Если разговор заходит о Швейцарии, то всегда всплывают такие ассоциации, как стабильность, высокое качество жизни, образование и медицина, а также отличная экология. Находясь в самом центре Европы, страна на протяжении десятилетий не испытывает глобальных потрясений, как экономического, так и политического характера. Здесь господствует мир и процветание, комфорт и порядок. Поэтому не удивительно, что желающих обзавестись в Швейцарии собственной недвижимостью всегда в достатке, будь то планы на постоянное жилье или выгодное вложение инвестиций в коммерческие объекты.
О преимуществах инвестиций в недвижимость Швейцарии
Фонд предлагаемой на продажу недвижимости велик, но и цены на нее тоже высокие. Стабильность экономики страны в целом, отразилась и на ценовой политике, рост стоимости недвижимости Швейцарии не превышает 2-3% в год, и это один из самых устойчивых показателей Европы. Кредитная политика более чем лояльна – процентная ставка выплат не превышает 1,7%, причем под покупку доступно взять до 50-60% от стоимости объекта. Плюс к этому довольно демократичные налоги и непоколебимость местной валюты – швейцарского франка.
Еще один положительный момент – это абсолютная юридическая защищенность вашей собственности и неприкосновенность капиталовложений. Распространяется она не только на граждан страны, а в равной мере и на иностранцев.
Если вашей целью является стабильное вложение капитала на долгосрочную перспективу и его разумное приумножение, то покупка недвижимости в Швейцарии – это выгодно со всех точек зрения. Не зря инвесторы со всего мира выбирают эту страну.
Радужные перспективы покупки жилья в Швейцарии омрачаются рядом ограничений для иностранцев. В некоторых областях, например, в Женеве и Цюрихе, иностранцам не выдают разрешения на покупку жилой площади. Выдача разрешения – процедура обязательная, занимаются этим местные органы, устанавливая каждый год определенные квоты. Однако, если у продаваемого объекта уже есть подобное разрешение, то заново получать его не нужно, что в большинстве случаев значительно облегчает процесс покупки.
На одну семью, состоящую из супругов и несовершеннолетних детей, разрешается купить только один жилой объект. Если дети совершеннолетние, т.е. старше 20 лет, и могут документально доказать финансовую независимость, то они также смогут стать владельцами отдельного жилья.
Также не резидент страны не может претендовать на покупку огромного особняка. Для отдыха иностранец может позволить себе недвижимость до 200 кв. м жилой площади с окружающей территорией не более 1000 кв. м. Как бы высок ни был ваш доход и сумма, за которую вы приобретаете жилье, автоматического права на ПМЖ они вам не предоставляют, как нередко разрешено при покупке недвижимости в других европейских странах. Здесь вам могут гарантировать только туристическую визу на год на всю семью, которая открывается на 180 дней пребывания в стране.
Каждый объект жилого фонда совершенно индивидуален и имеет свои ограничения, поэтому специалисты рекомендуют первым делом выбирать желаемый район, а потом сразу подавать заявление на разрешение покупки. Процедура может по времени длиться до полугода.
Инвестиции в коммерческую недвижимость
Фонд коммерческой недвижимости не имеет таких ограничений для иностранцев, как жилой. Гостиницы различного формата, офисные и складские здания, торговые и развлекательные центры открыты для инвестирования. Причем это довольно выгодное вложение капитала может приносить стабильный доход до 6% в год при сдаче в аренду.
Стоит отметить, что жилье так же можно сдавать в аренду, но не круглый год, а только в течение 11 месяцев. Если вы приобретали объект для семейного отдыха, то предполагается, что хотя бы месяц вы будете использовать его под свои нужды.
Построить личный объект в Швейцарии также можно. Однако перед покупкой земли под застройку, вы должны иметь на руках разрешение на строительство и продажу, а также готовый проект. Ни один нотариус страны не оформит договор купли-продажи, если у вас не будет разрешения от кантона.
После того, как вы прошли все формальности и стали счастливым обладателем недвижимости, вы не сможете перепродать ее в течение 5 последующих лет, а в некоторых кантонах и до 10. Такие меры местные органы предпринимают для того, чтобы исключить спекуляцию на риэлторском рынке.
