Агентство недвижимости «Kühhas Consulting» имеет многолетний опыт продажи жилья и коммерческих объектов, расположенных на территории Австрии. Управляющая компанией Ольга Кюххас рассказала об особенностях рынка недвижимости этой страны, правилах, действующих для иностранных инвесторов, а также назвала пять наиболее привлекательных объектов, приобрести которые можно в начале августа 2015 года.
Как войти на австрийский рынок?
Австрию принято считать образцовой страной Центральной Европы, сохранившей тесные связи как с Западом, так и с Востоком. Здесь стабильная экономика и политическая система, в которой давно не было значительных потрясений. В стране действует весьма либеральная система налогообложения. В частности, отсутствует поимущественный и промышленный налог. Рынок недвижимостью отличается стабильностью и высоким уровнем развития. Цены на высококачественные объекты, как и везде в ЕС, высоки. Но покупатель может рассчитывать на скидки и некоторые другие выгодные условия.
Однако, в Австрии действует и ряд ограничений. Как отмечает Ольга Кюххас (управляющая, академический менеджер и доверительное лицо в области недвижимости, специалист-консультант по правам приобретения недвижимости и бизнеса иностранными гражданами), иностранцам для приобретения недвижимости или части собственности на недвижимость (квартиру, дом, земельный участок и т. д.) необходимо получить разрешение местных органов власти. Исключением являются только граждане стран ЕС, договора ЕЭС или соглашения EWR, которые приравниваются к коренным австрийцам в правах. Но СНГ в эту категорию не входит. Поэтому всем желающим купить недвижимость в Австрии лучше воспользоваться помощью опытных риэлторов, которые помогут решить бюрократические проблемы.
Также следует иметь в виду, что каждая федеральная земля в Австрии имеет свое собственное законодательство, регулирующее процедуру купли-продажи недвижимости. В одних землях требования к иностранцам более жесткие, в других – более либеральные. Тем не менее в компании «Kühhas Consulting» обещают, что смогут подобрать подходящий объект недвижимости и получить разрешение для его покупки для своих клиентов в любой части страны.
Наиболее популярной среди зарубежных инвесторов в недвижимость является столица Австрии город Вена. Это чудесный город с более чем двухтысячелетней историей, который в течение столетий считался политическим и культурным центром Европы. Здесь очень высокая концентрация памятников архитектуры, отличающихся особенным венским стилем и хорошо сохранившихся до наших дней.
А еще Вена – город поистине здорового образа жизни. В домах из обычных кранов течет чистейшая вода с Альпийских гор, воздух на улицах также чист и прозрачен. А все дома, старые или новые, построены таким образом, чтобы создать максимальную атмосферу уюта и комфорта для их жителей. Уникальные природные материалы позволяют отлично защищать летом от жары, зимой от холода. Даже самые старые здания, простояв по несколько столетий, будут еще долго служить будущим поколениям жителей Вены.
Квартиры в таких зданиях пользуются особым спросом, цена на них постоянно растут. И причина не только в красоте архитектуры и привлекательности старины. Оказывается, в прошлые века даже технология строительства была особенной. Например, деревья были спилены в определенную фазу луны, затем прошла их специальная обработка. Фасады зданий построены так, чтобы внутри толстых стен оставалась воздушная прослойка, позволяющая дому «дышать», не пропускающая зимой холод, а летом - жару. В таких зданиях даже не нужны кондиционеры. Деревянные конструкции сделаны из дуба и могут служить столетиями.
Впрочем, на территории Австрии можно найти еще немало уютных уголков в небольших городах, на горнолыжных курортах и т. д.
Пять лучших объектов недвижимости Австрии, выставленных на продажу в августе 2015 года.
ТОП-1 лучшей недвижимости Австрии: квартира в одном из самых очаровательных уголков Вены на апартвилле. Здание находится на участке среди виноградников. Сдано в эксплуатацию в 2015 году, хотя стиль напоминает старину.
Из апартаментов можно выйти на широкие террасы. Комнаты светлые, потолки высокие, деревянные полы, высококачественный мрамор в ванных комнатах, полностью оборудованная кухня. Дом построен из высококачественных материалов. Здесь двойные двери, деревянные стеклопакеты, керамические выключатели, сигнализация, лифт прямо в апартамент, только один апартамент на этаж. Есть кладовая и гараж (60.000 евро за 1 парк. место).
Площадь квартиры – 192 кв. м.
Площадь террасы – 36,91 кв. м.
Сад – 271,81 кв. м.
В квартире: 4,5 комнаты, 2 ванных, 2 туалета.
Цена - 2.615. 000 евро + 120.000 евро + доп. расходы.
ТОП-2 лучшей недвижимости Австрии: квартира в современном стиле на апартвилле в одном из самых престижных кварталов Вены. Здание построено в 2015 году. Состоит из апартаментов, террас, сада, бассейна. Есть кладовая (6,6 кв. м) и гараж (45.000 евро за 1 парк. место).
Площадь апартаментов – 180,09 кв. м.
Площадь террасы – 68,69 кв. м.
