В последние годы все больше граждан России и стран СНГ активно инвестируют в недвижимость Австрии. Это и не удивительно, учитывая привлекательность региона с точки зрения цены-качества, плюс потрясающие живописные пейзажи, уникальный климат, фантастические условия для проживания.
Австрия идеально подходит не только для временного, но и для постоянного проживания. Аккуратность, безопасность (занимает третье месте в мире по миролюбивости и безопасности), высочайшие стандарты жизни, богатая история, ухоженность городов, сел, необычайно красивая природа – все это привлекает в страну многих частных инвесторов, приобретающих здесь свой второй дом. Причем большинство из них остаются в Австрии насовсем.
Почему россияне высоко ценят недвижимость Австрии.
Любопытно, что столица Австрии Вена, согласно ежегодному исследованию качества жизни среди 221 мегаполиса планеты, четырежды признавалась самым комфортным для проживания городом в мире.
Что же касается недвижимости, то вы можете приобретать по весьма либеральным ценам квартиры, дома, вилы как для себя, так и в коммерческих целях. Например, сдавая апартаменты или коттеджи на роскошных горнолыжных курортах Альп или в удивительнейших по красоте городах Вена, Грац, Зальцбург и др., где практически ежегодно присутствуют туристы из многих стран мира, вы гарантируете себе источник постоянного высокого дохода. Или же, приобретя отель, ресторан, бар и т.д., вы получаете превосходные возможности для вашего бизнеса. Аналогично и с покупкой земельных участков под строительство в любой из девяти федеральных земель страны.
В этом плане особенно выделяется Вена, где практически нет недвижимости, которая не была бы востребована в целях аренды. Да это и не удивительно, так как в Вене находится более десятка международных организаций, здесь же находятся филиалы многих крупнейших международных концернов и десятки университетов, которые практически не в состоянии обеспечить своих студентов жильем.
Как отмечают специалисты австрийской компании «Австрия Реаль ГмбХ» (http://www.austriareal.ru/), одного из лидеров на рынке недвижимости Австрии, рост цен на недвижимость в этой альпийской стране стабилен уже много десятилетий, здесь не было резких скачков цен или обвалов. А стабильность роста цен на недвижимость в Австрии, по мнению экспертов, объясняется несколькими факторами:
– отсутствие гигантского роста цен в прошлом по причине наличия высокого спекулятивного налога;
– действует закон о максимальном размере арендной платы для определенных типов квартир;
– ограничения на приобретение недвижимости иностранцами – не гражданами Европейского Союза.
– Политика австрийского правительства в отношении сделок с недвижимостью состоит в защите интересов ее жителей, в предотвращении роста цен, в обеспечении доступности недвижимости ее потребителям, – отмечает руководитель «Австрия Реаль ГмбХ» Вера Скала. – Отсутствие взлета цен в прошлом предотвращает их падение в настоящем и в будущем.
В соответствии с вышедшим в 2011 г. ежегодным анализом цен от специалистов и экономической палаты Австрии «Прайс Шпигель 2010», рост цен в Австрии в 2010 году продолжился. Тем не менее стоит отметить более низкую стоимость объектов по сравнению с другими странами Западной Европы, а также перспективу развития рынка курортной недвижимости в Австрии, которая сегодня пользуется огромным спросом у покупателей из многих стран мира, включая Россию и СНГ.
«На сегодняшний день, - обращает внимание Вера Скала, - цены на недвижимость в Австрии колеблются от 100 000 до 1 000 000 евро в зависимости от места, качества и размеров предлагаемого жилья». В среднем квадратный метр нового жилья оценивается в 2 000-3 000 евро. В лучших местах Вены или Кицбюля недвижимость может стоить 10.000 евро за кв. м. А цены на эксклюзивную недвижимость могут достигать и 25 000 евро за квадратный метр.
Преимущества покупки недвижимости с «Австрия Реаль ГмбХ».
Стоит добавить, что при покупке недвижимости в Австрии иностранцами необходимо учитывать юридические особенности каждой из 9 федеральных земель. Кроме того, дополнительные затраты связаны с налогом на приобретенное недвижимое имущество: общая ставка составляет 3,5% от продажной стоимости объекта, вне зависимости от его категории, будь то отель или небольшая вилла.
По словам главы «Австрия Реаль ГмбХ», за регистрацию собственности выплачивается пошлина в размере 1,1% от стоимости. Агенту по недвижимости за оформление сделки полагаются комиссионные в размере 3,6% от суммы покупки. Стоимость работы адвоката, оформляющего сделку, составляет около 1,5%. А нотариусу, заверяющему законность сделки, за каждую подпись выплачивается примерно от 200 до 300 евро. Более подробную информацию о законодательных аспектах приобретения недвижимости в Австрии, а также о процессе регистрации и оформления вы найдете в соответствующих разделах на сайте нашей компании.
– Мы же, в свою очередь, не только предоставим вам всю необходимую информацию о лучших вариантах жилой и коммерческой недвижимости (с удобным поисковым сервисом на сайте по заданным вами параметрам), но и поможем на всех этапах покупки: от выбора интересующего вас объекта до проверки его на «чистоту» независимыми экспертами и полного оформления документов в пользу вас как собственника (соответственно, зарегистрировав на ваше имя недвижимость с соблюдением всех правовых норм той федеральной земли, где расположен объект). Это же касается и помощи в оформлении ипотечного кредита в лучших банках Австрии под наименьшие проценты. При этом с помощью адвокатов нашей компании можно получить и вид на жительство в Австрии, - отмечает Вера Скала.
