Еще совсем недавно мечты о собственном доме в центре Европы были почти недостижимы. Времена меняются, и сегодня они стали доступны даже людям со средним уровнем дохода.
Большой интерес вызывает у зарубежных инвесторов недвижимость Чехии, в том числе и у потенциальных русскоязычных покупателей. Это объясняется разными причинами, о которых читателям "Биржевого лидера" расскажет руководитель компании Bonguard Павел Мейтув.
Почему Чехия прекрасная страна для постоянного места жительства?
Интерес инвесторов во многом направлен на получение стабильного арендного дохода с высокими процентами. В первую очередь это касается офисов, складских помещений, построек под производство и других объектов коммерческой недвижимости. При обычных обстоятельствах такой доход может доходить до 7-8% на вложенный капитал, и даже больше. Если рассматривать другие варианты объектов для сдачи аренды, которые в дальнейшем потребуют какие-либо дополнительные капиталовложения, доходность такой недвижимости снизится до 4-5%. Благодаря высокой рентабельности при сдаче помещений в аренду, за небольшой промежуток времени можно вернуть практически всю сумму вложенных финансов и ориентироваться уже на чистую прибыль от аренды или продажи.
Чехия – удивительное место для постоянного места жительства, со стабильной экономикой и системой социальной защиты населения. В нынешней ситуации такие условия для русскоязычного населения очень привлекательны. Кроме того, в Чехии невероятно приятный климат, который считается оздоровительным, отличное месторасположение на континенте (в пределах досягаемости любая из европейских столиц). Страна славится своими курортами, живописными местами, красивой исторической архитектурой. Жить в таком месте – настоящее удовольствие. А главное – Чехия до сих пор близка для славян по духу и менталитету.
Чехия притягивает многих инвесторов еще и благодаря гибкой и лояльной политике государства в отношении инвесторов и коммерческих предпринимателей. Заниматься производством в этой стране очень выгодно и государственная система всячески способствует развитию иностранного бизнеса. Здесь нет барьеров и преград на таможенных и пограничных пунктах, очень простая логистика, доступная но качественная рабочая сила. Кроме того, власти всячески идут навстречу инвесторам и это проявляется хоть и во временных, но сниженных ставках налога на прибыль, разнообразных дотациях и хорошо развитой инфраструктуре для реализации производства. Как уже было отмечено, политика в отношении зарубежных инвесторов очень либеральна.
Одной из причин популярности рынка недвижимости в Чехии это, конечно же, его стабильный и заметный рост. Динамика развития строительства поражает своими темпами. Поэтому вкладывать инвестиции в строительство или реконструирование жилых и нежилых домов в этой стране, а особенно в такой популярной для туристов Праге, не просто выгодно, это еще и безопасно, надежно и весьма перспективно, как для получения собственного жилья, так и для развития в дальнейшем предпринимательства и бизнеса. К тому же жилье, как и коммерческая недвижимость, в Чехии очень ликвидны. Можно приобрести историческое строение в центре туристических мест, и использовать его на собственное усмотрение, можно вложить деньги в строительство целого коттеджного поселения в пригороде. Поле возможностей для приобретения недвижимости и эффективного его использования в Чехии очень большое", - рассказывает Павел Мейтув.
Подводя итоги, хочется сказать, что среди такого спектра целей и направленностей интересов русскоязычных инвесторов выделить 5 самых популярных объектов недвижимости будет нелегко. Предложений – множество, и все очень разнообразные. Вместе с тем, в «Bonguard» (http://www.property-info.cz) постарался выделить самые ТОПовые объекты с подробным их описанием.
Пять наиболее интересных объектов недвижимости в Чехии в сентябре 2015 года.
1. Если рассматривать как самую привлекательную для покупателей в Праге историческую местность, тут выбор остановлен на постройке, которая территориально находится на площади Погоржелец, возле Пражского Града.
Дом занимает площадь в 223 кв. м. Здание высотой в четыре этажа имеет 397 кв. м жилой площади, а также террасу в 100 кв. м и двор с прекрасным видом на соседствующий Страговский монастырь. Первый этаж здания занимает площадь в 97 кв. м, и оборудован под размещенный в нем кафе и винный магазин.
Второй этаж площадью в 117 кв. м, сдан под офисы. На третьем и четвертом этаже расположены квартиры.
Дом, сооружение которого датировано 14 веком, состоит в списке памятников культуры Чехии и отличается значимостью своего местонахождения. Конечно, все это в совокупности только повышает уровень его перспективности. Спрос, как и цена на эту постройку всегда будут возрастать.
Поскольку здание после реконструкции, никаких вложений в данный момент оно не требует. Поэтому сразу после приобретения можно ожидать стабильного дохода от данного помещения. Расположение дома позволяет в разы увеличить уровень доходности, если квартиры адаптировать для сдачи в аренду туристам.
Цена - около 2,25 млн. евро.
2. Второй объект среди пятерки лучших – это дом, выставленный Министерством Финансов Чехии на аукцион и представляющий собою большое административного здание в самом центре делового района Праги – на площади Республики. Точное местонахождение – 90 м от большого ТЦ «Палладиум».
Время постройки – около 200 лет назад. Общая площадь - 7964 кв. м. Здание объединяет 2 помещения высотой в 4 этажа каждое, которые легко можно воссоединить в одно. Площадь первого помещения - 5730 кв. м. Имеется подвал. Есть проезды во внутренний двор и парковка вместительностью до 12 транспортных средств.
