Таиланд сегодня занимает третье место в мире по объемам инвестиций в недвижимость. По словам представителей компании «PowerhouseDevelopment», этим успехам содействовал отличный бизнес-климат в стране, высокие темпы развития экономики и ряд других факторов. В частности, инвестиции в недвижимость за последние годы стали еще более выгодными, так как в мире наблюдается нестабильность в нефтяной отрасли, сильные колебания цен на золото и ценные бумаги. Зато стоимость курортной недвижимости растет в разных концах света – и в Таиланде, и в Испании, и в Северной Америке. Представитель компании «Powerhouse Development» Денис Бабушкин рассказал об особенностях покупки недвижимости в Таиланде и назвал пять лучших объектов, выставленных на продажу в этой стране.
Особенности покупки недвижимости в Таиланде
Первое, с чем сталкивается инвестор – это упрощенный визовый режим. К сожалению, в странах юго-восточной Азии иностранцам очень трудно получить гражданство. Но долгосрочные визы практически полностью компенсируют этот недостаток, поскольку выходцы из-за рубежа почти ничем не ограничены по сравнению с местными жителями в правах собственности и ведении бизнеса.
Кроме прочего, Таиланд считается идеальной страной для людей, желающих переехать в чужие края после выхода на пенсию. Здесь вы будете чувствовать себя гораздо комфортнее, чем в Гонконге или Сингапуре, поскольку даже небольшие доходы, получаемые на родине, обеспечат достойный уровень жизни. Кстати, в Таиланде каждый иностранец старше 50 лет может получить специальную пенсионную визу.
В то же время крупные инвесторы могут рассчитывать на так называемые инвестиционные визы, которые выдают на пять и на десять лет при покупке недвижимости стоимостью более 300 тыс. долларов США. И, кроме того, благодаря инициативам правительства, при покупке недвижимости в некоторых проектах виза выдается сроком на 20 лет, а инвестору предоставляется карта «Таиланд Элит», дающая множество привилегий.
В сфере коммерческой недвижимости весьма привлекательными являются объекты гостиничного и ресторанного бизнеса, магазины, площади для производства продуктов питания, стройматериалов и пр. Сейчас многие крупные корпорации переносят свой бизнес в Таиланд, в результате чего там появляются новые индустриальные зоны на восточном побережье недалеко от Паттаи. Строительный бум здесь начался сравнительно недавно. Цены еще далеки от мировых, а потому растут примерно на 10% в год. Этот показатель – самый большой в Азии.
Следует помнить, что, открыв собственное производство в Таиланде, вы получаете возможность для сбыта своей продукции в десяти Странах АСЕАН с населением более 522 млн. чел. и совокупным ВВП в 585 млрд. долларов. Учитывая льготное налогообложение и ряд преференций для иностранных компаний, стоит задуматься об открытии своего бизнеса в Таиланде.
И все же, в компании «Powerhouse Development» предостерегают от попыток самостоятельно, без помощи опытных риэлторов, совершить сделки с недвижимостью. Тем более, что в Таиланде действует американская система комиссионных, при которой покупатели не платят агентствам за помощь в поиске, оформлении и юридическом сопровождении сделок. Все это заложено в цену продавца. Как отмечают представители «Powerhouse Development», часто случается и так, что, обратившись напрямую к продавцу, покупатель получает более высокую цену, чем предлагала риэлторская компания.
При покупке квартир в кондоминимумах рекомендуют заранее узнать о стоимости аренды и возможности перепродажи данных объектов. Важно сверить все документы в земельном департаменте, получить достоверную информацию о площади и реальной стоимости. Без знания языка сделать этого практически невозможно. И это – еще одна важная причина, чтобы обратиться в агентство недвижимости. Наконец, риэлтор поможет в работе с банком, переводом денег и т.д.
В компании «Powerhouse Development» гаратируют полную юридическую чистоту и безопасность при совершении сделки, которая закончится в срок от одного дня до недели.
Пять лучших предложений недвижимости в Таиланде.