Однако если вы серьезно решили строить свой бизнес в Швейцарии, то ограничения для частных лиц вас не коснутся. Если вы приезжаете в страну не с целью найти там работу, а выступать работодателем, т.е. организовать собственную компанию с наймом местных жителей, а также достигаете договоренности с местными органами по уплате годового налога, то вы можете претендовать на вид на жительство в Швейцарии. Кстати, выплачивается годовой налог по единой минимальной ставке и не зависит от величины вашего дохода, что уникально для стран Европы.
Понятно, что самостоятельно разрешить все правовые и организационные вопросы по покупке недвижимости в Швейцарии весьма проблематично. В этом случае целесообразней обратиться в риэлторскую фирму.
Широкий круг деятельности компании DOM Promotion Sagl (www.dom-promotion.ch) в одинаковой мере распространяется на помощь в покупке элитной недвижимости, вложение ваших инвестиций в выгодные объекты, услуги по организации бизнеса и его ведения в Швейцарии, а также всех вопросов, связанных с иммиграцией. Здесь вы найдете поддержку и понимание, неизменный индивидуальный подход, а главное – вам предоставят выгодное решение всех ваших проблем, включая и консультации по налоговой системе, и по разъяснению местных законов, и по устройству детей в школу.
Компания работает уже 15 лет на рынке, заслужив отличную репутацию у клиентов по предоставлению великолепного швейцарского сервиса и конфиденциальности решения всех вопросов.
На данный момент DOM Promotion Sagl располагает рядом объектов, готовых для приобретения или инвестиций. Мы предлагаем вам познакомиться с лучшими из них прямо сейчас.
Лучшие предложения DOM Promotion Sagl
1) 2-этажная квартира в Crans-Montana, Valais. Эти превосходные 3-комнатные апартаменты площадью 180 кв. м расположились на двух этажах (12-м и 13-м) 17-этажного дома и могут быть рекомендованы для семейного отдыха. Дом имеет свою историю, начатую в 1969 году известными архитекторами Ellenberg и Bornet. Местоположение апартаментов доставит удовольствие любителям горных лыж и гольфа, ведь Кран-Монтана, кантон Вале, - это живописное плато на высоте почти 5 тыс. футов с великолепнейшим видом на Альпы и долину Рон. Его избирают для отдыха горнолыжные туристы, ценящие комфорт, а также любители гольфа, ведь открытие сезона начинается именно здесь.
К услугам жильцов дома предоставляется: первоклассное поле для гольфа, бассейн с подогревом, теннисный корт, персональнаякомната для хранения лыжной экипировки, бильярдная, кинотеатр, за вами уже зарезервировано 1 место в гараже, и при необходимости можно воспользоваться складом.
На первом этаже апартаментов расположены просторный салон с действующим камином, 2 спальни с отдельными ванными комнатами и оборудованными гардеробными. Плюс небольшая комната на одного проживающего с душевой. Второй этаж также имеет открытую террасу.
Второй этаж жилья отведен под большую прихожую-салон, где имеется выход на террасу с великолепный открывающимся панорамным видом. Здесь же расположены гостиная, кухня, гардероб и туалет. Стоимость объекта 1 500 000 швейцарских франков.
2) Шедевр архитектуры – вилла из стекла в Brusino Arsizio, Ticino. В 5 минутах от Италии и 20 минутах от Лугано в живописнейшем месте на склоне холма расположилось творение миланского архитектора Якопо Маскерони – легкая и комфортная вилла из стекла. Хотя построено здание и в жилом районе Брусино Арсицио, но прилегающая территория с разбитым садом создает впечатление уединенности места, а панорамный вид на озеро Лугано и горы довершает картину райского уголка.
Оригинальное строение имеет полигональную форму и выполнено исключительно из высококачественных материалов, включая как несущие конструкции, так и отделку комнат. К слову сказать, не только вилла в целом, но и все отделочные работы, а также дизайн – это задумка одного Якопо Маскерони и ваш эксклюзив.
Для жилья выделено около 340 кв. м на двух этажах, площадь участка занимает 600 кв. м.
