Все больше инвесторов из разных стран мира вкладывают средства в недвижимость Чехии. Ведь именно в этой стране мировые экономические кризисы фактически не отразились на рынках первичной и вторичной недвижимости, а цены даже в тот период стабильно росли на квартиры, дома, виллы, рестораны, отели, земельные участки.
Сегодня также наблюдается рост цен на чешскую недвижимость. По информации экспертов компании Personally Real Estate (http://www.estate-eu.com/), одного из лидеров на рынке недвижимости Чехии, официального члена Чешской ассоциации риэлторов, за второй квартал нынешнего года цены на квартиры в крупных городах страны выросли на 5% и достигли в среднем уровня 54 200 крон за квадратный метр (147 566, 55 российского рубля).
При этом, обращает внимание директор Personally Real Estate Наталия Ахрименя, «люди стали тратить больше денег на новую недвижимость». Так, за второй квартал 2015 года покупатели вложили в новостройки 829 миллионов крон (34 393 400 долларов), приобретя 271 квартиру в Чехии. Это ровно в два раза больше, чем за тот же период 2014 года.
Недвижимость Чехии все больше привлекает иностранных инвесторов.
Из года в год в стране растет количество иностранных инвесторов, приобретающих недвижимость как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду или ведения бизнеса. Все эти три варианта выгодны, а благодаря полноценной поддержке агентства недвижимости Personally Real Estate (от помощи в поиске нужных клиенту объектов до разработки бизнес-проектов, управления недвижимостью, оформления всех нужных документов по сделке купли/продажи в кратчайшие сроки с юридическим и консультационным сопровождением, помощи в получении виз, ВНЖ, ПМЖ и многое другое), каждый желающий купить жилье или объекты коммерческой недвижимости в Чехии получает уникальные возможности по выгоднейшим ценам, без бюрократических проволочек, быстро и гарантированно надежно стать владельцем дома своей мечты.
Наталия Ахрименя отметила, что за последние шесть лет количество иностранных инвесторов в Праге увеличилось в два раза – на 170 тысяч человек. При этом подавляющее большинство их них составляют россияне, украинцы, словаки, на долю которых приходится свыше пятой части квартир в новостройках. Инвесторы из стран Западной Европы предпочитают покупать недвижимость в центре столицы Чехии или районе Прага 6. А граждане из Восточной Европы, в том числе СНГ, в основном приобретают дома или квартиры в пражских микрорайонах.
Кстати, цены во всех районах Праги доступны на любой тип недвижимости. А благодаря чешскому законодательству покупка жилья в этой стране - наиболее легкий и быстрый процесс по сравнению с другими странами ЕС. Для примера: во Франции, Швейцарии, Германии, Италии, Испании для иностранцев действуют более жесткие законы при оформлении покупки недвижимости: запрет на перепродажу недвижимости в течение 5 лет, ограничения на размер жилплощади, районы проживания, высокие налоговые ставки, запреты на льготы, повышенные коэффициенты на оплату коммунальных услуг, квотирование сделок с недвижимостью по видам и суммам; обязательство купить квартиру, дом или бизнес только на местную компанию и др.
Различаются и режимы пользования имуществом, например, правила проживания в квартире и частных домах нужно строго соблюдать, иначе налагаются штрафные санкции, вплоть до ареста или лишения визы (это касается и вопросов прослушивания музыки, использования камина, ухода за садом, стрижки газонов, парковки машин, проведения ремонтных работ, участия в работе собрания дома, страхования ответственности и имущества и т.д.).
За сколько можно купить жилье в престижных районах Праги?
Всех этих жестких условий по приобретению и эксплуатации недвижимости в Чехии нет. А говоря о ценах, обращает внимание представитель Personally Real Estate, можно привести последние цифры стоимости жилья в Праге по районам:
В Праге 1 на сегодняшний день расположен 18821 дом, практически все дома относятся к мировому архитектурному наследию, поэтому стоит такая недвижимость дорого (в среднем от 4000 евро/м2), и предложений по ее продаже ограниченное количество. Несомненными преимуществами покупки недвижимости в Праге 1 является ее коммерческая ценность и возможность проживать в одном из самых красивых районов мира, являющемся достопримечательностью не только самой Чехии, но и Европы. Цены:
1-комнатная - от 130 000 евро.
2-комнатная - от 180 000 евро.
3-комнатная - от 200 000 евро.
В Праге 2 недвижимость представлена квартирами и пентхаусами в исторических постройках, реконструированных зданиях XVII-XX вв. и в небольшом количестве в современных домах. Цены на недвижимость колеблются и снижаются по мере отдаленности от центра, средняя цена недвижимости в Праге 2 - от 2000 евро/м2. Стоимость квартир здесь составляет:
1-комнатная - от 70 000 евро.