ТОП-1 лучшей недвижимости Таиланда: HABITUS по цене от 1850 евро за 1 кв. м. Объект расположен в пяти минутах ходьбы от самого длинного пляжа в Паттайе. Завершение строительства ожидается в 2017 году. Данный проект с двухуровневыми квартирами считается уникальным.
HABITUS является эксклюзивным пятизвездочным кондоминимумом с развитой инфраструктурой. Внутри – двухуровневые квартиры типа «лофт» и «дуплекс». Объект окружен частными виллами. Рядом находятся рестораны, кафе и магазины. Легкий выезд на основные дороги. В кондоминимуме предусмотрены три бассейна, тренажерный зал, зеленая зона, парковка, охрана.
ТОП-2 лучшей недвижимости Таиланда: бутик-кондоминимум SkyLight. Стоимость квадратного метра – 1870 евро. В стиле «Инь и Янь» спроектирован атриум с зеленью, водопадами и деревьями.
Раздвижная электрическая крыша комплекса дает возможность любоваться звездным небом и защищает от дождя. В бутик-кондоминиуме класса «люкс» SkyLight всего есть 56 квартир. Расположен в 200 метрах от пляжа Джомтьен. Завершение строительства планируется в 2016 году.
ТОП-3 лучшей недвижимости Таиланда: Квартиры в комплексе SOUTHPOINT, расположенном в 200 м от пляжа Cosy Beach. Цены – от 2 500 евро за 1 кв. м. Завершение строительства планируется в 2016 году. При покупке квартиры предоставляется бесплатная виза на 20 лет и карта THAILAND ELITE CLUB.
Жилой комплекс SOUTHPOINT расположен в престижном районе «Пратумнак». Инвесторам предлагают приобрести:
- Квартиры-студии , 30 кв. м по цене от 78 тыс. евро.
- Квартиры с 1 спальней, 41 кв. м по цене от 101 тыс. евро.
- Квартиры с 1 спальней (17 этаж), 76 кв. м по цене 286 тыс. евро.
- Квартиры с 2 спальнями, 61 кв. м по цене 171 тыс. евро.
- Квартиры с 2 спальнями (20 этаж), 71 кв. м по цене 314 тыс. евро.
- Квартиры с 2 спальнями (17 этаж), 97 кв. м по цене 306,5 тыс. евро.
ТОП-4 лучшей недвижимости Таиланда: Новая квартира на 17 этаже в комплексе VIEW TALAY5. Отличный вид на море. Расположен всего в 50 м от пляжа Jomtien. В квартире 2 спальни. Площадь – 86 кв. м. Готова к заселению.
Цена – 2100 евро за 1 кв. м (182 тыс. евро).
ТОП-5 лучшей недвижимости Таиланда: новый пентхаус на 17 этаже в комплексе VIEW TALAY 3, расположенном на холме Пратамнак рядом с центром города и пляжем Донгтан. Отличный вид на море. Готов к заселению.
В квартире 3 спальни, 2 ванных комнаты, европейская кухня, дорогая мебель. Площадь – 137 кв. м.
Цена – 2750 евро за 1 кв. м (376 тыс. евро).
«Биржевой лидер»: - Расскажите подробнее о Вашем агентстве.
Денис Бабушкин (http://powerhousepropertiesltd.com): - Компания «Powerhouse Development» работает уже более 60 лет. В штате – высококлассные профессионалы занимающиеся архитектурой, дизайном, строительством и продажами. Команда компании разрабатывала проекты по всему миру, включая Таиланд, Малайзию, Сингапур, Канаду и Мексику. Кроме того, что мы занимаемся продажей и арендой недвижимости в Таиланде, а также строим свои собственные комплексы.
«Биржевой лидер»: - Готовы ли вы помочь владельцам сдать в аренду их квартиры?
Денис Бабушкин: - Да, конечно. Обычно среди наших предложений качественные объекты недвижимости по низким ценам, но расположенные в хороших районах. Это значит, что спрос на аренду можно считать гарантированным, а рентабельность – высокой.