Площадь второго помещения объекта - 2234 кв. м, и он находится по ул. Гибернска. Также есть подвал. Первый этаж – это пять помещений, находящихся на данный момент в аренде.
Здание можно реконструировать под торговый или офисный центр.
Цена на аукционе стартует с 29 млн. евро. Для участия нужно внести залог в размере чуть больше 300 000 евро.
3. Следующий объект - дом в центральной части г. Плзень, общей площадью в 591 кв. м., размещен на 231 кв. м. В 2012 году реконструирован.
На сегодняшний день здание полностью находится в аренде фирмы. Доходность – приблизительно 40 000 евро в год.
Есть подвальное помещение (105 кв. м.), на улице возле дома расположена парковка.
Первый этаж помещения сдан под приемную, конференц-зал, офисные помещения, есть отделения с сейфами. Второй этаж – это также офисы, с камерами хранения и уборными. На третьем этаже расположены, кроме офисов, комнаты для уборок и котельная. На чердаке находится ателье и туалет.
Такой объект прекрасно подходит для офисных помещений. С учетом обозначенных цен, годовая доходность здания - 6,4%.
Цена - 700 000 евро.
4. Четвертое место по итогам экспертной оценки компанией Bonguard, занимает коммерческое предложение – новостройка под производство или складские помещения, расположена в промзоне "Триангл" в г. Жатец.
Помещение абсолютно новое, время сдачи в эксплуатацию - май 2015 года. Площадь: 66,2 х 42,8 м. (2833 кв. м), и 10,8 м в высоту. Вместе с находящимися перед домом асфальтированными площадками и парковкой - 2300 кв. м, общая территория составляет 8000 кв. м. Постройка одноэтажная, без подвала, но включает в себя административные и санитарные помещения.
К западному крылу пристроен офис в два этажа и социальная часть. В админ-части здания находится 8 офисов, конференц-зал, рецепция, проходная, раздевалки, туалеты и т. д. По вертикали постройка сооружена из железобетонного каркаса и подготовлена для встраивания мостовых кранов. Корпус дома состоит из сэндвич-панелей. Хорошая изоляция корпуса и оконных стекол. Антипылевое покрытие на бетонных полах.
Все телекоммуникации подведены, отопление, газ, канализация и т. д.
Ценовая стоимость – около 1,5 млн. евро.
5. К вашему вниманию прекрасный, только после капитального ремонта, солнечный и большой дом в Праге 6 – Сухдол. Это уникальное предложение для переезда в Прагу с семьей на постоянное место жительства.
Площадь - 238 кв. м., занимаемая территория – 589 кв. м. Расположение великолепное, на уютной улице с виллами по адресу К.Розтокум, Прага 6 – Сухдол.
Есть гараж, красивая терраса с беседкой и невероятный сад.
Дом построен с кирпича, стены утеплены. В помещении не оконченная финальная отделка, но по желанию покупателя этот нюанс будет доработан застройщиком.
Что касается внутренней планировки дома, то в нем есть внушительных размеров холл с кухней и 4 спальные комнаты. С холла также можно попасть в кабинет (или комнату для гостей), уборную и к жилым помещениям. Первый этаж – площадью в 77,4 м.кв. Большая гостиная имеет великолепные и качественные окна, открывающие обозрение на террасу и сад. Уюта добавляет и предусмотренное в холле место для камина. Кроме того, на первом этаже есть столовая и кухня. Очень удобно, что прямо с кухни можно попасть в кладовую и гараж. В гараже предусмотрено управление дистанционно.
Первый и второй этаж разделяет лестница в светлых тонах. На втором этаже размещены спальни (чуть меньше 20 кв. м каждая) и ванные комнаты.
Чердак этого великолепного дома обустроен для хранения разных вещей, предметов. В подвальном помещении сосредоточены все технические устройства, обеспечивающие дом газом, теплом и т.д. Также подвал можно использовать как склад. Пол в доме оснащен дополнительными радиаторами. Есть возможность нагрева воды от солнца.
На улице кроме гаража есть еще 2 парковочных места и примыкающее к дому здание для хранения.
Дом очень комфортный, с прекрасным расположением и хорошей транспортной развязкой. Можно легко и быстро можно добраться до метро "Дейвицка".
Рядом вся основная инфраструктура: детские садики, школа. Также вблизи есть почтовое и больничное отделение, магазины, бассейн, детская площадка. Недалеко находится лес. Чудесное место для жизни с семьей.
Цена – около 560 тыс. евро.
В связи с ограниченным количеством лидирующих позиций в списке, и целым спектром оставшихся без внимания выгодных предложений для приобретения недвижимости, успеть описать другие объекты не удалось. Но Вы легко можете ознакомиться со всеми предложениями, как для тихой и уютной жизни в Чехии, так и для коммерческих целей и ведения бизнеса, на нашем сайте www.property-info.cz.
Учтите, что рынок недвижимости Чехии развивается очень динамично и все лучшие предложения практически сразу находят своего клиента. Поэтому определяться с выбором и оформлять сделку надо быстро, но вместе с тем, обдуманно, с учетом всех юридических и бухгалтерских моментов и сопровождением квалифицированных профессионалов в операциях с недвижимостью.
Специалисты компании «Bonguard» на высококачественном уровне проконсультируют Вас по тому или иному объекту, помогут сделать наиболее правильный и выгодный выбор, займутся всеми юридическими и другими нюансами процедур приобретения, оформления и дальнейшей эксплуатации желаемой покупки. При нашей непосредственной поддержке и квалифицированном участии Вы можете проводить любые операции с недвижимостью в Чехии.
