В последние годы недвижимостью на территории Таиланда среди россиян интересовались преимущественно жители Сибири и Дальнего Востока. А в европейской части страны инвесторы больше смотрели на запад. Такая ситуация сложилась на только потому, что между Москвой, Санкт-Петербургом и Таиландом значительное расстояние, - считает директор компании «2thai Euro Asia Co., Ltd.» Эрнест Новик. Если бы жители центральной и западной части РФ лучше знали о преимуществах вложения капитала в недвижимость Таиланда, они активнее бы инвестировали в данный регион. Эрнест Новик назвал пять наиболее привлекательных объектов, которые сейчас можно приобрести в Таиланде, и поделился информацией об особенностях рынка страны.
Недвижимость Таиланда: высокое качество при скромных ценах.
«Входной билет» на рынок недвижимости «Таиланда» обойдется дешевле, чем в большинстве европейских стран. Но качество объектов очень высокое. Условия проживания для иностранцев и климат – более чем благоприятные. По словам Эрнеста Новика, как и в большинстве теплых стран, в Таиланде зарубежных инвесторов привлекают, прежде всего, объекты недвижимости и развитых курортных зонах. Это - Паттайя, Пхукет, Самуи, к которым в последние годы добавились Хуахин, Краби и Рийонг.
Как отмечают в компании «2thai Euro Asia Co., Ltd.» (http://www.2thai.ru), при грамотном размещении капитала вы можете рассчитывать на стабильный доход от сдачи недвижимости в аренду и постепенный рост стоимости своей собственности. Однако, как и в большинстве других стран, покупать недвижимость в Таиланде лучше с помощью опытных риэлторов, хорошо знающих особенности рынка. Иначе возникают риски, о которых «Биржевой лидер» уже неоднократно предупреждал своих читателей.
Среди основных причин, по которым иностранцы покапают недвижимость в Таиланде, Эрнест Новик называет невысокую стоимость жизни в стране, отсутствие налога на владение недвижимостью, весьма скромные расходы, необходимые на содержание объектов и очень либеральные законы для открытия и ведения бизнеса. Кроме того, жители Таиланда проявляют всеобщую толерантность и уважение к иностранцам. Поэтому, купив жилье в этой стране, вы окажетесь в комфортных условиях. Здесь также нет никакой зимы, а инфраструктура отлично развита. Если вы приобретаете недвижимость стоимостью более 260 тыс. евро, можете получить постоянную визу для длительного проживания в Таиланде. Вид на жительство в обмен на инвестиции в недвижимость правительство не выдает. Но этого и не нужно, если домовладельцы и все члены их семей и так имеют право свободно въезжать в Таиланд и проживать там по визе практически с такими же правами, как и граждане государства. Не случайно Таиланд называют страной улыбок. Здесь просто нет тех проблем, с которыми постоянно сталкиваются жители России и многих европейских государств.
Самым популярным курортом для инвестиций в недвижимость среди россиян является Паттайя. В 2007-2008 году здесь начался настоящий строительный бум, во время которого иностранцы получили возможность приобретать объекты недвижимости в рассрочку, на стадии строительства (т. е. дешевле рыночной стоимости). Обычно дома сдавали в эксплуатацию всего за 2-3 года.
Как отмечает Эрнест Новик, в 2011-2013 годах россияне покупали в Паттайе примерно 27-29% всех выставленных на продажу объектов недвижимости. В отдельных проектах доля российских инвестиций достигала 50%. Главной причиной такой активности оказались очень низкие цены. Квартиры-студии можно было приобрести, начиная от 15 тыс. евро, таунхаусы с двумя спальнями – по 50 тыс. евро, дома с 2-3 спальнями – от 70 тыс. евро. В результате только на территории Паттайи за последние пять лет россияне купали не менее 10 тысяч квартир, около тысячи вилл и особняков. В основном, утверждает Эрнест Новик, покупки совершались в рассрочку. Теперь же, когда рубль пережил девальвацию, на таиландском рынке появилась масса «горящих» предложений о продаже уже готовых объектов недвижимости. Есть также и строящиеся объекты, в которых можно купить жилье по выгодным ценам.
Пять лучших предложений недвижимости в Таиланде.
ТОП-1 лучшей недвижимости Таиланда: полностью меблированные апартаменты с одной спальней и видом на море. Уникальное предложение для инвесторов. Объект расположен в престижном районе на восьмом этаже в строящемся уникальном отельном комплексе «Castle Resort». Будет сдан в эксплуатацию в декабре 2016 года. Расстояние до пляжа – 300 метров.
