Компания «La Maison du Léman Sàrl» с 2006 года занимается продажей престижной и инвестиционно-привлекательной недвижимостью на территории Романской Швейцарии. Сотрудники агентства назвали пять лучших предложений из этого сегмента рынка в августе 2015 года.
Прибыльные инвестиции без рисков.
По словам представителей компании «La Maison du Léman Sàrl» (http://maisonleman.com), для своих клиентов они подбирают «предельно безопасные» объекты недвижимости, вложение капиталов в которые максимально избавляет от рисков инвестора. В большинстве случаев, покупка коммерческой недвижимости, в частности – офисов, позволяет новым владельцам стабильно получать 4-6% прибыли в год. Часто как сами объекты, так и их арендаторы, соответствуют категории «ААА» по международной классификации.
Обратившись в агентство «La Maison du Léman Sàrl», вы можете рассчитывать на помощь в оформлении ипотечных кредитов в швейцарских банках. Риэлторы также предлагают услуги по управлению приобретенными объектами недвижимости. В компании работают специалисты различных направлений, помощь которых может понадобиться инвестору в недвижимость. Это юристы, нотариусы, бухгалтеры, аудиторы и пр. Полное сопровождение совершаемых сделок и юридическая чистота гарантируется.
Как отмечают представители АН «La Maison du Léman Sàrl», свою миссию они видят в том, чтобы стать первоначальным мостом между своими клиентами и Швейцарией, в которой открываются необыкновенные возможности. Именно от того, насколько правильно вы сможете сделать первый шаг, будет зависеть ваш дальнейший успех. Территория Швейцарии может стать надежной платформой для продвижения ваших идей, развития бизнеса, иммиграции в одну из самых стабильных и высокоразвитых стран мира.
Отметим также, что компания «La Maison du Léman Sàrl» активно сотрудничает с экономическим департаментом кантона Vaud – DEV и агентством по экономическому развитию кантона VAUD – GGBa, что является дополнительной гарантией качества предоставляемых услуг и надежности риэлтора как партнера для инвесторов в недвижимость Швейцарии.
Пять лучших предложений недвижимости в Романской Швейцарии.
ТОП-1 лучшей недвижимости Романской Швейцарии: трехкомнатные апартаменты на самом берегу Женевского озера, между Монтре и Лозанной, во франкоязычном кантоне Во.
Помещение типа Лофт на втором этаже двухэтажного здания. Объект сдан в эксплуатацию в 1996 году. Жилье премиум-класса. Площадь – 150 кв. м. Есть терраса (25 кв. м).
Уникальное месторасположение, наличие частного причала и собственный выход к озеру. Вся городская инфраструктура находится в пяти минутах ходьбы. Дом утопает в зелени, царит атмосфера тишины и спокойствия, отличный понорамный вид на Женевское озеро и Альпы, минимум соседства. До аэропорта Женевы - 55 мин. езды, до границ Италии или Франции - до получаса. Выезд на главную магистраль страны - 7 мин.
Апартаменты находятся в идеальном состоянии. Внутри: холл, полностью оборудованная кухня, салон с выходом на террасу и видом на озеро, две спальни, ванная с туалетом (25 кв. м), душевая с туалетом, подвал.
Компания содействует получению ипотечного кредита до 80% от стоимости объекта (ставка – 0,9% годовых).
Цена – 2 млн. 600 тыс. швейцарских франков.
ТОП-2 лучшей недвижимости Романской Швейцарии: элегантные апартаменты в самом центре Монтре (кантон Во). Расположены на берегу Женевского озера.
Город франкоязычный с населением около 20 тыс. чел. Однако он с давних времен служил пристанищем для русской культурной элиты. Здесь проживали Набоков, Стравинский и Чехов. Также город знаменит своим джазовым фестивалем, многочисленными отеля и частными клиниками, престижными частными школами. Даже местные жители называют его маленьким уголком рая. Здесь мягкий климат, отличный вид на Альпы и Женевское озеро, царит атмосфера спокойствия и комфорт
До аэропорта Женевы – 1 час езды, до границ Франции и Италии – около получаса. Выезд на главную магистраль Швейцарии – всего за 10 минут.
