С недавнего времени список стран, традиционно привлекательных для приобретения там недвижимости, пополнился Чехией. Произошло это по ряду причин:
- во-первых, страна вступила в Евросоюз, и с 2009 существенно упростилась процедура покупки жилья и других объектов для иностранцев;
- во-вторых, это выгодное вложение инвестиций, если вы собираетесь сдавать жилье в аренду;
- в-третьих, спрос на недвижимость в Чехии постоянно повышается, сопровождаясь ежегодным ростом цен, но их уровень пока еще весьма далек от стоимости немецких или британских объектов и потому доступен.
Что сейчас пользуется наибольшим спросом и какова динамика цен, рассказали «Биржевому лидеру» специалисты компании «Адмиреал» (http://admireal.ru/).
Какой доход можно ожидать от инвестиций в недвижимость Чехии.
Специалисты рынка недвижимости Чехии отмечают, что в настоящее время пользуются наибольшим спросом объекты, которые приобретаются для последующей сдачи в аренду. Связано это с тем, что Чехия изобилует историческими памятниками и культурными местами, куда стремятся на отдых многочисленные иностранные туристы. Кроме этого, развитая транспортная инфраструктура страны, и ее удобное расположение привлекает путешественников, следующих далее, в другие европейские страны. Эти преимущества уже увидели ближайшие соседние страны – Австрия и Германия, поэтому их инвестиции пока составляют львиную долю в недвижимость Чехии.
Ценовой диапазон квартир очень широк и зависит от города и исторической ценности объекта. Например, жилье в Праге в разы дороже, чем в остальных городах страны. Но если речь не идет о роскошных апартаментах, а о квартирах стандартной планировки, то ценовой предел в 90 тысяч евро – это вполне разумная стоимость за комфортное европейское жилье.
Сейчас на риэлторском рынке Чехии на пике популярности находятся сравнительно небольшие по площади квартиры, причем в основном однокомнатные. Данный спрос объясняется тем, что подобную квартиру легко сдать в аренду, получив до 10% годовых. С увеличением площади доходность жилья падает. К примеру, 3-комнатная квартира дает только 3%. Но и тут есть свои нюансы: аренда долгосрочная и краткосрочная, опять-таки, историческая ценность объекта, уровень удаленности от центра и прочее. Естественно, что аренда роскошных апартаментов в центре будет дороже квартиры в «спальном» районе, но и цена у этих объектов будет также соответствующей.
Однако 6% - это не предел для доходности недвижимости в Чехии. Можно получить даже до 50%, инвестировав капитал в строительство или реконструкцию, а также приобретя многоквартирный дом целиком. Стоимость подобных предложений начинается от 1 млн. евро.
Другой важный аспект для владельца недвижимости – это налоги. В Чехии уровень подобных взиманий невысок. Например, в Праге вы заплатите 0,45 евро с каждого метра в год, если являетесь владельцем квартиры. При совершении сделок покупки-продажи выплаты налоговых ставок возлагаются на продавца, а их размер составляет 4% от цены выставленного на продажу объекта. Если вы предполагаете сдавать жилье в аренду, то здесь подоходный налог будет учитывать суммарный доход. Когда он не превышает 10 тысяч долларов, владелец вообще ничего не платит. Свыше этой суммы доход облагается ставкой 1-15%, которая учитывает различные нюансы.
Подобрать выгодный объект на рынке недвижимости Чехии самому весьма сложно, особенно оценить перспективы его доходности. Для решения подобных вопросов стоит обратиться за профессиональной поддержкой, например, в компанию «Адмиреал».
Совершенно бесплатно здесь вы можете рассчитывать на любую консультативную помощь по вопросам владения и продажи в Чехии недвижимости любого уровня. Вам помогут не только оформить сделку купли-продажи, но и выгодно сдать жилье, причем по программе «Доверительное управление» все организаторские вопросы компания возьмет на себя. Если вам понадобится открытие собственной компании в Чехии, ведение ее счетов, то «Адмиреал» окажет бухгалтерские услуги на высочайшем уровне.