2-комнатная - от 120 000 евро.
3-комнатная - от 140 000 евро.
В Праге 3 недвижимость представлена историческими зданиями, социалистическими постройками и современными домами. Цена на недвижимость здесь составляет от 2500 евро за м2. Стоимость квартир:
1-комнатная - от 70 000 евро.
2-комнатная - от 100 000 евро.
3-комнатная - от 130 000 евро.
Жилой фонд района Прага 4 разнообразен: от исторический зданий до новостроек. Цена вторичной недвижимости в Праге 4 колеблется от 1500 евро за м2, в новых домах - от 2000 евро за м2. В районе также имеется довольно престижный округ Нусле, примыкающий к району Нове-Место, квартиры в Праге 4 в этом районе из-за близости к центру стоят от 3500 евро за м2. Цены:
1-комнатная: вторичный жилой фонд - от 60 000 евро, новострой - от 70 000 евро.
2-комнатная: вторичный жилой фонд - от 70 евро, новострой - от 120 000 евро.
3-комнатная: вторичный жилой фонд - от 120 000 евро, новострой - от 170 000 евро, дома - от 350 000 евро.
Прага 5 – самый застраиваемый район столицы Чехии, соответственно, здесь инвесторы имеют наибольший выбор новостроек города в целом. Согласно статистике, в прошлом году именно в Праге 5 было продано самое большое количество недвижимости города. Из общего количества 3455 новых квартир в мегаполисе, 28% продаж пришлось на Прагу 5. Недвижимость в этом районе на вторичном рынке по цене колеблется от 1800 евро за м2. Квартиру в Праге 5 возможно купить по привлекательной цене:
1-комнатная: вторичный жилой фонд - от 60 000 евро, новострой - от 70 000 евро.
2-комнатная: вторичный жилой фонд - от 80 000 евро, новострой - от 90 000 евро.
3-комнатная: вторичный жилой фонд - от 90 000, новострой - от 150 000 евро.
Недвижимость в районе Прага 6 относится к категории элитной. Стоимость квадратного метра составляет от 3 000 евро.
1-комнатная: вторичный жилой фонд - от 50 000 евро, новострой - от 90 000 евро.
2-комнатная: вторичный жилой фонд - от 100 000 евро, новострой - от 150 000 евро.
3-комнатная: вторичный жилой фонд - от 150 000, новострой - от 190 000 евро, дома - от 400 000 евро.
Стоимость недвижимости в Праге 7 варьируется от 1300 до 2000 евро за м2.
1-комнатная: вторичный жилой фонд - от 60 000 евро, новострой - от 100 000 евро.
2-комнатная: вторичный жилой фонд - от 90 000 евро, новострой - от 15 000 евро.
3-комнатная: вторичный жилой фонд - от 140 000 евро, новострой - от 200 000 евро.
В районе Прага 8 недвижимость стоит от 1 500 до 2 500 евро за квадратный метр. Стоимость квартир:
1-комнатная: вторичный жилой фонд - от 40 000 евро, новострой - от 70 000 евро.
2-комнатная: вторичный жилой фонд - от 70 000 евро, новострой - от 120 000 евро.
3-комнатная: вторичный жилой фонд - от 120 000 евро, новострой - от 140 000 евро.
Район Прага 9 занимает 2 место по количеству реализованных проектов новостроек и новых объектов, находящихся на стадии активной застройки. Недвижимость в Праге 9 представлена разными вариантами жилья: от эконом класса до класса люкс. Ориентировочная стоимость недвижимости на вторичном рынке - от 1300 евро за м2, в новостройке - от 1500 евро за м2.
1-комнатная: вторичный жилой фонд - от 50 000 евро, новострой - от 60 000 евро.
2-комнатная: вторичный жилой фонд - от 65 000 евро, новострой - от 90 000 евро.
3-комнатная: вторичный жилой фонд - от 90 000 евро, новострой - от 130 000 евро.
Недвижимость в районе Прага 10 оценивается от 1 300 до 2 000 евро за квадратный метр.
1-комнатная: вторичный жилой фонд - от 45 000 евро, новострой - от 55 000 евро.
2-комнатная: вторичный жилой фонд - от 60 000 евро, новострой - от 85 000 евро.
3-комнатная: вторичный жилой фонд - от 95 000 евро, новострой - от 150 000 евро.
«Как видим, сообщает Наталия Ахрименя, цены в любом районе Праги вполне либеральны и доступны для иностранных инвесторов, в том числе россиян». Причем последние в большинстве своем покупают недвижимость здесь одновременно и для проживания, и для коммерческих целей.
