В Соединенных Штатах представлен самый большой и самый ликвидный в мире рынок недвижимости. Американская риэлторская компания «VeraRealty» - один из лидеров в своей индустрии. В основном, деятельность агентства сосредоточена в штате Флорида. О том, какие объекты недвижимости можно приобрести здесь с наибольшей выгодой, рассказал директор компании «VeraRealty» в США Николай Полюшкин. Кстати, агентство имеет свой офис и в Москве.
Как приобрести недвижимость в Соединенных Штатах
Среди объектов недвижимости, предлагаемых компанией «VeraRealty», есть квартиры в кондоминиумах, пентхаусы, дома с ухоженными лужайками и задними двориками, виллы с собственными причалами и пляжами, коммерческие и прочие объекты. Как поясняет Николай Полюшкин, во что бы вы ни решили вкладывать свои деньги, процесс приобретения недвижимости в компании «VeraRealty», в основном, будет одним и тем же.
На первом этапе инвестор должен определиться с типом недвижимости, городом и районом, в котором он хочет ее купить, размером, примерной стоимостью и многими другими параметрами. Затем, когда объект выбран, вам необходимо заключить договор с «VeraRealty». После того, как вы внесете на депозит часть стоимости объекта недвижимости, он закрепляется за вами. То есть никто другой перекупить его уже не сможет. Теперь вы можете выехать во Флориду, чтобы в офисе компании «VeraRealty» оплатить остаток стоимости, получить ключи и вступить во владение своей американской собственностью.
Для заключения договора с агентством вам понадобиться нотариально заверенная копия заграничного паспорта и выписка с банковского счета, которая засвидетельствовала бы наличие у вас необходимых средств. Специалисты компании «VeraRealty» от вашего имени подадут предложение продавцу недвижимости в США. Как правило, ответ приходит в течение одного дня. Если предложение принято, в течение последующих трех дней вам нужно внести задаток в размере 20% от стоимости объекта недвижимости. После этого «VeraRealty» начинает процесс оформления документов, который может длиться от двух до четырех недель. После оплаты всей суммы и проверки документов имя покупателя вносится в свидетельство о собственности, и вы становитесь полноправным владельцем.
Кстати, для приобретения недвижимости в США не нужна даже виза. Вы можете купить жилье, даже не приезжая в страну, затем – сдавать его в аренду, например, при помощи управляющей компании.
При покупке дома или квартиры 20-25% стоимости необходимо внести из собственных средств. Остальные деньги можно взять в кредит на территории США. Оплату можно легко произвести из заграничного банка, в т.ч. и российского. Но следует знать, что в США любая сделка проходит при контроле специализированной организации TitleCompany, у которой имеется нейтральный счет – Escrow. На него переводятся все платежи до закрытия сделки. Таким образом, деньги попадают к собственнику только тогда, когда Вы получаете ключи от квартиры или дома. Контракт гарантирует снятие объекта недвижимости с рынка и закрепление ее за покупателем. Обычно дается 60 дней для закрытия сделки (closing). Для завершения процесса покупки обязательно присутствие нотариуса. Сделка должна быть зарегистрирована в тот же день в специальном районном отделе регистрации – byTitleCompany. Право на собственность на данное жилье подтверждается свидетельством (Title).
Самыми популярными районами среди россиян Флориды являются Санни Айлс Бич, Майами Бич, Палм Бич и Бока Ратон. В Санни Айлс Бич и Майами Бич больше многоэтажных современных жилых комплексов, жизнь бурлит даже ночью. В округе много фешенебельных магазинов и ресторанов. В Палм Бич и Бока Ратон, в основном, преобладают тихие и уютные жилые сообщества с домами на каналах, собственными причалами и бассейнами.
Чтобы гарантировано получить ипотеку в США, вы должны иметь рабочую визу (E1, E2, H1B, H2 A, H2B, H3, L1, G) или получить вид на жительство (Greencard) в Соединенных Штатах. Также у вас должен быть номер социального страхования (SocialSecurityNumber). Независимо от наличия визы или Грин Карты у вас потребуют справку о доходах за последние три года.
Если у вас нет статуса резидента в США и номера социального страхования, то Вам удастся собрать пакет документов, который не оставит никаких сомнений в вашем материальном благополучии, банк может оформить вам ипотеку, но с более высокой процентной ставкой (5-9%).
Приобретение недвижимости в США дает много возможностей. Прежде всего, это отличное вложение капитала. В Miami, WestPalmBeach, SunnyIslesBeach цены на недвижимость растут в среднем на 11% ежегодно. Объекты всегда можно сдать в аренду и получать стабильный дополнительный доход. Наличие собственной резиденции на Флориде – это тоже большой плюс.
Следует знать, что статус резидента в США вы можете получить, если инвестируете в экономику страны. Но покупка недвижимости не дает гарантий не только при получении вида на жительство, но и при выдаче обычной визы.
В среднем, ежегодный налог на недвижимость во Флориде составляет около 1% от рыночной стоимости объекта. В ваших интересах будет оформить страховку на дом, которая будет покрывать любой урон от ураганов. Во Флориде сезон ураганов длится с июня по октябрь, и такая страховка просто необходима.
