Доминиканская Республика остается одним из самых востребованных курортных направлений на Карибах. Неслучайно здешняя недвижимость пользуется высокой популярностью среди инвесторов из многих стран мира. Об особенностях местного рынка рассказали в компании «Caribbean Mega Group». Представитель агентства Александр Копылов также назвал пять наиболее интересных объектов недвижимости, выставленных на продажу в этой стране.
Несколько секретов Доминиканской Республики.
Несмотря на большое расстояние, добраться до островного государства не так уж трудно. В туристический сезон, а это – с октября по апрель, в аэропорт Пунта Кана только из России прилетают 12 прямых рейсов. В целом же, на Доминикане за год отдыхает около 4 миллионов человек. В основном, это жители США и Канады. Однако и граждане России в последнее время облюбовали местные курорты. Отнюдь не последним фактором для их выбора стало то, что купальный сезон здесь в самом разгаре тогда, когда в северном полушарии зима.
Больше всего туристическая отрасль развита на юго-восточном побережье Доминиканской Республики. Этому способствовали несколько причин:
- здесь на 100 км растянулись беспрерывной лентой пляжи класса «А». На них – белоснежный коралловый песок, который, в отличие от кварцевого, не так сильно нагревается на солнце;
- в данном регионе построены отличные дороги, по качеству превосходящие автомагистрали даже во многих развитых странах;
- работает крупный международный аэропорт;
- построены закрытые элитные поселки с самой современной инфраструктурой, полями для игры в гольф, шикарными бассейнами, конюшнями, в которых содержатся дорогие скакуны. С другой стороны, есть и кварталы с более доступными резиденциями, но также с охраной и отлично развитой инфраструктурой;
- поскольку в Боваро и Пунта Кана сосредоточено 80% всех туристических «мощностей» Доминиканы, здесь большое внимание уделяют личной безопасности каждого жителя и отдыхающего. Эксперты также отмечают очень толерантное отношение местного населения к иностранцам.
Несмотря на все эти преимущества, эксперты все-таки не советуют пытаться самостоятельно, без помощи опытных риэлторов приобретать недвижимость.
Компания «Caribbean Mega Group» успешно работает на рынке недвижимости Доминиканской Республики уже около семи лет. Агентство специализируется на продаже, аренде, строительстве объектов разных ценовых категорий. Инвесторам из СНГ также предлагают возможность оформить вид на жительство в Доминиканской Республике, помочь в открытии и организации собственного бизнеса, адаптации мигрантов к местным условиям жизни.
В частности, сотрудники компании «Caribbean Mega Group» предлагают:
- объективный анализ инвестиционной привлекательности объектов недвижимости;
- организацию туров для осмотра и выбора недвижимости;
- продажу и аренду готовых вилл и апартаментов;
- строительство под ключ по индивидуальным проектам в лучших местах Доминиканы;
- продажу земельных участков, в т. ч. под крупные проекты (туристические комплексы, отели, коттеджные поселки и т. д.);
- управление объектами недвижимости;
- помощь в получении ВНЖ и гражданства.
«Caribbean Mega Group» работает на юго-восточном побережье, однако имеет и тесные деловые связи с агентствами, которые свою деятельность сосредоточили в столице г. Санто Доминго, а также в регионах Саманы, Сосуа, Кабарете. Основную часть предложения составляют:
- дома в коттеджных поселках;
- виллы на побережье океана;
- пентхаусы, таунхаусы, апартаменты всех уровней, студии;
- VIP-недвижимость;
- инвестиционные проекты;
- коммерческая недвижимость.
Пять самых привлекательных объектов недвижимости Доминиканской Республики.
ТОП-1 лучшей недвижимости Доминиканы: Новые современные апартаменты в Пунта Кане. Расположены в многоквартирном доме, построенном по технологиям хай-тек. Внутри: две спальни , зал, три сан узла, удобный подъезд. Есть охрана. Здание построено из высококачественных итальянских материалов.
Рядом магазины, рестораны, школа платная, детский сад. спортзал, банки. Население почти полностью состоит из европейцев, американцев и состоятельных доминиканцев.
Площадь – 140 кв. м (две комнаты).
Цена – 170 тыс. долларов США.
ТОП-2 лучшей недвижимости Доминиканы: великолепная большая вилла в Баваро, расположенная на территории элитной резиденции КОКОТАЛЬ (самое популярное место на побережье). Рядом есть поля для игры в гольф, озера, каса-клуб, торгово-развлекательный комплекс.
Дом строила итальянская компания с использованием самых высококачественных материалов и соблюдением европейских строительных норм. Здание двухэтажное с колоннами и винтажными лестницами. Внутри дорогая европейская мебель и бытовая техника.
У каждой спальни – отдельный полноценный санузел. На территории виллы есть большой бассейн, разделенный на части для детей и взрослых. Комфортная летняя веранда с кухней и мебелью удобно разместит большую семью на свежем карибском воздухе.
Площадь дома – 650 кв. м (4 комнаты).
Площадь участка – 2400 кв. м.
Цена – 1 млн. 300 тыс. долларов США.
ТОП-3 лучшей недвижимости Доминиканы: виллы в Кап Кане. Владелец каждого дома в данном проекте получает собственный причал для яхты. Дома расположены по кругу, что дает возможность для выхода к воде с каждого участка – искусственно вырытый канал образовывает водяное кольцо с островом посередине (на нем - самые дорогие дома).
Цены – от 790 тыс. до 18 млн. долларов США.
Пример виллы:
Площадь дома – 290 кв. м (3 комнаты).
Площадь участка – 500 кв. м.
Цена – 890 тыс. долларов США.
ТОП-4 лучшей недвижимости Доминиканы: большая вилла в Баваро, КОКОТАЛЬ. Рядом расположены гольф-поля и озера. Есть надежная охрана. Жители могут бесплатно посещать пляжи пятизвездочного отеля «PARADISUS PALMA REAL».
Дом двухэтажный, полностью меблированный, установлена бытовая техника. 5 спален с отдельными санузлами. Построен в 2012 году, но в аренду еще не сдавался.
Площадь дома – 400 кв. м.
Площадь участка – 1100 кв. м.
Цена – 790 тыс. долларов США.
ТОП-5 лучшей недвижимости Доминиканы: еврорезиденция, триплекс в пяти минутах ходьбы от белоснежного пляжа «Атлантики». Есть собственный участок пляжа с шезлонгами. Здание представляет собой отдельный дом для проживания трех семей с раздельными входами. На территории много тропических пальм.
Большое преимущество этой резиденции - всё в шаговой доступности: океан, рестораны, магазины, аптека, парикмахерская, спортзал (для владельцев бесплатно) и т.д. Рядом крупные торгово-развлекательные центры «Пальма Реал» и «Сан-Хуан».
Внутри меблированные комнаты и кухня, установлена бытовая техника. Есть терраса и участок-садик, паркинг на 2 автомобиля, ТВ, Internet WiFi, 2 кондиционера, сигнализация. Охрана круглосуточная. На территории также есть 2 огромных бассейна и детская площадка.
Площадь резиденции – 75 кв. м (2 комнаты).
Цена – 125 тыс. долларов США.
«Биржевой лидер»: - Легко ли сдать в аренду такую недвижимость?
Александр Копылов (http://www.megacarib.com/): - Отдыхающих на Доминикане очень много. И все они ищут место для проживания в соответствии со своими финансовыми возможностями. Поэтому спрос на аренду в курортный сезон высок в разных сегментах недвижимости. Мы можем видеть, что цены не так высоки по сравнению с европейскими курортами. Поэтому и срок окупаемости за счет аренды будет меньше.