В компании на сегодня уже имеется ряд объектов, способных заинтересовать покупателей. Мы приведем только самые топовые из них.
Лучшие предложения недвижимости в Чехии на октябрь 2015 г.
1) Квартиры в историческом доме после реконструкции. На любой вкус и кошелек доступно приобретение квартир в Праге. Площадь варьируется от 20 до 300 кв. м. Можно купить несколько квартир и объединить их в одну. Это уникальное предложение с легальной возможностью перепланировки под свои желания.
Цена: от 3 000 евро за кв. м
2) Двухуровневые апартаменты в жилом комплексе «Речной алмаз». Отличная современная квартира, расположенная в жилом комплексе «Речной алмаз». Всего несколько минут пешком – и вы в центре столицы. Место обжитое, дом был построен в 2008 году. Территория комплекса закрыта от посторонних глаз, есть круглосуточная охрана и рецепция на входе. Из благоустройства хотелось бы отметить оригинальный сад в японском стиле, куда есть выход прямо из квартиры.
Площадь апартаментов 140 кв. м. В стоимость входят 2 гарантированных места на внутренней парковке
Данная квартира отлична не только для проживания, но и для сдачи в аренду с доходностью 5% годовых.
Цена: 389 000 евро
3) Три типа апартаментов в историческом доме. В кирпичном доме, имеющем историческую ценность, проводилась капитальная реконструкция, законченная в 2013 году. Сейчас здесь для покупки доступны 3 квартиры площадью от 36 до 60 кв. м, расположенные на втором этаже. В доме есть лифт. Внутренний двор совмещен с входом в живописный городской парк Витков.
Возможна сдача в краткосрочную аренду для туристов с доходностью до 10% годовых.
Цена: от 95 000 до 150 000 евро
Купить можно все квартиры или каждую по отдельности. По желанию оформляется переуступка кредита.
4) Однокомнатная квартира-студия в центре Праги. Небольшая квартира-студия расположена на 2-м этаже кирпичного дома, имеющего историческую ценность. В доме проводилась капитальная реконструкция. Отличная расположенность в центре позволяет в будущем сдать квартиру в долгосрочную аренду. Управляющая компания гарантирует доходность в 5% годовых без простоев и частых смен арендаторов, так что за сохранность ремонта можно не волноваться. Общая площадь жилья - 23 кв. м.
Цена: 73 000 евро
5) Многоквартирный жилой дом с проектом реконструкции. Многоквартирный жилой дом расположен в районе, максимально приближенному к центру города – 5-7 минут на общественном транспорте. Общая площадь – 1350 кв. м. Сюда входят квартиры верхних этажей и коммерческие помещения 1-го этажа. По плану реконструкции возможно разделение жилого комплекса на малометражные квартиры, которые затем можно выгодно продать или сдать в аренду. Возможно выгодное финансирование под проект. Ориентировочная доходность вложенных средств – до 30% годовых.
Стоимость объекта - 1 800 000 евро, общая стоимость проекта - около 2 600 000 евро
О компании.
В компании «Адмиреал» трое директоров и учредителей, они имеют абсолютно равные права и соответствующие сертификаты для осуществления полноправной деятельности: Дмитрий Перменов (риэлтор), Алеся Бигун (риэлтор), Анна Жарко (юрист). На счету у каждого – более 150 успешных сделок.
Также компания представляет программу «Доверительное управление». На некоторые объекты риэлторы предлагают выгодную услугу для владельца жилья – гарантированную доходность в 5% годовых. Гарантия достигается за счет того, что сама компания снимает квартиру у клиента в аренду и несет все риски по последующей сдаче жилья арендаторам. Таким образом, арендная плата в месяц равна полной стоимости приобретения квартиры (включая комиссию и обустройство мебелью), разделенной на 240 (20 лет окупаемости х 12 месяцев). Если это коммерческая недвижимость, то арендатор будет постоянный, и доходность может быть несколько выше.
Аналогично, более выгодна краткосрочная аренда для сдачи жилья туристам, гарантированная Управляющей компанией без участия владельца, в этом случае можно рассчитывать на 6% годовых.
