Компания «Villas France» работает на рынке недвижимости с 2007 года. Центральный офис агентства расположен в самом сердце Ниццы. Его сотрудники предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на Лазурном берегу от Монако до Сен-Тропе. Среди специалистов компании есть и русскоговорящие, работа которых состоит в обслуживании инвесторов из России и стран СНГ. Сотрудники «Villas France» рассказали об особенностях приобретения недвижимости на курортах Франции и назвали пять наиболее привлекательных элитных объектов, которые можно купить в конце июля - начале августа 2015 года.
Преимущества инвестиций в недвижимость Франции.
Как отмечают в компании «Villas France» (http://villasinfrance.ru/), инвестиции в высококачественные объекты недвижимости на Лазурном берегу Франции предоставляют покупателям ряд неоспоримых преимуществ. Среди них:
- владение собственностью на высоколиквидном рынке;
- отличный климат и возможность отдыхать или проживать постоянно в прекрасных местах с хорошо развитой инфраструктурой;
- огромный выбор различных видов недвижимости: от квартир или студий площадью около 25 кв. м до шикарных вилл и пентхаусов.
По словам представителей агентства «Villas France», покупать недвижимость в этом регионе обычно решаются те, кто уже не раз побывал на Лазурном берегу и на собственном примере убедится во всех преимуществах проживания здесь. На продажу выставлены как готовые объекты, так и недвижимость на стадии строительства, которая также пользуется высокой популярностью среди местных и зарубежных инвесторов. Причем покупка жилья в новостройках обычно оказывается более выгодной. Во Франции первичный рынок жестко контролируется государством. Можно получить надежные гарантии сохранности капитала даже на первом этапе строительства.
Отметим, что любой иностранец, приехавший во Францию, имеет законное право свободно покупать недвижимость и распоряжаться ею. На Лазурном берегу также несложно продать любые объекты, поскольку спрос очень велик. Доход от сдачи в аренду тоже будет существенным.
Цена на недвижимость на стадии строительства значительно ниже, чем на готовые объекты. Застройщики часто применяют значительные скидки и предоставляют специальные предложения. Обычно платить за недостроенный объект можно частями. А договор о купле-продаже можно подписать, как только готов фундамент. Согласно французским законам, резервный взнос не должен быть выше 5% конечной стоимости. Порядок платежей устанавливается застройщиком, но обычно остается в рамках общепринятого графика. Так, когда фундамент готов начинается нотариальное оформление сделки с первым взносом в 35%.
После окончания кровельных работ оплачивается еще 35% от цены объекта. По завершении отделочных работ – 25%, а оставшиеся 5% - при передаче ключей.
После сдачи объекта в эксплуатацию застройщик берет на себя определенные гарантийные обязательства. Так, в течение первого года строители обязаны исправить все выявленные изъяны в работе. Если за 10 лет службы здание получит значительные повреждения, застройщик гарантирует их исправление. Два года гарантия будет действовать и на оборудование дома, в том числе сантехнику и подвесные потолки.
Нотариальные расходы на недвижимость, которой меньше 3-х лет, также снижаются и составляют около 4% от стоимости объекта. Интересно, что во Франции, если вы в течение 7 дней передумали покупать недвижимость, то задаток вам вернут, а если передумал продавец, то возвращенная сумма будет удвоена.
Компания «Villas France» обеспечивает полное сопровождение сделок с недвижимостью во Франции. Но главная роль агентства – помочь инвестору выбрать самый подходящий для него объект, который полностью удовлетворит ожидания клиента. «Villas France» пользуется услугами целой сети специалистов, обеспечивающий поиск недвижимости, оформление документов и решение любых других вопросов.
Пять лучших объектов недвижимости на Лазурном берегу Франции.
ТОП-1 лучшей курортной недвижимости Франции: очаровательная вилла, построенная в 1904 году на живописных холмах Ментона рядом с итальянской границей.
Площадь дома – 200 кв. м. Площадь участка – 5300 кв. м. С виллы открывается прекрасный вид на море. На территории есть большой бассейн и парковка на 5 автомобилей.
Вилла расположена в тихом солнечном месте, в окружении красивых средиземноморских садов. Есть возможность достроить дополнительные 200 кв. м.
Цена – 1 млн. 750 тыс. евро.
ТОП-2 лучшей курортной недвижимости Франции: Одноэтажная вилла, идеально расположенная в одном из самых престижных мест Лазурного берега, с великолепным видом на море. Объект построен в начале 20-го века.
Площадь дома – 120 кв. м. Высокие потолки. Внутри: три спальни, большая гостиная с камином, кухня, ванная, душевая. Почти все комнаты выходят на большую, залитую солнцем террасу.
Площадь участка – 500 кв. м. Вилла окружена ухоженным садом, можно построить бассейн. Есть гараж.
15 минут до Ниццы, 25 минут до международного аэропорта Ниццы.
Цена – 1 млн. 850 тыс. евро.
ТОП-3 лучшей курортной недвижимости Франции: роскошная вилла в Ля Турби в окружении чудесного сада на склоне горы. Расположена в пяти минутах езды от Монако. С живописных высот в Приморских Альпах открывается великолепный панорамный вид на море и деревушку.
Площадь участка – 1350 кв. м. На территории есть сад и плавательный бассейн.
Вилла полностью обновлена в 2011 году, в идеальном состоянии. Дом двухуровневый, построен в сочетании классической архитектуры и современных тенденций в дизайне интерьера. Внутри: 5 спален, 5 ванных, помещения для приема гостей, полностью оборудованная кухня. Есть большая терраса.
Цена – 2 млн. 500 тыс. евро.
ТОП-4 лучшей курортной недвижимости Франции: пентзаус, расположенный на двух последних этажах небольшого здания (дуплекс). Здание находится в 5 минутах езды от Монако. Объект в идеальном состоянии.
Окна выходят на южную сторону, прекрасный вид на море и Кап-Мартан.
Площадь – 220 кв. м. Внутри: 4 спальни. Есть свой участок с садом и бассейном (620 кв. м), на котором можно построить виллу площадью от 310 кв. м.
Цена – 3 млн. 200 тыс. евро.
ТОП-5 лучшей курортной недвижимости Франции: вилла на курорте Эз в тихом квартале в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Рядом Монако и одно из самых красивых мест Лазурного берега – мыс Кап-Ферра. До аэропорта «Ницца Лазурный Берег» - 30 мин. Есть прямой выезд на автомагистраль.
Вокруг виллы разбит великолепный средиземноморский сад. Площадь участка - 1300 кв. м. На территории есть бассейн.
Жилая площадь – 250 кв. м.
Первый этаж: вестибюль с гардеробом, гостиная/столовая с выходом на обращенную к морю террасу, спальня со смежной ванной, выход на террасу, обращенную к морю.
Второй этаж: главная спальня со смежной ванной, гардеробом, выход на террасу, 2 спальни (совместная ванная комната).
Подвальный этаж: кладовая, 2 гаража.
Цена – 3 млн. 500 тыс. евро.
