья остается мертвым до стабилизации обстановки в государстве, в то время как застройщики вполне успешно стимулируют реализации новоотстроенных зданий. «Пока не будет позитивных политических новостей, не придет к стабилизации курс американского доллара, ни о каких реализаций на вторичном рынке и рассказывать не стоит, помимо критических», - полагает он. А это способно осуществиться не ранее, чем под конец года. По этой причине по результатам второго полугодия специалисты ожидают заметить перспективное снижение реализаций.
Курс доллара на Форекс снизился и составляет 12,8015 гривны.
На 5-часовом графике валютной пары доллар/гривна эксперты Академии Masterforex-V отмечают, что в пятницу, 5 сентября торги по паре завершились вблизи 12,8015 гривны.
После того как 27 августа был достигнут исторический максимум курса доллара в районе 13,9478, были предприняты активные попытки укрепить курс гривны. Начавшееся снижение, достигшее уровня вблизи 12,2812, можно считать первой импульсной волной снижения, отмеченной зеленой стрелкой, в которой курс гривны укрепляется относительно доллара.
В дальнейшем вероятно продолжение снижения курса доллара в район 12,5000 и 12,2812 в случае, если уровень сопротивления устоит и ограничит укрепление доллара. Этот вариант показан зеленой стрелкой вниз, - отмечают аналитики брокерской компании форекс FBS.
В противном случае вероятен пробой сопротивления и рост курса доллара в район 13,1312 и 13,4540, показанный синей стрелкой.
Ситуация на рынке недвижимости с каждым месяцем все сложнее.
Как как выдвигали прогноз специалисты проверенного источника в своем обзоре по результатам июля, в августе рынок вторичной недвижимости проводил работу не ускоряя темпов. В сравнении с июлем понизилась численность заявок на приобретение, звонков по рекламе, просмотров и операций. Понизилась и численность предложений, выбор стает значительно уже.
В степени определенности все это имеется возможность объяснить периодом обширных отпусков. Но в частности, это реакция реализаторов и приобретателей на повышение показателей неопределенности, стремительное падение курса национальной валюты, а также стремление страны вывести иностранную валюту из наличного оборота и, получается, с рынка объектов недвижимости. Довольно тяжело осуществлять операции в условиях, когда неопределенно какой курс национальной валюты будет через несколько дней, получится ли обрести требуемую сумму в банке, перевести доллары в гривны либо гривны в доллары.
Продавцы, что стремятся в большинстве своей массе обрести оплату в американских долларах, ожидают, когда рынок придет к адаптации к новым постановлениям Национального банка в сфере валютного регулирования, снятия с банковских счетов и перечисления финансов, требуемых для производства операции. Приобретатели ожидают резкого понижения стоимости. И все ожидают окончания войны в Донецкой области.
По наблюдениям экспертов, на смену постоянной тревожности медленными шагами приходит относительная устойчивость, готовность обрести не утешающие изменения такими, какими они станут. Люди устают волноваться, устают принимать ответственные шаги в военных условиях, политического и экономического кризиса. Не стоит забывать, что на рынке недвижимого имущества отказ от принятия решения – это зачастую также решение.
Усталость как психологическая, так и физическая не имение возможности решить собственные проблемы в самые короткие сроки и стали ключевыми причинами падения деловой активности. В августе большинство участников вторичного рынка воспользовались отпускным периодом, сняли свои заявки и предложения, некие просто выехали из города, отключив мобильные телефоны. Организовать в августе просмотры продаваемых объектов жилого имущества было довольно тяжело.