Апартаменты класса «люкс», расположены на втором этаже дома, построенного в 1895-1906 г.г. и полностью отреставрированном в 2000-2002 г.г. Площадь – 160 кв. м (4,5 комнаты), Есть балкон, лифт, подземный гараж, подвал.
Внутри: холл, полностью оборудованная кухня, салон-гостиная, две спальни, библиотека, ванная с туалетом плюс отдельный туалет. Высота потолков – 3,5 м. Из окон открывается выи да озеро и горы.
Компания содействует получению ипотечного кредита до 80% от стоимости объекта (ставка – 0,9% годовых).
Цена – 2 млн. 250 тыс. швейцарских франков.
Парковочное место в гараже стоит 45 тыс. швейцарских франков.
ТОП-3 лучшей недвижимости Романской Швейцарии: трехкомнатные апартаменты на набережной Женевского озера в Монтре. Расположены на втором этаже. Площадь – 92 кв. м. Есть терраса (44 кв. м). Объект сдан в эксплуатацию в 1989 г. Отремонтирован 4 года назад. Премиум-класс. В здании есть лифт, подземный гараж. Из окон открывается панорамный вид на озеро и горы.
Внутри: холл, полностью оборудованная кухня, салон-гостиная с выходом на террасу (вид на озеро), спальня с балконом и спальня с террасой, ванная с туалетом, душевая с туалетом. Есть закрытая веранда на южной стороне.
Компания содействует получению ипотечного кредита до 80% от стоимости объекта (ставка – 0,9% годовых).
Цена – 1 млн. 720 тыс. швейцарских франков.
ТОП-4 лучшей недвижимости Романской Швейцарии: доходное здание с жилой частью (апартаментами, которые сдаются в аренду) и торговой частью (ресторан и бар). Само здание является традиционной архитектурной постройкой начала 20-го века, полностью приведенное в порядок и расширенное в 2009-2010 гг. в соответствии с новыми санитарно-електро-изоляционными нормами. Здание полностью соответствует нормам безопасности отелей. В 2015 г. произведена замена котла.
Здание эксплуатируется в качестве сдаваемых в аренду апартаментов, ресторана и бара.
Общая площадь – 2900 кв. м (4 этажа).
Подвал – 108 кв. м (технические помещения).
Цокольный этаж - 282 кв. м (коммерческие помещения). Здесь расположен бар на 50 посетителей (80 кв. м) + терраса на 60 чел. (60 кв. м). Также – ресторан на 70/100 персон (180 кв. м) + терраса на 120 персон (230 кв. м). Помещение ресторана отделано дорогими качественными материалами, есть полностью оборудованная современная кухня и рабочие места, терраса оборудована механическими противосолнечными зонтами и механическим навесным тентом.
Первый этаж: пять двухкомнатных апартаментов (135 кв. м).
Мезанин : один Лофт и 2 двухкомнатных апартаментов (120 кв. м).
Все апартаменты полностью меблированы и укомплектованы, функциональны и пригодны для проживания.
Чистый доход от сдачи в аренду, в CHF на2015 год:
Бар – 45 000.
Ресторан – 91 008.
8 Апартаментов – 111 720.
Общая сумма – 247 728 швейцарских франков.
Рентабельность брутто - 5%.
Цена – 5 млн. 500 тыс. швейцарских франков
Бар и рестораны сданы в долгосрочную аренду до 2025 г. с правом продления.
Компания оказывает помощь в получении ипотеки до 50% от стоимости объекта под 0,9% в год и в открытии текущего банковского счета.
ТОП-5 лучшей недвижимости Романской Швейцарии: торгово-коммерческое помещение, сданное в длительную аренду в кантоне Валле (Vallis). Расположено в городе с развитой инфраструктурой, в непосредственной близости от общественного паркинга.
Площадь – 220 кв. м. Первый этаж. Коммерческая обустроенная площадь, склад, офис, склад на улице, туалет. Отопление: мазут, радиаторы.
Рентабельность брутто - 4,8%.
Арендная плата в месяц (без учета коммунальных услуг) – 3754 CHF. Договор аренды подписан на 10 лет до марта 2024 года (далее продление договора сроком минимум на 5 лет).
Компания оказывает помощь в получении кредита.
Цена – 940 тыс. швейцарских франков.