Площадь – 104 кв. м. Предусмотрено джакузи. Гарантированный доход от аренды - 9,85% годовых на 20 лет с ежемесячными выплатами. Возможен обратный выкуп по цене 100-125% от стоимости приобретения через 5-10 лет после сдачи в эксплуатацию.
Цена – 430 тыс. евро.
ТОП-2 лучшей недвижимости Таиланда: полностью меблированная двухэтажная вилла с собственным бассейном в тайско-балийском стиле в районе Джомтьен. Объект может стать престижной резиденцией для проживания.
Площадь – 335 кв. м. Внутри: 4 спальни, кабинет, комната для прислуги, 6 санузлов. Расстояние до пляжа – 300 м.
Цена – 399 тыс. евро.
ТОП-3 лучшей недвижимости Таиланда: полностью меблированные апартаменты с 2-мя спальнями и видом на море в престижном районе. Расположены на 6-м этаже в отельном комплексе «Marcus Resort». Отличное предложение для инвесторов.
Площадь – 72 кв. м. Расстояние до пляжа – 400 м. Гарантированный доход от аренды - 9,71% годовых на 10 лет с ежемесячными выплатами. Возможен выкуп через 5-10 лет по цене приобретения.
Цена – 214 тыс. евро.
ТОП-4 лучшей недвижимости Таиланда: квартира-студия и видом на море в престижном районе. Расположена на 5-м этаже в отельном комплексе «Anita Resort». Отличное предложение для инвесторов.
Площадь – 39 кв. м. Расстояние до пляжа – 450 м. Гарантированный доход от аренды - 9,43% годовых на 10 лет с ежемесячными выплатами.
Цена – 98 тыс. евро.
ТОП-5 лучшей недвижимости Таиланда: квартира с одной спальней и видом на море в районе Джомтьен. Расположена на 7-м этаже в строящемся проекте «Trio Gems Condo» (сдача в эксплуатацию – в ноябре 2016 года). Отличное предложение для желающих иметь «второй дом» на морском курорте. Расстояние до пляжа – 250 метров. Площадь – 35 кв. м.
Оплата в рассрочку. Первый взнос – 35%, платежи на время строительства – 15%, при заселении – 50%.
Цена – 36 тыс. евро.
«Биржевой лидер»: - Что означают предложения выкупа через несколько лет?
Эрнест Новик: - Как правило, речь идет об инвестициях на стадии строительства. Чтобы не брать кредит в банке, застройщик продает объект инвестору и получает финансирование проекта. После сдачи в эксплуатацию через несколько лет объект могут выкупить по той же цене или дороже, чем вы за него заплатили. Такой пункт можно внести в договор во время приобретения. Поэтому вы можете быть уверены, что через пять или десять лет у вас уже будет покупатель, который заплатит заранее оговоренную сумму. За это время вы можете либо самостоятельно пользоваться недвижимостью, либо сдавать его в аренду и получать прибыль. По содержанию предложений видно, что за это время можно вернуть половину, а то и почти всю сумму инвестиций, и затем выйти из бизнеса с хорошей прибылью. Если застройщик или риэлтор гарантирует выкуп, значит, он полностью уверен в хорошей инвестиционной привлекательности объекта.
«Биржевой лидер»: - Как происходит оформление прав собственности на недвижимость?
Эрнест Новик: - Сама процедура в Таиланде происходит фантастически быстро. Для того чтобы оформить документы, нужно потратить всего два, максимум – четыре часа! Но самостоятельно заниматься этими вопросами мы не советуем. Все-таки нужно знать местную специфику, учитывать особенности рынка и традиции Таиланда. Во-первых, все документы оформляются только на тайском языке. Поэтому нужен грамотный и ответственный переводчик. Во-вторых, чтобы избежать лишних расходов, необходимо учитывать особенности уплат сборов и пошлин при регистрации, а также то, что в Таиланде покупатель не платит комиссию агенту – она уже включена в стоимость квартиры или дома. В-третьих, все нюансы рынка и «подводные камни» может знать только опытный и квалифицированный агент. Не будем забывать, что Большая Паттайя, например, протянулась вдоль побережья на 30 км, и выбрать оптимальный вариант для инвестиций самому практически нереально.
