Инвестиции в недвижимость всегда оставались выгодным и надежным вариантом капиталовложений. Даже в кризисные годы владельцы недвижимого имущества получали стабильные доходы. А сегодня наибольший потенциал в этом плане демонстрирует Чехия.
Так, уточняют в международной компании REAL-EXPO (http://pragreal.ru), одного из ведущих агентств недвижимости Чехии, цены в стране на недвижимость за последние годы существенно выросли и, согласно прогнозам, восходящий тренд продолжится как минимум в среднесрочной перспективе.
Вместе с тем стоимость квартир в Праге по сравнению с другими странами Европы одна из самых низких. Не говоря уже про Москву, Санкт-Петербург, Новосибирск и другие крупные города России, где жилье стоит в несколько раз дороже, чем в Чешской Республике.
Тенденции на рынке недвижимости Чехии
Говоря о последних тенденциях роста цен на недвижимость в Чехии, следует отметить, что самый активный подъем был зафиксирован в Праге и Карловых Варах – за последние 5 лет стоимость жилья в этих городах возросла до 50%. В других регионах страны, говорят в REAL-EXPO, показатель ценового роста в среднем составил 25%.
Только за второй квартал 2015 года цены на квартиры в крупных городах страны выросли на 5%. И за тот же временной отрезок в Чехии было куплено свыше 270 квартир, что в два раза больше аналогичного периода предыдущего года.
Главной причиной столь интенсивного роста цен на недвижимость Чехии, по мнению специалистов, является огромный спрос со стороны иностранных инвесторов, большинство из которых – граждане России и стран СНГ. Так, если в 90-е годы прошлого столетия жилье в Праге дорожало в среднем на 15% за год, то с 2001 года – на 25% в год.
И это еще не предел. Ведь сегодня в стране при небольшом количестве строящихся домов, наблюдается огромный спрос на недвижимость. Только за за последние несколько лет количество иностранных инвесторов в одной лишь Праге увеличилось в два раза – на 170 тысяч человек. По меньшей мере, на протяжении ближайших 10-15 лет, восходящий тренд сохранится и, вполне вероятно, достигнет еще больших значений.
Одной из самых популярных у иностранных инвесторов является недвижимость в Праге, поясняют в REAL-EXPO. В частности, большинство граждан покупают дома и квартиры в районах Прага 1 и Прага 2 – одних из самых комфортабельных в плане проживания, благодаря близости к историческому центру, нахождению в стороне от основных туристических маршрутов, развитой инфраструктуре и качественному жилью (основа застройки – реконструированные кирпичные и каменные дома начала ХХ века).
Конечно же, и цены здесь соответствующие. Особенно на квартиры в исторических домах и новостройках класса люкс. Логично, что в этом сегменте элитного жилья наблюдается и наиболее заметный рост цен, поскольку эта недвижимость Чехии уникальна. При сдаче в аренду таких квартир чистый доход составляет от 4% до 6% годовых.
Чем еще привлекает Чехия инвесторов недвижимости?
Не стоит, наверное, лишний раз говорить, что Чехия, являясь одной из красивейших стран мира, ежегодно принимает свыше 5 млн. туристов, оставляющих в стране до 2 млрд. евро, позволяет иностранным инвесторам на сдачу недвижимости в аренду получать крупные доходы. Этому способствует и местное законодательство, согласно которому иностранные покупатели имеют такие же права и обязанности, как чехи.
Более того, инвестор производит полную оплату за приобретенный в Чехии дом или квартиру только после вступления в право собственности, т. е. зарегистрировавшись в кадастре недвижимости, на что обращают внимание представители REAL-EXPO.
Также весомыми факторами в пользу покупки недвижимости в Чехии являются низкие налоги и расходы по содержанию дома, дружелюбие местного населения к иностранцам, комфортный визовый режим (владелец недвижимости, не гражданин ЕС, имеет право получить Шенгенскую визу для всей семьи на краткосрочное пребывание на территории стран Шенгенского соглашения до 180 дней в году).
В свою очередь, наша компания за 15 лет работы на рынке недвижимости Чехии, обеспечила тысячам покупателей наиболее выгодные предложения и условия по оформлению недвижимого имущества любого типа в собственность: квартиры, пентхаусы, дома, виллы, многоквартирные дома, а также земельные участки.
Помимо этого, информируют в компании, REAL-EXPO оказывает услуги в управлении недвижимостью в отсутствие владельцев, помогает с индивидуальным подбором недвижимости в новостройках и на вторичном рынке жилья, на рынке элитной недвижимости в престижных районах Праги - Королевские Винограды, Малая Сторона, Градчаны.
Также компания организует ознакомительные туры с целью покупки недвижимости, включая резервацию гостиничного номера, трансфер из аэропорта в отель, помогает оформить вид на жительство, занимается вопросами регистрации фирмы клиентов в Чехии, оказывает бухгалтерские услуги, помогает в сфере образования, в частности, подготовительными курсами для поступления в местные ВУЗы и многое другое, что обеспечивает комфортное проживание владельца недвижимости в Чешской Республике.
ТОП 5 лучшей чешской недвижимости
В настоящее время, обращают внимание в REAL-EXPO, согласно запросам большинства клиентов нашего агентства, а также общей тенденции предпочтений международных инвесторов, можно выделить ТОП-5 самых привлекательных объектов недвижимости Чехии, пользующихся повышенным спросом.
1. Элитная квартира 70 кв. м. Цена: 5 990 000 чешских крон.
Квартира в респектабельном историческом районе, в непосредственной близости к Герольдовому парку и Вршовицкому замку. Исторический дом в стиле арт-нуво после реконструкции, новый гидравлический лифт.
