Словакия сделала свои первые шаги в Евросоюзе в далеком 2004 году, и завершила этот путь в 2009 полной интеграцией в зону евро. Этот путь потребовал от страны множества реформ во всех сферах экономики и политики. Революционные изменения коснулись и рынка недвижимости – теперь он открыт для любых желающих. Вместе с тем, цены на жилье в Словакии ниже, чем в соседних Чехии или Австрии. И это только одно из преимуществ проживания в Словакии. Добавьте политическую стабильность, европейские стандарты уровня жизни (притом, что цены тоже чуть ниже, чем у соседей или в Германии и Франции), прекрасную природу и многочисленные горнолыжные курорты. Правительство Словакии делает основную ставку на развитие туризма и сферы обслуживания, и возможность сдавать в аренду собственную недвижимость в Словакии как нельзя лучше вписывается в эту стратегию.
Кто имеет право купить недвижимость в Словакии?
- Покупателем может выступить любое физическое лицо, независимо от гражданства, - рассказывает Иван Сланинка, ведущий специалист ООО Tatranet Real (www.tatranetreal.sk). – То есть, это может быть гражданин Словакии, или любой другой страны как Евросоюза, так и мира. Это глобальное последствие присоединения Словакии к Евросоюзу - введение принципа равных возможностей. Протекционизм государства сохранился только в отношении земель сельскохозяйственного назначения. Другая недвижимость – квартиры, дома, коммерческие здания могут быть проданы и куплены без ограничений на одинаковых условиях резидентами любых стран.
- Какова средняя стоимость жилья в Словакии?
- Разброс цен может быть значительным, - продолжает Иван Сланинка. – Это комплексная категория, в которой учитываются самые различные составляющие, начиная от общей привлекательности каждого конкретного региона и заканчивая наличием и стоимостью обстановки. В то же время можно проследить какие-то общие тенденции. Начальная цена квартиры или дома для семьи, в зависимости от региона, может составить пятнадцать или семьдесят тысяч евро. Более низкие цены характерны для восточных районов Словакии, а ближе к западной границе или в районе Братиславы жилье значительно дороже. Сказывается лучшее экономическое положение и более высокий уровень развития инфраструктуры. Стоимость элитного жилья с выгодным местоположением, большой площадью, дорогой отделкой может колебаться от ста пятидесяти тысяч евро до четырехсот, в восточном и западном регионах, соответственно. Как видите, средняя цена – обтекаемое понятие, на нее влияет слишком много факторов.
Топ-5 предложений недвижимости в Словакии от Tatranet Real
В базе компании было отобрано несколько примеров интересной недвижимости.
1. Дом в центре Прешова, с возможностью коммерческого использования помещений. Нужно отметить, что Tatranet Real гораздо чаще осуществляет сделки с жилой недвижимостью, но привлекательные объекты коммерческой недвижимости в их базе тоже есть. Например, этот дом горожанина, в пешеходной зоне Прешова, в историческом квартале неподалеку от центра города – выгодное местоположение увеличивает его цену. Второй фактор, который также поднимает стоимость недвижимости – дом полностью реконструирован. В третьих, эта недвижимость приносит доход, так как дом сдается внаем поэтажно: первый этаж предназначен под бутики, второй – под офисы. В восстановленном подвале может быть размещен бар. Общая площадь двух этажей и подвала – 492 кв. м. Стоимость - 750 000 евро.
2. Жилой дом в сельской местности, неподалеку от Братиславы. Дом с большим участком (1712 кв. м.) в деревне, в тридцати километрах от Братиславы. Дом построен недавно, при строительстве и отделке использованы только самые высококачественные материалы. Площадь дома – 240 кв.м., цена – 276 000 евро.
3. Пятикомнатный дом в Новой Дединке. Нужно отметить, что коттеджи или дома для проживания семьи в Словакии более популярны, чем квартиры. В отличие от предыдущего, этот дом был построен восемь лет назад. Но он больше по площади – 286 кв. м., это пять комнат и пристройка, которая в данный момент сдается в аренду оздоровительному центру. Дом находится в Новой Дединке, что в двадцати километрах от Братиславы. Большая площадь, близость к столице, возможность использования пристройки в коммерческих целях – все это увеличило цену объекта по сравнению с предыдущим. Даже при том, что земельный участок здесь меньше (631 кв. м.), цена составляет 360000 евро.
4. Гостевой дом в городе Липтовски Микулаш. Следующий объект комбинирует свойства жилой и коммерческой недвижимости. Это мини-гостиница, один этаж которой оборудован для проживания хозяев. Всего в доме три этажа, или 330 кв. м. Максимально возможное количество постояльцев – 15 человек. Есть гараж, большая терраса и земельный участок. Дом находится в Татрах и гарантированно не пустует в лыжный сезон. Цена – 385000.
5. Дом в Гуменне, Восточная Словакия. Наглядная иллюстрация того, что цены на недвижимость в Восточной Словакии ниже. Этот дом находится неподалеку от города Гуменне. Живописное место, своеобразный архитектурный стиль, новая постройка, три этажа, пять жилых комнат, две ванные, два гаража и земельный участок пять соток. Цена всего лишь 114900 евро.
Краткая справка о компании
Больше подробностей или других предложений можно узнать непосредственно в агентстве. ООО Tatranet Real работает на словацком рынке недвижимости с 2007 года, успешно пережив мировой финансовый кризис. Львиную долю сделок составляет покупка-продажа жилья, но компания работает и с коммерческой недвижимостью по всей территории Словакии. Также компания предоставляет услуги по аренде и управлению недвижимостью. Персонал имеет юридическое образование и большой опыт работы. Многие сотрудники знают русский язык на хорошем уровне, и потому не испытывают трудностей в общении с клиентами из постсоветских стран. Подробную информацию или консультацию вы можете получить на сайте www.tatranetreal.sk или непосредственно в офисе по адресу Námestie osloboditeľov 790/29, 031 01 Liptovský Mikuláš, Словакия.