Готовность властей идти навстречу инвесторам, лучшие условия для покупки и эксплуатации недвижимости по сравнению с другими европейскими странами, схожий менталитет, большая русскоязычная диаспора, отсутствие трудностей с адаптацией к условиям проживания, – все это делает Прагу и другие города, а также населенные пункты Чехии лучшим вариантом для инвестиций в недвижимость. В том числе для тех, кто приобретает ее с целью получения дохода, ведь цены постоянно растут, включая арендную плату, поэтому такая покупка приносит владельцу стабильные, не рискованные, высокие доходы.
Преимущества покупки недвижимости в Чехии с Personally Real Estate.
- Приобретая недвижимость в Чехии, вы приобретаете традиционные европейские ценности, охраняемые законом - защита частной собственности, уважение к правам и свободам человека, социальная справедливость, толерантность, право на самоопределение и многое другое, – говорит директор Personally Real Estate.
Более того, оплата приобретенного недвижимого имущества осуществляется только после вступления покупателя в право собственности (регистрация в кадастре недвижимости Чехии). А низкие налоги и затраты на содержание и обслуживание недвижимости, лояльное отношение местного населения к иностранцам, устойчивый визовых режим, создают прекрасные условия для покупки недвижимости, инвестирования и ведения бизнеса.
- Что касается коммерческой недвижимости Чехии, то, по сравнению с Европой, цены на такие объекты также значительно ниже, – информирует собеседник «Биржевого лидера». - Например, в Праге наблюдается тенденция роста числа новых офисных и торговых центров, окруженных жилыми новостройками бизнес-класса.
Спрос на отели, пансионы и исторические доходные дома в Праге со стороны инвесторов растет, в том числе потому, что чешские банки кредитуют покупку жилой и коммерческой недвижимости иностранцами в Праге под низкие процентные ставки. Это хорошее время для инвестиций в недвижимость благодаря большому количеству предложений как на рынке столицы (новостроек, вторичного жилья, исторических квартир и домов в Праге), так и в ее пригороде, по вполне доступным ценам для разных категорий недвижимости. Предприниматели также найдут разные предложения коммерческой недвижимости в Чехии с гарантированным приростом инвестиционного дохода.
Компания Personally Real Estate предлагает любой тип недвижимости Чехии по лучшим ценам. В нашей компании работают специалисты, агенты и юристы, обеспечивающие высокое качество оказываемых услуг, достоверность информации и соблюдение законности проводимых операций.
Много лет мы специализируемся на продаже жилой и коммерческой недвижимости, оказываем иностранным клиентам поддержку в получении кредитования (ипотеки) в чешских банках, решаем миграционные и адаптационные вопросы, берем объекты в управление с обеспечением гарантированной доходности. Наша компания имеет широкие партнерские отношения с ведущими застройщиками и девелоперами, благодаря чему у нас представлен широкий выбор новостроек - от квартир и домов эконом-класса до шикарных резиденций в самом центре Праги.
Только мы можем предложить индивидуальную застройку домов в чешской столице по невероятным выгодным ценам от 140 000 евро за дом в 120 м кв., а также еще множество привлекательных вариантов для любого бюджета. Кроме того, мы гарантируем каждому клиенту:
– использование в его интересах обширных деловых связей с чешскими партнерами, что приводит к снижению цен на покупку недвижимости, скидкам и льготам;
– обслуживание даже после завершения сделки, решение вопросов по порядку использования недвижимости, налоговых нюансов, управления недвижимостью, проведения ремонтных работ, получения ВНЖ и ПМЖ и многое другое;
– содействие в ведении бизнеса или его начинании, предоставляя лучшие бизнес-решения на основе последних технологий и запросов;
– широкую линейку новых услуг и качественный сервис для владельцев недвижимости и бизнеса в Чехии.
ТОП-5 самой популярной у инвесторов недвижимости Чехии.
- Согласно запросам клиентов Personally Real Estate, а также общей статистике интересов иностранных инвесторов, рассказывает Наталия Ахрименя, - наша компания предоставляет ТОП-5 наиболее востребованных объектов недвижимости Чехии.
1. Квартира в Праге стоимостью 380 636 евро.
Трехкомнатная квартира площадью 115 кв. м (с балконом 5 кв. м) после комплексной реконструкции. Расположена на 2 этаже красивого исторического дома с лифтом в районе Вршовице вблизи Гавличковых и Безручовых садов. Идеальная доступность до центра Праги.
