В последнее время все больше инвесторов, включая россиян и граждан СНГ, активно вкладывают средства в недвижимость Португалии. Основная причина столь высокого спроса – стабильный рост цен на различные типы объектов недвижимости, позволяющий в среднем за год получать 10% прибыли.
В том числе за счет сдачи в аренду квартир, вилл, домов. А недостатка в арендаторах здесь никогда не было, ведь Португалия, омываемая волнами Атлантического океана, обладающая прекраснейшей природой, включая удивительные скалистые и песчаные пляжи, имеющей незабываемые памятники древности, объекты культурного наследия в области архитектуры, религии, культуры, виноделия и др., страна, где более 300 дней в году вас греет теплое солнце, привлекает миллионы туристов со всего мира.
Этому еще способствует и выгодное стратегическое расположение самого западного государства Европы, – вблизи от Африки и Америки, – которое всегда было центральной точкой самых важных транснациональных маршрутов. Международные аэропорты с регулярным сообщением с крупными городами мира расположены по всей стране: Лиссабон, Фару и Порту.
Португалия: рай для инвесторов недвижимости
По словам директора одного из ведущих португальских агентств недвижимости P.E. PortugalEstate Вячеслава Ешану, Португалия и туристов, и инвесторов привлекает следующими особенностями:
– Более 300 теплых солнечных дней в году. Мягкий португальский климат - один из самых благоприятных в Европе. Здесь тепло, но не жарко; влажно, но не сыро. Иными словами, комфортно в любое время года. В Португалии нет изнуряющей жары средиземноморских стран, и нет сильного контраста температур зимой.
– Экология. Португалия - рекордсмен по экологически чистым пляжам, отмеченным голубым флагом - символом гарантии качества и чистоты. Великолепные пляжи, кристальная голубая вода Атлантического океана, воздух, пропитанный морским бризом, ароматом цветущего апельсинового дерева и средиземноморской сосны - все это делает страну, по отзывам туристов и инвесторов, настоящим экологическим раем.
– Безопасность. Португалия входит в десятку стран мира по безопасности жизни. В определенной степени это связано с национальным характером португальцев. Современные португальцы - миролюбивые и законопослушные граждане. Они не любят конфликтовать и предпочитают находить консенсус в той или иной ситуации. Более того, они всегда готовы помочь иностранным гражданам, например, на вопрос, где находится то-то или то-то, не только ответят, но проводят и покажут.
– Высокий уровень жизни. Прекрасное сочетание цены и качества на все, что предлагает эта гостеприимная страна: от недвижимости, автомобилей, мебели до продуктов питания, различных услуг и сервисов.
– Рынок недвижимости отличается стабильностью и надежностью. Среднегодовой рост на вложенные инвестиции составляет примерно 10%. Процесс купли-продажи для иностранных граждан сопровождается относительно легкой процедурой оформления и совершенно прозрачен.
– Географическое расположение. Наличие хорошей инфраструктуры коммуникаций и дорожных сетей, а также низкие цены на авиаперелеты делает сообщение с этой страной легким и быстрым. Из центра туристической жизни Португалии, города Албуфейра, всего 90 км до испанской границы, 350 км до Гибралтара и 350 км до Марокко. Принадлежащие Португалии острова Мадейра и Азоры находятся в 1,5 - 2 часах перелета с континентальной части страны.
– Португальская кухня - предмет гордости местного населения – представлена бесконечным разнообразием колбас и сыров, изобилием рыбы и морепродуктов, овощей и фруктов. А чего стоят знаменитые портвейн и мадера! Многие говорят, что и сухие португальские вина ничуть не хуже испанских или французских.
Стоит отметить и тот факт, что Португалия является членом Европейского Союза и входит в еврозону, используя единую европейскую валюту, что предоставляет максимум удобств для инвесторов недвижимости, – отмечает Вячеслав Ешану. А согласно данным Всемирного банка, Португалия является страной с одним из самых высоких темпов роста ВВП за последние 40 лет.
