Хорватия по праву считается жемчужиной Адриатики. Каждая улочка и каждый остров, даже каждый камень здесь – живая часть истории. Многие населенные пункты внесены в Список всемирного наследия ЮНЕСКО. Добавьте к этому мягкий средиземноморский климат, красивую природу, длительный туристический сезон.
Приехав хотя бы единожды, вы захотите возвращаться сюда снова и снова. А в таком случае имеет смысл позаботиться о комфортном жилье. Как это лучше сделать, рассказывает Светлана Дунджер, специалист по продажам компании ELTON NEKRETNINE (http://elton-nekretnine.com).
Можно ли выходцам из СНГ купить квартиру в Хорватии?
Возможность для иностранных граждан обзавестись собственностью в Хорватии существует, но есть несколько нюансов, которые необходимо знать заранее, чтобы быть готовым к любым сюрпризам.
Продажа недвижимости гражданам Украины, Беларуси, Молдовы и России разрешена на основании подписанных в недавнее время Договоров о взаимности. Все перечисленные выше категории лиц могут владеть недвижимостью в Хорватии как физические лица и регистрировать право собственности на свое имя. Некоторые небольшие ограничения касательно земельных участков распространяются только на граждан Беларуси и Молдовы.
Как происходит оформление покупки?
- Заключается стандартный договор купли-продажи. Регистрация права собственности нового владельца происходит на основании договора, одобренного Министерством юстиции Хорватии, - Светлана Дунджер, специалист по продажам компании ELTON NEKRETNINE. - На этом моменте, характерном именно для хорватских реалий, стоит остановиться поподробнее. Запрос на одобрение любой сделки, в результате которой изменяется право собственности на недвижимость, отправляется в отдел гражданского, торгового и административного права. Понятие “любой сделки” в данном случае включает не только куплю-продажу, но и наследование или дарение. Запрос можно подать непосредственно в секретариат Министерства в Загребе либо отправить заказным письмом. Это целый пакет документов, а потому целесообразнее обратиться за помощью к юристу.
Запрос исходит от потенциального нового владельца недвижимости. В Министерство должны быть поданы, в виде оригинала либо нотариально заверенной копии:
- само заявление;
- правоустанавливающий документ на право собственности (договор купли-продажи, дарения и так далее);
- выписка из Реестра прав собственности на недвижимое имущество, которая подтверждает право собственности предыдущего владельца;
- подтверждение органа местной власти о том, что статус недвижимости соответствует градостроительному плану;
- документ о гражданстве заявителя, обычно нотариально заверенная копия загранпаспорта;
- доверенность (если интересы заявителя представляет третье лицо);
- хорватский адрес для получения почты;
- квитанция об оплате административных услуг.
Министерство оставляет за собой право запрашивать любые дополнительные документы.
С какими сложностями может столкнуться покупатель и как он защищен?
Подвох в получении права собственности на объекты в Хорватии состоит в том, что Министерство может рассматривать заявление неопределенно долгий срок. Подчас он доходит до двух лет. Это еще один аргумент в пользу того, чтобы заявлением занимался профессиональный юрист – он сможет стать доверенным лицом заявителя и бороться с бюрократическими препонами от его имени.
Однако интересы покупателя на время рассмотрения сделки в Министерстве надежно защищены – как только подписывается договор купли-продажи, в Реестр прав собственности не недвижимое имущество вносится соответствующая запись, которая блокирует возможность повторной продажи либо любой другой сделки с недвижимостью. Кроме того, на практике обычно новый владелец уже пользуется собственностью после выплаты продавцу ее стоимости, даже если разрешительный ответ Министерства еще не получен. Зачастую такой пункт фигурирует и в договорах.
Бывают ситуации, когда Министерство отказывает. В таком случае покупатель имеет право назначить своего правопреемника, на которого будет переоформлен договор, без каких-либо дополнительных выплат.
Апартаменты и виллы на побережье – оно того стоит.
Для тех, кого не смущает сложная система переоформления права собственности в Хорватии, Светлана Дунджер рассказывает о самых привлекательных вариантах собственного жилья. А также о том, в каком прекрасном месте смогут поселиться покупатели.
1. Квартира в Сплите.
150 квадратных метров, три спальни. На участке – бассейн и зона отдыха.
Цена - 650000 евро.
Сплит – второй по величине город Хорватии. Будучи расположен на полуострове, Сплит со всех сторон омывается морем и имеет обширную сеть пляжей с мелкой галькой. В городе множество домов пятнадцатого-девятнадцатого веков, что обеспечило Сплиту место в списке всемирного наследия ЮНЕСКО.
2. Апартаменты в пригороде Шибеника.
Линия находится в шести километрах от города, при этом – всего в ста метрах от пляжа. Предлагаются апартаменты с одной или двумя спальнями. Обязательное дополнение – терраса и место для парковки.
Цены – от 55000 евро.
Шибеник - город с тысячелетней историей. Многочисленные памятники архитектуры – собор Святого Иакова, крепость Святой Анны, дворец ректора – а также узенькие извилистые улочки, замощенные камнем, позволяют назвать город музеем под открытым небом.
3. Вилла в Рогознице.
Большая вилла, с пятью спальнями и пятью ванными комнатами, общая площадь – 420 квадратных метров. Панорамная терраса, вид на пляж и море. Дом окружен садом с пальмами и плодовыми деревьями.
Цена – 650000 евро.
Рогозница – небольшой курортный городок, расположенный между Сплитом и Шибеником. Порт Рогозницы был основан во времена господства на Адриатике Венеции. В городе сохранилось множество старинных зданий, включая церковь святого Николая и собор Вознесения святой Девы Марии.
Для туристов обеспечены все условия – пляжи, стоянка для яхт, кафе, рестораны, банки, супермаркеты, даже искусственный остров Марина Фрапа с развлекательным центром. Желающие смогут отправиться на морскую рыбалку, заняться подводным плаванием, серфингом, покататься на катамаране или водном мотоцикле, и даже – посетить школу фехтования.
4. Вилла в Трогире.
Дом полностью меблирован. Четыре спальни, три ванные комнаты, бассейн. Терраса на крыше, откуда можно полюбоваться морем и видами Сплита.
Цена – 1000000 евро.
Старый город Трогира (основан в третьем веке до нашей эры) находится на небольшом островке. Современный город значительно разросся и сейчас захватывает как часть материка, так и большой остров Чиово.
5. Апартаменты в Рогознице от застройщика.
Площадь апартаментов может быть от 56 до 73 квадратных метров. Комплекс строится в семидесяти метрах от моря в хвойной роще.
Цена – 2500 евро за квадратный метр.
Помимо обширной туристической инфраструктуры, Рогозница славится природными достопримечательностями. Это национальный парк Корнати с живописными островами, а также парк – Крка, с каскадом водопадов. В окрестностях есть уникальное озеро с морской водой.
Компания ELTON NEKRETNINE специализируется на объектах в центральной и северной Далмации, а также Истрии и на островах. Клиенты могут рассчитывать на всестороннюю поддержку в любых вопросах, связанных с куплей-продажей, арендой или строительством.
