В Цюрихе растет спрос на офисную недвижимость

В швейцарском Цюрихе существенно уменьшилось количество вакантных офисов. Спрос на аренду данного вида недвижимости особенно высок в центральной части города.

 

Как сообщают швейцарские СМИ, ситуация в секторе аренды офисной недвижимости Цюриха вызывала тревогу еще в начале текущего года, когда несколько крупных корпораций освободили занимаемые ими площади. В тот момент возник резкий перекос между спросом и предложением, что угрожало падением цен за аренду. Однако со временем ситуация все же улучшилась.

 

По данным статистического департамента Цюриха, сейчас остаются вакантными около 27 тыс. квадратных метров офисных площадей. А на пике кризиса их было около 30 тыс. кв. м. В целом сейчас пустует 6,4% офисов города. В начале года этот показатель достигал 10%. Тем не менее незанятых офисных помещений и сегодня больше, чем в 2005 году, когда их было 25 тыс. кв. м. И это, между прочим, самый высокий показатель до начала мирового кризиса 2008 года.

 

Среди причин, по которым крупные арендаторы уходили из Цюриха, аналитики называют снижение привлекательности инвестиций не только на территории города, но и во всей Швейцарии. Так, в 2014 году в Цюрихе работало 379 крупных международных компаний, а в 2014 их осталось только 274. Затем негативным фактором стали резкие колебания курса швейцарского франка против евро и американского доллара.

 

Впрочем, Швейцария – не та страна, которая без сопротивления соглашается с негативным внешним влиянием. Как поясняют эксперты, когда в из лучших кварталов выезжают крупные зарубежные инвесторы, их место постепенно занимают не менее крупные местные компании. Пользуясь удобным моментом, одна из крупнейших юридических фирм Швейцарии решила открыть крупное представительство в Цюрихе, для чего заявила о намерении арендовать около 8 тыс. кв. м. В другой компании заявили о желании арендовать еще 4700 кв. м офисных площадей. Таким образом, владельцы недвижимости не особо рискуют, что их доходы уменьшатся из-за падения арендных ставок.