Законы Португалии на стороне иностранных инвесторов
Покупать недвижимость в Португалии выгодно еще и потому, что страна имеет четкие и прозрачные правила налогообложения и предоставляет иностранным инвесторам более привлекательные по сравнению с иными государствами Европы возможности для получения вида на жительство.
А это прямое следствие принятия соответствующих законов о получении ВНЖ в Португалии, так называемой Золотой Визе (Golden Visa), которые вступили в силу в октябре 2012 года. Они привлекли в страну дополнительные объемы инвестиций от граждан государств, не входящих в Евросоюз, информирует представитель P.E. PortugalEstate (http://www.portugalestate.ru).
Таким образом, за видом на жительство в Португалии могут обратиться иностранные граждане, которые лично или через компанию-посредника осуществляют инвестиции, имеющие на территории Португалии одну из следующих форм, действующих как минимум пять лет:
1) Перевод денежных средств на сумму не менее 1 миллиона евро на ваш счет в любом португальском банке;
2) Создание не менее 10 рабочих мест;
3) Приобретение недвижимости на сумму не менее 500 тысяч евро. Значение этих инвестиций может быть уменьшено на 20% (400 тысяч евро), если они осуществляются в зоне низких плотностей населения. Можно купить участок и построить, в сумме должно быть не менее 500000 или 400000 Евро.
4) Приобретение недвижимости на сумму не менее 350.000 евро, с проведением восстановительных работ или постройка нового объекта:
- строительство которого было завершено 30 лет назад и более;
- расположен в городском районе для реставрации.
Значение этих инвестиций может быть уменьшено на 20% (280 тысяч евро), когда они осуществляются в зоне низких плотностей населения.
Обладатели вида на жительства для инвестиционной деятельности имеют право на воссоединение с семьей, на получение постоянного вида на жительство, а также на португальское гражданство в соответствии с положениями действующего законодательства.
Кроме того, многочисленные преференции касаются недвижимости, покупаемой на малонаселенной территории, о чем подробно изложено на сайте P.E. PortugalEstate. «Я же отмечу, что данные законы оказали позитивное влияние на экономику страны в целом», – обращает внимание Вячеслав Ешану.
На сегодняшний день наибольший объем инвестиций в недвижимость Португалии приходится на инвесторов из России, Украины, других стран СНГ, а также из Бразилии, Анголы и Китая. После принятия новых законов в недвижимость Португалии в совокупности было инвестировано 1 350 533 872 евро.
Преимущества покупки недвижимости Португалии с P.E. PortugalEstate
«Немалое количество португальской недвижимости было приобретено непосредственно через нашу компанию на весьма выгодных по цене/качеству условиях», – подчеркивает собеседник «Биржевого лидера». А из общего количества всех клиентов P.E. PortugalEstate, купивших дом или виллу в Португалии, львиную долю составили граждане России и стран СНГ.
Как отмечают счастливые обладатели дома своей мечты, наше агентство не только предоставило широкий выбор разного типа объектов недвижимости, включая элитное жилье на престижных курортах, но и помогло подобрать дом или квартиру на основе индивидуальных предпочтений, учитывая малейшие замечания и желания. А также полностью сопровождало каждую сделку.
И мы продолжаем работать в интересах каждого своего клиента, помогая не только подобрать дом и заключить сделку, но и ряд сопутствующих услуг, что позволяет быстро, без бюрократических проволочек, на максимально выгодных для вас условиях, с гарантией качества и безопасности, купить дом, апартаменты, виллу, коттедж, земельный участок и т. д. в Португалии.