«Наша компания – одна из немногих русскоязычных фирм, являющихся членами экономической палаты Австрии», - рассказывает Вера Скала. «Австрия Реаль ГмбХ» обладает полным пакетом лицензий для риэлторской работы в сфере недвижимости, консультаций по оказанию услуг по получению вида на жительства в Австрии, консультаций в сфере страхования, по вопросам кредитования и финансовым услугам, лицензией на переводческие услуги.
Мы предлагаем недвижимость во всех землях Австрии. С помощью наших сотрудников, проживающих и хорошо знающих рынок недвижимости Вены, Тироля, Граца (Штирия) и Зальцбурга, свободно владеющих несколькими языками, в том числе русским, вы можете быстро найти в Австрии оптимальные для себя варианты для инвестирования в сфере жилой и коммерческой недвижимости. При необходимости – получить поддержку в регистрации фирмы в ЕС или в Австрии.
Кроме того, мы также успешно консультируем желающих переехать в Австрию, получить вид на жительство в стране (ВНЖ, ПМЖ) или гражданство. Мы оказываем услуги и в получении кредита (ставка 2013 года - 2,23% годовых) под покупку недвижимости при условии оплаты 50% от стоимости объекта. Также наша компания поможет вам открыть банковский счет в австрийских банках для покупки недвижимости плюс сопутствующие услуги по обслуживанию данного счета (переводы средств, снятие наличных и т. д.). Отмечу и тот факт, что для получения консультаций в России вы можете обращаться к нашему сотруднику в Москве.
ТОП-5 лучших объектов недвижимости Австрии.
Представляем вашему вниманию пятерку наиболее популярных у иностранных инвесторов, в том числе россиян, объектов коммерческой и жилой недвижимости Австрии.
1. Жилой и торговый комплекс на горнолыжном курорте.
Жилой и торговый комплекс, построенный совсем недавно, располагается в долине Отцталь. В настоящее время открыта продажа как жилых, так и торговых помещений. Магазины занимают первый этаж. На трех верхних этажах располагаются квартиры.
Близость к центру города определяет инфраструктуру района: супермаркет, аптека, почтамт, фитнес-центр, детский сад, начальная и средняя школы, гимназия и многочисленные магазины повседневного спроса. Транспортная инфраструктура также представлена обширным предложением.
Отделка в квартирах: высококачественный паркет (дуб), керамическая плитка в ванных комнатах и в кладовках; теплый пол во всех комнатах. В здании располагается подземный гараж вместимостью 72 машины. Возможна покупка парковочных мест за 21.600 евро.
В здании находятся подвальные помещения, закрепленные за квартирами и торговыми помещениями, прачечная с сушилкой, мусоросборник и кладовки для детских колясок и велосипедов. Дополнительно создаются парковочные места на открытой площадке.
Отделка всего объекта осуществляется на уровне современных технических возможностей: обеспечена тепло- и шумоизоляция, а также применяются наилучшие строительные материалы.
В зависимости от площади квартиры (от 19 м2 до 115,10 м2) цены варьируются от 54.166, до 423.683 евро соответственно. Предлагается пентхаус площадью 218 м2 по цене 856.149 евро.
2. Апартаменты / Квартира для продажи.
Квартира площадью 177.43 m2 с 4 комнатами и 2 ванными. Цена – 49 049 775 рублей.
3. Апартаменты / Квартира для продажи.
Квартира площадью 172.47 m2 с 4 комнатами и 2 ванными. Цена – 104 574 120 рублей.
4. Роскошная вилла в престижном, экологически чистом районе Вены.
Вилла построена 5 лет назад. Здание включает в себя первый этаж с холлом, столовой, просторной кухней и салоном-гостиной с открытым камином и выходом в великолепный сад.
Лестница ведет на второй этаж, где располагаются спальня с душевой, еще одна спальня с большой ванной и хозяйская спальня с гардеробом, с выходом в ванную и на большой балкон.
В подвальном этаже размещаются прачечная, техническое помещение, красивый винный погреб, фитнес-зал с душем и сауной, туалет, кинозал или комната для игры в гольф и просторная мастерская, а также гараж на 4-5 парковочных мест и техническое помещение для бассейна. На крыше имеется возможность достройки 3 дополнительных спален с ванными.
Здание находится в отличном состоянии.
На земельном участке площадью 1.500 м2 в саду, ориентированном на южную сторону, стоит бассейн с площадкой для шезлонгов.
Отличное транспортное сообщение с центром Вены: автобусы № 35a, 39a, 10a, трамвай: S45. Инфраструктура района предлагает все необходимое для проживания в пешей доступности: магазины повседневного спроса, детские сады, школы, врачебные кабинеты.
Цена: 456 489 906 рублей.
5. Уютный семейный отель с типично венской атмосферой.
Состояние отличное – ремонт 2004 года. 29 комнат. Отделка и техническое оснащение высокого качества, в современном стиле; бесплатный Интернет, кондиционер.
Дополнительные сооружения:
· СПА;
· бистро, кафе-ресторан;
· конференцзал;
· гараж (аренда);
· собственный сад с детской площадкой;
Цена: 3.900.000 евро + НДС
- На сайте «Австрия Реаль ГмбХ» вы найдете множество иных, возможно, более подходящих вам вариантов коммерческой и жилой недвижимости как в столице Австрии, так и в самых популярных курортных местах, наиболее посещаемых туристами со всего мира. Если же вы, наоборот, ищете спокойное уютное место, вдали от шума, то и таких объектов недвижимости у нас весьма много. Вам стоит сделать свой выбор – а мы сделаем все остальное, чтобы вы стали счастливым обладателем дома своей мечты в прекрасной гостеприимной Австрии, – отметила в заключение Вера Скала.
