В последние годы иностранные инвесторы проявляют все больший интерес к недвижимости в Грузии. Правительство страны пытается улучшить бизнес-климат, предоставляет покупателям-нерезидентам различные льготы, снижает налоговую нагрузку. По оценкам экспертов, сегодня как юридические, так и физические лица могут не только свободно приобретать, продавать и зарабатывать на недвижимости Грузии, но даже находятся в более благоприятных условиях, чем местное население.
В частности, иностранцы, в отличие от грузин, не обязаны указывать источники доходов. В целом инвестировать в недвижимость Грузии гораздо проще, чем на территории большинства других государств. Подробнее об этом рассказал директор компании «Geokravec» (http://geokravec.com) Иосиф Путкарадзе.
Особенности инвестирования в недвижимость Грузии
Грузинские законы позволяют иностранцам свободно покупать недвижимость и любую другую собственность. Нормы действующего законодательства направлены на защиту сохранности вложенных капиталов. Напомним, что по индексу экономической свободу Грузия сегодня находится на 21-м месте в мире среди 185 стран.
По словам Иосифа Путкарадзе, наиболее выгодными являются приобретения земельных участков под застройку, расположенных вдоль морского побережья. Также хорошую прибыль должны принести покупки жилой и коммерческой недвижимости в курортных районах.
В Грузии 85-90% площадей обычно реализуются еще на стадии строительства. Это свидетельствует о высоком доверии с строительным компаниям и хорошей ликвидности самих объектов, которые выгоднее покупать еще до ввода в эксплуатацию.
Регистрировать права собственности на недвижимость необходимо в Домах юстиции. Здесь никогда нет очередей, отсутствует какая-либо волокита. Все процедуры просты и понятны. «Выписку из Публичного Реестра Грузии» может получить любой желающий в электронном виде на официальном сайте. Стоимость оформления зависит от сроков:
- в течение 1-го дня - 85 долларов;
- в течение 4-х дней - 30 долларов.
Оплата при покупке недвижимости производится любым удобным для вас способом, в т. ч. и наличными. Грузинские банки не выдают иностранцам ипотечных кредитов. Но строительные компании широко практикуют рассрочки сроком на 5-36 месяцев. при этом первоначальный взнос должен составлять от 20% до 50%.
Если вы сдаете принадлежащую вам недвижимость в аренду, необходимо уплачивать подоходный налог в размере 20%. Такая же ставка действует при перепродаже недвижимости (налог на увеличение капитала), если она была куплена менее чем за два года. Тем продавцам, которые владели объектов более двух лет, подоходный налог платить не нужно.
В Батуми вторичная недвижимость у моря (до 500 м) стоит от 500 до 1500 долларов США за квадратный метр. На второй линии от пляжей – от 300 до 900 долларов.
Новостройки в первой линии можно приобрести (за 1 кв. м):
- в начале строительства – за 500-800 долларов;
- перед сдачей в эксплуатацию – за 1200-2500 долларов.
Новостройки вдали от моря:
- в начале строительства – 400-700 долларов;
- в конце строительства – 600-1200 долларов.
Коммерческая недвижимость Батуми в начале строительства стоит 1000-1500 долларов за 1 кв. м., в конце строительства – 1500-3000 долларов.
В Батуми можно сдавать недвижимость в аренду круглый год. Стоимость зависит от качества объекта, внутренней обстановки и места расположения (близости к пляжу). Ставки таковы:
- однокомнатные квартиры (30-50 кв. м) – 350-700 долларов в месяц;
- двухкомнатные квартиры (50-70 кв. м) – 400-800 долларов в месяц;
- трехкомнатные квартиры (70-100 кв. м) – 600-1000 долларов в месяц.
Коммерческие помещения сдаются по 10-30 долларов за «квадрат».
Пять самых привлекательных объектов недвижимости Грузии, выставленных на продажу в ноябре 2015 года
ТОП-1 лучшей недвижимости Грузии: респектабельный ресторан с террасой и ночной клуб в древнегреческом стиле на приморском бульваре в Батуми. В зале – 100 мест, на летней площадке и террасе – 110 мест. Площадь участка – 1580 кв. м.
Цена - 1 200 000 долларов.
ТОП-2 лучшей недвижимости Грузии: ресторан и диско-бар на приморском бульваре в Батуми. В зале – 300 мест. Площадь участка – 884 кв. м.
Цена - 750 000 долларов.
ТОП-3 лучшей недвижимости Грузии: дом с кафе-баром на берегу моря в Махинджаури. Внутри 12 спален, камин, есть терраса и балкон. Площадь дома – 400 кв. м. Площадь участка – 1850 кв. м.
Цена - 300 000 долларов.
ТОП-4 лучшей недвижимости Грузии: дом на берегу моря в Кобулети. Внутри 5 спален, камин, есть терраса и балкон. Площадь дома – 500 кв. м. Площадь участка – 900 кв. м.
Цена - 800 000 долларов.
ТОП-5 лучшей недвижимости Грузии: квартира в Батуми у моря. Внутри 2 спальни, кухня-студия, есть балкон. Площадь – 49 кв. м.
Цена - 39 800 долларов.
Биржевой лидер: Какие услуги компания «Geokravec» предоставляет своим клиентам?
Иосиф Путкарадзе:
- Мы работаем по нескольким основным направлениям. Проводим все необходимые операции с объектами недвижимости на первичном, вторичном рынке, жилой и коммерческой сферах. Предлагаем также земельные участки. Наша компания организует проведение ремонтных и строительных работ. «Geokravec» предлагает только инвестиционно-привлекательные объекты. Мы обеспечиваем полное юридическое сопровождение сделок, разрабатываем и продвигаем инвестиционные проекты, предоставляем другие услуги, необходимые иностранным инвесторам в недвижимость Грузии.
Биржевой лидер: Какие преимущества получает инвестор, обратившийся в Вашу компанию?
Иосиф Путкарадзе:
- В нашем портфолио – самый широкий выбор объектов недвижимости на территории Грузии. Можем подобрать для клиента объекты первичного, вторичного рынка, загородные дома, земельные участки под строительство жилья и коммерческих зданий. Кроме того, мы работаем с продавцами напрямую. То есть, предлагаем цены застройщиков и владельцев недвижимости и с покупателей никаких дополнительных платежей не взимаем.
Мы гарантируем конфиденциальный и индивидуальный подход к каждому клиенту. Все сделки сопровождаем до конца. Благодаря активному сотрудничеству с зарубежными агентствами недвижимости и высокому качеству сервиса, свыше 60% наших клиентов являются иностранцами. Подробнее с условиями сотрудничества можно ознакомиться на официальном сайте компании «Geokravec».
