Нынешнее время довольно требовательно к различным факторам жизни успешного человека, включая его место жительства, например. Тогда возникает вопрос о покупке недвижимости за рубежом, а, следовательно, определенный риск. Чтобы избежать ненужных ошибок, необходимо хорошо изучить территорию, на которой планируется приобретение жилья, ее рынка недвижимости.
К примеру, планируя покупку жилища в Японии следует учитывать, что страна длительный период развивалась изолировано от окружающего мира. Жители страны имеют такие традиции, которые иностранцам понять очень непросто.
Естественно, жители Страны Восходящего солнца, как еще называют Японию, современные люди, которые забывают о своей уникальности в тех сферах, где законы диктуются логикой, математикой. Поэтому рынок недвижимости в государстве подобен таким же рынкам во всех странах мира. Иностранец может купить жилье на тех же условиях и правах, что и коренные жители. Но, самое главное, что следует помнить, это то, что Япония – одна из самых дорогих стран по текущим ценам на жилье. В стране всегда находились самые крупные мировые инвестиционные рынки, среди которых рынок недвижимости – на первом месте.
В государстве средняя стоимость 1 кв. м жилой площади колеблется от 5 до 7 тыс. долл., а стандартные размеры квартир составляют примерно 60-65 кв. м. Следовательно, чтобы купить небольшую квартиру надо выложить около 0,5 млн. долл. Такая ситуация обусловлена тем, что в стране ощущается острая нехватка пригодной для строительства земли. Поэтому приобрести здесь недвижимость в собственность может не каждый.
Следует отметить, что землетрясения и обстановка на АЭС «Фукусима» повлияли на инвестиционные рынки не самым лучшим образом. Несмотря на уменьшение объемов инвестирования и переориентацию инвесторов на европейские рынки эксперты прогнозируют, что стоимость 1 кв. м жилья в Японии снизится не больше, чем на 10%. Большей частью спад стоимости на жилую недвижимость будет фиксироваться в прибрежной зоне, так как эта местность в первую очередь страдает от возникновения природных катаклизмов.
Страна Восходящего солнца имеет достаточно высокую плотность населения и дефицит свободных для застройки территорий. Поэтому иностранным гражданам намного дешевле обходится аренда жилища, ведь собственник имеет ряд дополнительных расходов, а арендная плата не подразумевает никаких дополнительных затрат, кроме самой платы. Оптимальный вариант в этой стране - аренда небольшой квартиры-студии, которая имеет общую площадь приблизительно 10 кв. м. Плата арендатора за нее составит около 1 тыс. долл.
Кстати, японцы не очень стремятся удерживать потенциальных покупателей-иностранцев. Для совершений покупки жилой недвижимости иностранцу необходимо иметь открытую визу сроком не меньше, чем на один год. Но если срок визы истечет, несмотря на наличие в личной собственности дома, иностранца тут же попросят из страны.
Автор: Марина Кудинова