P.E. PortugalEstate – это:
– консультации по всем вопросам, касающимся португальской недвижимости и связанным с ее покупкой и арендой, а также инвестициями в недвижимость в Португалии;
– организация поездки в Португалию (бронирование отелей, приобретение билетов, аренда автомобиля, встреча в аэропорту и размещение в отеле);
– подборка желаемой недвижимости в Португалии в соответствии с Вашими пожеланиями (расположение, необходимые условия, цена и т. д.);
– показ объектов недвижимости в Португалии с русскоговорящим агентом;
– получение ИНН и открытие счета в португальском банке;
– помощь адвоката в составлении предварительного договора купли-продажи, проверка документов;
– услуги перевода и разъяснение всех аспектов сделки;
– содействие в получении ипотечного кредита в Португалии;
– регистрация компаний в Португалии и корпоративная поддержка, сопровождение покупки готового бизнеса в Португалии;
– аренда жилой и коммерческой недвижимости в Португалии;
– выбор мебели и дизайн интерьера, дальнейшая поддержка (ремонт, коммунальные услуги, охрана и т. д.);
– содействие в получении ВНЖ и ПМЖ в Португалии.
ТОП 5 лучших объектов недвижимости Португалии
Согласно поисковым запросов наших клиентов, а также общей тенденции привлекательности для иностранных инвесторов, как говорит Вячеслав Ешану, мы составили ТОП 5 объектов недвижимости Португалии, к которым проявляется особый интерес.
1. Хостел на первой линии пляжа Senhora da Rocha. Цена: 3 000 000 евро.
Хостел с 30 двойными номерами, приватными ванными комнатами. Расположен на первой линии пляжа Senhora da Rocha. Нужен ремонт. Возможность преобразовать в 4-х звёздочный апарт-отель или отель, или же в апартаменты класса люкс для последующей продажи. Туристическая зона. Идеально для инвестиций в туристический бизнес.
Площадь участка 8140 кв. м.
2. Великолепная вилла в 600 м от пляжа в г. Карвоейру. Цена: 2 000 000 евро.
В доме: 6 спален, есть плавательный бассейн и сад, прекрасный вид на океан.
Идеальное место для жизни и аренды туристам в сезон. Общая площадь - 700 кв. м. Площадь участка - 2780 кв. м.
3. Уникальные апартаменты в 150 м от пляжа Прайя дэ Роша. Цена: 1 750 000 евро.
Последний этаж с 2-мя апартаментами, расположенными в туристическом комплексе с бассейном и садом, в 150 м. от пляжа Прайя дэ Роша. 5-ти комнатные аппартаменты дуплекс класса люкс, с 2-мя террасами и прекрасным видом на океан и и горы, 5-ти комнатные апартаменты с балконами, прекрасным видом на океан и горы. Идеальное место для жизни, и проведения Вашего отпуска.
Общая площадь – 450+188 кв. м. Жилая площадь – 250+150 кв. м.
4. Объекты от банка! Комплекс расположен в 250 м от пляжа Praia da Rocha. Цена: от 116 390 евро за двухкомнатную и 162 740 евро за трехкомнатную квартиру.
Все квартиры имеют обширный вид (вид на океан или сад), парковка в гараже здания и открытая парковка, кондиционер и полуоборудованная кухня.
Комплекс имеет красивую зеленую зону и бассейн. Хорошие объекты для аренды туристам. Можно получать до 4-5% годовых чистой прибыли от вложенных средств.
5. Четырехкомнатный дом в 400 м от пляжа. Цена:400 000 евро.
Дом с бассейном, садом и террасой, расположенный в закрытом комплексе с 3 бассейнами для взрослых и детей, спа, тренажерным залом, барами, мини гольфом, теннисным кортом и ресторанами.
Общая площадь - 250 кв. м. Жилая площадь - 135 кв. м.
Мы представили только пятерку самых рейтинговых объектов недвижимости Португалии, тогда как на сайте компании вы найдете огромнейший выбор самых разнообразных объектов: от жилья эконом-класса до элитной недвижимости, от квартир до шикарных вилл, коммерческие объекты недвижимости, земельные участки и др.
- Не упустите шанс приобрести недвижимость вашей мечты в одной из наиболее привлекательных зарубежных стран. Солнечная Португалия – это та европейская страна, в которой можно выгодно вложить деньги в недвижимость за рубежом, приобрести свой второй дом за границей и обеспечить стабильное будущее для себя и своей семьи, – отметил в заключение Вячеслав Ешану.