Просторные и светлые комнаты и холл, высота потолков 3,4 м, окна из спальни и кухни со столовой в тихий зеленый двор. 3-й этаж. При реконструкции (полная замена систем электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, вентиляции) исторический характер был гармонично дополнен современным техническим оснащением (теплые полы в ванной комнате, сантехника Hansgrohe, Grohe). В отделке использованы натуральный шпон из древесины вишни, паркетная и массивная доска, искусственный камень.
Кухня оборудована бытовой техникой: посудомоечная машина, газовая плита, духовка, холодильная и морозильная камеры, вытяжка, стиральная машина. Возможно подключение к скоростному интернету и кабельному телевидению, домофон.
В районе проводится целый ряд проектов по улучшению инфраструктуры, реконструкции исторических зданий и озеленению, в том числе “Rekonstrukce Vršovického zámečku”, “Revitalizace Moskevská”. Рядом с домом детский сад, школа, супермаркет.
2. Квартира на 3-м этаже. Цена: 4 061 000 чешских крон.
Площадь квартиры: 55,59 кв. м. Площадь балкона: 5,12 кв. м. Парковочное место и кладовку на нижнем этаже дома при желании можно докупить. 300 000 чешских крон, включая НДС за парковку, 140 000 чешских крон, включая НДС за кладовку. Ежемесячные коммунальные платежи: 54 кроны на 1 кв. м.
Квартиры, строящиеся в 4Blok в Праге 10, подходят, прежде всего, молодым целеустремленным людям, которые хотят жить близко от центра города, и при этом ищут качественное и практичное жилье, которое выходит за рамки стандартных представлений и идет в ногу с современными трендами.
Автором проекта и дизайнером интерьера выступило архитектурное бюро David Chmelař architekti, которое в результате скрупулезной работы над деталями создало современный, привлекательный дизайн предлагаемых квартир.
Общий стиль новостройки ссылается на скандинавский дизайн, который выделяется безвременным изяществом и легкостью, в сочетании с функциональностью. Щедрое использование природных материалов, прежде всего — дерева, и акцент на минимализм создают ощущение воздушности и свободы. Стандартными для каждой квартиры являются деревянные полы и оконные рамы, керамический пол в кухне, ванне и на балконе, и большие французские окна.
Общие помещения украшают цветные наливные полы и яркое освещение. Дизайн довершает современный декоративный бетон.
3. Уникальный проект в центре Праги с видом на Виноградский театр и Костел Святой Людмилы. Цена: 16 000 000 крон или 592 000 евро.
Тихая улица, зеленый уютный двор, дом в 20-ти метрах от площади Мира. Район Королевские Винограды является престижнейшим Пражским районом.
Последняя трехкомнатная квартира с балконами и кладовой. Высота потолка 3,5 м, в квартире установлена сигнализация, подогрев пола, сантехника Velleroy Boch и Grohe.
Дом и квартиры прошли тщательную реконструкцию. Вблизи от дома находятся несколько парков и детских площадок, магазины, школы, детские сады - все в пешей доступности. Доход при аренде квартиры 4,7% в год.
4. Квартиры с видом во внутренний парк. Цена: 6 615 000 – 7 350 000 крон.
Этаж: 0
Площадь квартиры: 85,4 кв. м. Площадь палисадника: 29,2 + 23,9 кв. м. Парковочное место и кладовку на нижнем этаже дома при желании можно докупить. 540 000 крон, включая НДС за парковку и от 180.000 крон, включая НДС за кладовку. Ежемесячные коммунальные платежи: 54 кроны на кв. м.
Этаж: 3
Площадь квартиры: 66,5 кв. м. Площадь балкона: 7,5 кв. м. Стоимость квартиры: 6 615 000 крон, включая НДС. Парковочное место и кладовку на нижнем этаже дома при желании можно докупить: 540 000 крон, включая НДС за парковку и от 180 000 крон, включая НДС за кладовку. Ежемесячные коммунальные платежи: 54 кроны на кв. м.
Проект DOCK это не только жилье класса люкс, но и возможность воспользоваться всеми преимуществами жизни на воде. Частью резиденции является пристань, на которой можно пришвартовать яхты длиной до 12 метров.
Вода и электричество, управление, яхтами, включая мойку, заправку и обслуживание. Само собой разумеется защита против наводнений, круглосуточная охрана и беспроводной интернет на всей территории пристани. Работа марины обеспечивается компанией YACHT Professional, которая так же представит прямо на марине магазин с оборудованием и одеждой для владельцев яхт.
5. 3-комнатная квартира в районе Королевских Виноград. Цена: 11 000 000 крон или 407 000 евро.
Общая площадь составляет 96 кв. м. Квартира представлена в виде просторной прихожей, гостиной с кухонной зоной, двух спален, ванной комнаты и раздельным туалетом.
Квартира полностью меблирована, включая кухню, пол паркет, алюминиевые окна с двойным стеклопакетом, отделка высокого качества. По договоренности возможно приобретение 1-2 парковочных мест.
Резиденция расположена на улице Америцка, в 100 метрах от Риегровых Садов. В пешей доступности целый ряд школ, гимназий, детских садов, Государственный экономический университет, продуктовые магазины, теннисные корты, бассейн, ряд ресторанов, больница. 1 км до Вацлавской площади.
Мы представили лишь пятерку из самых востребованных у иностранных инвесторов объектов недвижимости Чехии. Гораздо больший выбор вы найдете на сайте компании, а также сможете воспользоваться рядом дополнительных услуг по выбору, оформлению и послепродажному сопровождению вашей покупки.
- Приобретая недвижимость в сказочной Чехии, вы покупаете обеспеченное будущее в доме своей мечты, – отметили в заключение представители REAL-EXPO.