На первом этаже к вашим услугам большая гостиная (35 кв. м), оборудованная кухня и туалет. Из любого помещения можно выйти в сад, где вас ждет красота японского минимализма.
На нижнем этаже размещаются 3 спальни с ванными комнатами, прихожая, кабинет, прачечная.
На вилле уже установлена сигнализация, установлена система полива газонов с использованием сбора дождевой воды, действует тепловой насос и кондиционер. Все очень продумано, экологично и экономно.
Для личного транспорта предусмотрены 2 гаража и возможность припарковать машину на улице.
При желании владельцы могут обустроить личный бассейн, место для него отведено архитектором.
Стоимость объекта CHF 3 950 000 швейцарских франков.
3) 3-комнатная квартира с видом на озеро в Pregassona. Если вы ищите жилье для отдыха, то 3-комнатная квартира в престижном Лугано, Pregassona – это один из самых подходящих вариантов. Жилье совершенно новое, и вы станете первыми его владельцами. Из открытой террасы можно до бесконечности наслаждаться окружающим ландшафтом гор и озера.
Жилая площадь квартиры в 200 кв. м способствует комфортному размещению в ней не только семьи, но и большой дружной компании.
Квартира абсолютно новая, в прекрасном состоянии с завораживающим видом на озеро и горы. Превосходная, большая терраса с потрясающим видом и возможностью отдыха на ней большей компанией.
Обширный салон, гостиная и спальня готовы принять вас уже сейчас. Кухня, 2 ванные комнаты обеспечат комфорт и независимость. На огромной террасе можно собраться в погожий день с друзьями. В доме есть тренажерный зал, джакузи и сауна. За вами на территории будет закреплено 3 парковочных места для личного автотранспорта.
Стоимость объекта 3 000 000 швейцарских франков.
4) Шикарная 4-этажная вилла в Lugano-Breganzona. Хотите стать владельцем резиденции, как голливудская звезда? Это вполне возможно. В живописном спокойном районе Lugano-Breganzona есть воплощение вашей мечты. Белоснежное 4-этажной творение построено в современном стиле и предоставляет 400 кв. м площади для наслаждения жизнью.
Здесь предусмотрено все необходимое для комфорта, но не пересыщено лишним. Перемещения по этажам можно осуществлять по лестнице или при помощи лифта, который здесь тоже есть.
Замечательный благородный сад раскинулся вокруг дома на прилегающей территории, которой вам будет принадлежать 800 кв. м.
Первый этаж дома отведен под прачечную и сауну. На втором этаже располагается обширная гардеробная и гостевая комната. 3-й этаж вмещает большую обеденную зону, включающую современную кухню Gaggenau, и зону отдыха с гостиной и кинотеатром.
В гостиной размещен действующий камин, а кинотеатр располагает установленным большим экраном для просмотра фильмов, который вы всегда можете прервать для прогулок по саду – выход отсюда в сад предусмотрен. Основные жилые комнаты расположены на 4-м этаже, где есть 5 спален, 4 ванные комнаты. Из спален можно попасть на террасы, откуда открывается великолепный вид на озеро и городской пейзаж.
Для личного транспорта и гостей имеется гараж, способный вместить 4 машины.
Стоимость объекта 4 200 000 швейцарских франков.
Журналисты Биржевого лидера поинтересовались у представителей DOM Promotion Sagl, насколько надежна покупка подобного жилья и как широк выбор объектов в их компании:
- Мы не бутик элитной недвижимости и не предлагаем огромный выбор возможностей, мы предлагаем оптимальные варианты. Наш каталог элитной недвижимости содержит только те варианты, на которые у нас есть прямой договор по продаже с владельцем. Никаких третьих лиц, никаких подводных камней. Все условия оговорены, все мелочи учтены. Все просто, прозрачно и предсказуемо. Мы сумели сделать нашу ценовую политику такой, что вам будет действительно выгодно сотрудничать с нашей компанией, и это в итоге позволит вам сэкономить не только время, силы и нервы, но и деньги, - отметили эксперты агентства DOM Promotion Sagl.