Пять лучших объектов недвижимости Флориды
ТОП-1 лучшей недвижимости Флориды: новый особняк на воде в городе Бока Ратон. Сдан в эксплуатацию в 2012 году. Есть лифт, камин, спа, бассейн, летняя кухня, гараж для трех машин. Внутри: 5 спален, 5 ванных комнат, 6 санузлов. У дома – причал для яхты.
Цена - $ 3 млн. 295 тыс.
ТОП-2 лучшей недвижимости Флориды: новый дом в элитном жилом поселке SevenBridges (Бока Ратон). Готов к заселению. Площадь участка – 18 соток. Из окон открывается вид на озеро. Есть гараж для трех машин, место для бассейна.
Площадь дома – 464 кв. м. Внутри: 5 спален, 6 ванных комнат, 7 санузлов, библиотека, кабинет, медиа-комната, комната отдыха.
Поселок считается одним из самых лучших в районе, вблизи находится вся инфраструктура – рестораны, магазины, пляж, клубы и т.д. SevenBridges позиционирует себя как место для luxuryliving. На территории есть фитнес центр, бассейн, спа, теннисный корт, площадки для баскетбола и волейбола, ресторан и т.д. В округе вы найдете множество школ класса А, торговых центров и ресторанов.
Цена - $ 1 млн. 675 тыс.
ТОП-3 лучшей недвижимости Флориды: новый особняк в городе Бока Ратон. Построен в апреле 2015 года. Полы из европейского мрамора, кухня и летняя кухня от Wolf/Sub-zero.
Объект расположен в очень престижном поселке клубного типа RoyalPalmYacht&CountryClub. В поселке очень низкие коммунальные платежи!
Есть две собственные прачечные, лифт, бассейн, гараж для четырех машин, доступ к причалу для яхт. Лучшая новая постройка в поселке!
Площадь дома – 787,9 кв. м.
Цена - $ 3 млн. 950 тыс.
ТОП-4 лучшей недвижимости Флориды: резиденция в городе Бока Ратон после ремонта. Дом расположен в уютном, благополучном жилом поселке, с территории открываются чудесные виды на залив и парк
Площадь участка – 16 соток. На заднем дворе – летняя кухня с зоной отдыха, есть собственный бассейн и причал для яхты.
Площадь дома – 554,7 кв. м. Внутри: четыре спальни, библиотека, четыре ванные комнаты, уникальная кухня с кварцевой столешницей. Полы застланы уникальным черным деревом.
Цена - $ 2 млн. 299 тыс.
ТОП-5 лучшей недвижимости Флориды: дом на канале после ремонта в элитном клубном сообществе RoyalPalmYacht&CountryClub. Настоящая идиллия для владельцев собственных яхт или тех, кто желает приобщиться к данному стилю жизни! Есть собственный причал с прямым доступом в залив Intracoastal и Атлантический океан.
Дизайн особняка выдержан в классическом стиле с преобладанием премиальных материалов отделки. Площадь - 647,5 кв. м. Внутри: пять спален, шесть ванных комнат, столовая, кинотеатр, тренажерный зал, джакузи. При входе – красивое фойе с колоннами. Есть бассейн, гараж для трех машин. Эксклюзивный ландшафтный дизайн вокруг дома.
Цена - $4 млн.
Николай Полюшкин, директор VeraRealty в США
«Биржевой лидер»: - Расскажите, пожалуйста, как Вы занялись продажей недвижимости в США?
Николай Полюшкин (http://www.verarealty.ru): - Сейчас я координирую основную деятельность компании «VeraRealty» на территории Соединенных Штатов, управляю главным офисом «VeraRealty» в Палм Бич во Флориде. А родился я в Москве.
Изучал маркетинг в Университете Флориды, где получил степень бакалавра, а также обучался менеджменту в Московском Государственном Университете Путей Сообщения и Университете Антонио Де Небриа в Мадриде.
Позже я начал свою карьеру в одном из ведущих маркетинговых агентств Нью-Йорка. Затем работал в финансовом департаменте самой крупной корпорации Америки. И все-таки принял решение посвятить себя недвижимости.
Начав свою карьеру в этой области в одном из самых известных агентств Флориды и накопив достаточно опыта в сфере маркетинга, финансов, управления недвижимостью и инвестициями, я основал компаниюVeraRealty, которая теперь является опытнейшим игроком в сфере недвижимости США. Сейчас мы сотрудничаем на постоянной основе с крупными инвесторами по всему миру.
Наша компания поможет приобрести жилую или коммерческую недвижимость, землю, арендовать квартиру, а также грамотно разместить капитал. «VeraRealty» окажет для этого полный спектр услуг, начиная от простой консультации, помощи в оформлении ипотеки или получения кредита в банке и заканчивая сопровождением сделок по инвестированию в элитную недвижимость или организацией покупки земли для строительства коттеджного поселка.
Мы верим в то, что делаем. Мы верим в наших клиентов и верим в непрерывный рост и развитие. Отсюда и название нашей компании –«VeraRealty». Наша цель – построение доверительных отношений с каждым клиентом, в основу которых мы и закладываем веру как фундамент.