Планировка: прихожая, откуда вход в гостиную с балконом, далее отдельная кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты и отдельный туалет. В квартире множество встроенных шкафов, лепнина на потолках, ручная роспись и рельефы на стенах - автор Патриция Моутон. Кухонная линия Poggenpohl, напольное отопление в ванных комнатах, дубовые полы, ковровое покрытие Sisal.
Квартира реконструировалась в 2013 году. Проект интерьера от известного швейцарского дизайнера К. Е. Рейнера.
2. Трехкомнатная квартира в Праге площадью 69 м кв. Цена - 351 072 евро.
Квартира расположена в центре Праги, в уникальной элитной резиденции. Это эксклюзивный жилой проект на улице Petrské в центре города, рядом с остановкой трамвая и метро. Комплекс состоит из четырех зданий, относящихся ко второй половине 18-го века.
Здания представляют собой исключительно красивый атриум, создавая впечатление уединенной тихой жизни вдали от суеты и стресса города. Внутренний дворик, как своя центральная площадь, воплощающая главное место для встреч и социальных мероприятий.
Дизайн апартаментов выполнен всемирно известным архитектором Джулио Каппеллини в стиле минимализма, со вкусом, который отвечает всем потребностям современной жизни.
На сегодняшний день это одно из лучших предложений в Праге для тех, кто ценит комфорт и престиж в своей жизни.
3. Трехкомнатная квартира в Праге площадью 80 м кв. Цена: 517 369 евро.
Эта роскошная реконструированная 3-комнатная квартира в центре района Прага 1 расположена на 3 этаже исторического дома без лифта.
Гостиная соединена с кухней. Есть балкон. Полностью оборудована кухня с техникой. Обе спальни не проходные. Квартире принадлежит подвал.
4. Четырехкомнатная квартира в Праге площадью 96 м кв. Цена - 288 936 евро.
4-комнатная квартира в Праге расположена на 4 этаже новой урбанистической резиденции с парком.
Квартира предлагает просторную гостиную с обеденной зоной, кухней и балконом, 2 спальни с общей прихожей и ванной, кабинет, гостевой туалет и кладовку. Входные двери безопасности Lignis. Деревянные полы предлагаются в 2 вариантах: Jasan Trend или Dub Antik.
Внутреннюю отделку можно выбрать из 2 стилевых направлений: классик или модерн. Сантехника от фирм Laufen, Grohe, плитка от La Faenza/Imola Ceramica. Возможность купить дополнительно парковочное место. В резиденции работает круглосуточно ресепшн.
5. Трехкомнатная квартира в Праге площадью 83 м кв. Цена - 249 466 евро.
Роскошная квартира с балконом расположена на втором этаже в жилом комплексе между двумя пражскими районами Карлин и Либень. Резиденция предлагает жителям вместе с променадом с освещенным подиумом, рестораном и кафе, большое количество места для отдыха.
Планировка квартиры: прихожая с местом для встроенных шкафов, открытая гостиная, столовая и кухня, 2 спальни, ванная комната и гостевой туалет. Стандарты: деревянные полы, французские окна, дизайнерские электроэлементы, пол с подогревом, большеформатная плитка в ванных комнатах и защитные двери.
Акцент в интерьере делается на сочетание темных и светлых цветов. Атмосферу дополняют стеклянные стены с видом на Влтаву. Цена квартиры включает в себя подвал, парковочное место. Площадь - 77,85 м кв., 4,99 м кв. балкон. В резиденции работает 24-часовой ресепшн, лифт в каждом подъезде, подземный гараж. Каждый жилой дом имеет прямой доступ к пристани.
Район предлагает возможности для спокойного и комфортного проживания. А также возможности для активного отдыха в Томаеровых садах, включая площадки для игры в гольф и спортивные центры с теннисными кортами. Метро и трамвайные остановки находятся в нескольких минутах ходьбы и гарантируют отличный доступ к центру Праги. Вся инфраструктура находится в непосредственной близости.
Мы представили только 5 самых популярных согласно поисковым запросам покупателей объектов недвижимости Чехии. Куда более обширный выбор вы найдете на сайте компании Personally Real Estate, а также исчерпывающую информацию о самой стране, специфике процесса покупки недвижимости и оформления ее в свою собственность, доходах, какие получают инвесторы на недвижимости в Чехии, а также услугах нашей компании от помощи в выборе объекта недвижимости до быстрого и надежного оформления сделки купли/продажи с полным юридическим сопровождением.
- С нами, как и тысячи других клиентов, вы сможете стать счастливым владельцем дома своей мечты в одной из самых красивых и экономически развитых стран Европы, – отметила в заключение Наталия Ахрименя.