Площадь сада – 155,34 кв. м.
В апартаментах: 5 комнат, в т.ч. 3 спальни, 2 ванных, 2 туалета.
Цена - 2.177. 000 евро + 90.000 евро + доп. расходы.
ТОП-3 лучшей недвижимости Австрии: солнечная вилла, расположенная на небольшой возвышенности с красивым панорамным видом в элитной части Вены. Рядом виноградники. Объект считается уникальным. Дом изготовлен из высококачественных материалов по последним технологиям. Сдан в эксплуатацию в 2005 году. Установлена система видеонаблюдения, центральный пылесос, контролируемая вентиляция с сохранением выработанной тепловой энергии и т. д. Имеет очень экономичное отопление за счет земляной энергии (2 тепловых насоса марки Weider), 6 бурений на глубину 100 м, возможность выработки собственного электричества до 9,6 KW, солнечные батареи на крыше для обогрева бассейна и теплой воды. Отопление в полу и на стенах.
Есть два бассейна: на улице и внутри здания, СПА на 4 этаже с круговой террасой и потрясающим видом на всю Вену, сауна, паровая, джакузи, душ. Всего несколько террас, большой салон, кухня-столовая с выходом на террасу для завтрака или гриля.
На кухне газовая и электрическая плита. Все оборудование марки Gaggenau. Также внутри дома: кабинет, 4 спальни, 3 ванные комнаты, гардеробная комната и отдельный апартамент на нижнем этаже.
Есть гараж для 4 автомобилей.
Площадь земельного участка – 959 кв. м.
Общая площадь дома – 730 кв. м.
Жилая площадь – 470 кв. м.
Цена - 3.290.000 евро + доп. расходы.
ТОП-4 лучшей недвижимости Австрии: отель на 40 мест, расположенный на лыжном курорте в Lackenhof. Четыре звездочки.
Здание внешним видом и внутренним оформлением напоминает дом из сказки об альпийской деревне: снаружи - башенки и деревянные балконы, внутри - широкие мягкие кожаные кресла у старого камина, за дверями - снег до пояса. Также внутри - деревенская еда и игристое красное вино из австрийского бургенланда. Просторные комнаты для гостей с настоящими деревянными полами.
В отеле: 13 двухместных номеров, 2 одноместных, 5 семейных.
Площадь участка – 2116 кв. м (можно увеличить до 1,5 га).
Площадь здания – 1600 кв. м. Есть ресторан на 80 мест, совершенно новая кухня, СПА.
Цена - 1.600.000 евро.
ТОП-5 лучшей недвижимости Австрии: историческая вилла с видом на озеро в Каринтии.
Объект находится в потрясающем живописном и тихом месте. Рядом лес, недалеко церковь, расположен на небольшой возвышенности. Старейшая часть здания была построена еще 300 лет назад. Столько же лет липе, растущей у дома. На большом красивом земельном участке растет много различных экзотических деревьев и растений. Есть пруд, бассейн, своя родниковая вода.
Вилла состоит из основного здания, гостевого дома, гаража (для 7 авто), земляного погреба. Крыша новая, фасад в хорошем состоянии, внутри требует ремонта. Внутри - 10 комнат, 5 ванных. Отопление - масло, дрова.
Площадь земельного участка – 3363 кв. м.
Общая площадь зданий – 2000 кв. м.
Жилая площадь – 1000 кв. м.
Цена - 1.000.000 евро + доп. расходы.
«Биржевой лидер»: - Цены на недвижимость Вы указываете с дополнительными расходами. О чем идет речь?
Ольга Кюххас (http://www.kuehhas.wien/ru/): - К цене нужно добавить налоги и комиссионные. Например, в первой названном нами квартире необходимо заплатить 3,5% налога на передачу права собственности, 1,1% регистрационного сбора, примерно 1,5% за юридические услуги, 3% за провизию маклера. Услуги специалистов также облагаются НДС. Примерно такие же затраты с некоторыми незначительными погрешностями мы увидим и в цене других объектов.
«Биржевой лидер»: - Какие именно услуги оказывает Ваша компания?
Ольга Кюххас: - Агентство «Kühhas Consulting» специализируется на предоставлении профессиональных комплексных консультационных услуг в сфере организации бизнеса и управления, покупки недвижимости, оказании помощи в разработке и осуществлении инвестиционных проектов. Мы пользуемся поддержкой торгово-промышленной палаты Австрии, что позволяет предлагать зарубежным инвесторам информационную и сервисную поддержку, проводить индивидуальные консультации и оказывать содействие в вопросах организации фирм и представительств на территории Австрии. Также мы консультируем в вопросах временного и постоянного проживания в Австрии.
И все же основной деятельностью компании является продажа и поиск по индивидуальному запросу элитной недвижимости, оказание помощи в разработке и осуществлении инвестиционных проектов, подбор бизнес-объектов. Отмечу, что мы практикуем индивидуальный подход к каждому клиенту, гарантируем полную конфиденциальность, строим наше сотрудничество на основе взаимного уважения и профессионального подхода к решению любых проблем.
