Шикарные пятизвездочные отели и жилые комплексы, самое высокое здание в мире, виллы на искусственных островах – все это о недвижимости в Дубае. Покупать качественные апартаменты и дома в Объединенных Арабских Эмиратах выгодно и престижно. Это сегодня понимают инвесторы из многих стран мира. Руководитель компании «Metropolitan Premium Properties» Евгений Рацкевич назвал пять лучших, по его мнению, объектов недвижимости в Дубае, выставленных на продажу в сентябре 2015 года.
Как приобрести недвижимость в Дубае?
Изобилие качественных объектов, выставленных на продажу, не отменяет потребности сделать правильный выбор. Инвестиции окажутся выгодными, если вы не переплатите за недвижимость, учтете перспективы роста цены, спрос на аренду в данном сегменте, районе и другие факторы. Сделать это без помощи опытного риэлтора, хорошо знающего рынок ОАЭ, практически невозможно.
Группа компаний «Metropolitan» (http://mpd.ae/) включает в себя агентство недвижимости, юридическую компанию и другие структурные подразделения, позволяющие обеспечить клиентов полным комплексом услуг. Как отмечает Евгений Рацкевич, все компании зарегистрированные в Объединенных Арабских Эмиратах, имеют соответствующие лицензии и работают на рынке недвижимости Дубая в абсолютно легальных условиях. Агентство недвижимости «Metropolitan Premium Properties» является стержнем всей группы и считается одной из самых успешных и уважаемых компаний Дубая, работающих с русскоязычными клиентами. «Metropolitan Premium Properties» занимается оказанием брокерских услуг на рынке недвижимости ОАЭ, а также профессиональным управлением различными объектами.
Обратившись в «Metropolitan Premium Properties», вы можете продать, купить, сдать или взять в аренду жилье и коммерческую недвижимость. Компания работает в Дубае с ноября 2012 года, но за это короткое время уже успела завоевать популярность среди частных и корпоративных клиентов. Агентство успешно сотрудничает с крупными международными застройщиками, инвестиционными и брокерскими компаниями. По данным Земельного департамента Дубая, в мае-июне 2015 году «Metropolitan Premium Properties» вошла в двадцатку лучших сертифицированных компаний на рынке недвижимости Дубая.
В базе данных агентства более двух тысяч объектов недвижимости вторичного рынка ОАЭ и около шести тысяч новостроек. Также компания является действительным членом CIPS.
Пять лучших предложений на рынке недвижимости Дубая.
ТОП-1 лучшей недвижимости Дубая: апартаменты с двумя спальнями в роскошном пятизвездочном отельном комплексе «Kempinski The Palm Jumeirah».
Общая площадь – 171,9 кв. м. Внутри: две спальни, жилая комната, кухня, терраса, на которую можно попасть из любой комнаты. Апартаменты полностью обставлены дизайнерской мебелью «Franchesco Molon».
Поскольку апартаменты находятся в отельном комплексе, у владельца есть возможность отдать свою недвижимость под управление профессиональной отельной сети «Kempinski». В этом случае доходность будет зависеть от ряда качеств данных апартаментов. То есть, чем лучше вид, состояние, расположение в комплексе, тем большую доходность будет показывать объект. Так как цена данного объекта достаточно низкая, «чистый» процент возврата инвестиций составит около 9% в год за вычетом всех расходов.
Цена - 1 млн. 41 тыс. долларов.
ТОП-2 лучшей недвижимости Дубая: апартаменты с одной спальней в пятизвездочном отельном комплексе «Anantara Resort and Spa The Palm».
Общая площадь – 107,4 кв. м. Внутри: одна спальня, жилая комната, кухня, терраса, на которую можно выйти из любой комнаты. Апартаменты полностью обставлены мебелью «Marina Home».
Есть возможность отдать объект под управление профессиональной отельной сети «Anantara». Доходность зависит от заполняемости отеля. Чистая прибыль составит примерно 8,5% за вычетом всех расходов.
Цена - 753 тыс. долларов.
ТОП-3 лучшей недвижимости Дубая: апартаменты с одной спальней в небоскребе «Princess Tower» (самое высокое жилое здание в мире – 101 этаж, 414 метров).
Общая площадь – 100,3 кв. м. Внутри: одна спальня, жилая комната, кухня. Есть балкон.
Апартаменты находятся на 49-м этаже. Полностью меблированы. С балкона открывается шикарный вид на искусственный залив для яхт Dubai Marina. У владельца есть возможность сдать объект в долгосрочную аренду примерно за 120-130 тыс. дирхам.
Цена - 386 тыс. долларов. Возможен торг.
ТОП-4 лучшей недвижимости Дубая: вилла с четырьмя спальнями в одном из самых престижных районов в Дубае Jumeirah Islands.
Общая площадь дома – 501 кв. м. Внутри: 4 спальни, жилая комната, обеденный зал, кухня, комната горничной, хозяйственные помещения. Есть балкон.
Вилла полностью обставлена качественной итальянской мебелью, которая входит в стоимость объекта. Из окон и балконов виллы открываются отличные виды на зеленые окрестности и искусственные озера. Вся необходимая инфраструктура находится в 2-3х минутах езды.
Продается с действующим долгосрочным контрактом аренды, по которому жильцы платят 400 тыс. дирхам в год одним авансовым платежом. Доходность составляет порядка 6% годовых, за вычетом всех расходов.
Цена – 1 млн. 780 тыс. долларов. Возможен торг.
ТОП-5 лучшей недвижимости Дубая: вилла с четырьмя спальнями в одном из самых престижных районов в Дубае на ветке искусственного острова The Palm Jumeirah.
Общая площадь дома – 464,6 кв. м. Внутри: 4 спальни, жилая комната, обеденный зал, комната горничной, хозяйственные помещения. Есть несколько балконов. В вилле прилегает частный участок пляжа. Есть собственный бассейн.
Вилла продается без мебели. Расположена на ветке «О» и имеет шикарный вид на Дубай, марину и море. Вся необходимая инфраструктура находится в 10-15 минутах езды.
Сдать данную виллу можно за 600 тыс. дирхам, что, за вычетом всех расходов, составит порядка 5% годовых чистого дохода.
Цена - 3 млн. 13 тыс. долларов.
«Биржевой лидер»: - Как давно вы занимаетесь продажей недвижимости?
Евгений Рацкевич: - У меня – восьмилетний опыт работы на мировом рынке недвижимости. И два года я занимаюсь продажами в Дубае. Клиенты нашей компании – состоятельные инвесторы из числа частных лиц, а также – компании, вкладывающие свои капиталы в высококачественную ликвидную недвижимость. В основном мы обслуживаем клиентов на русском и английском языках. Кроме покупки элитной недвижимости, управления объектами, мы готовы предложить уникальные инвестиционные программы в данной сфере.
