Недвижимость всегда оставалась лучшим вариантом для инвестиций. Даже в кризисные годы владельцы квартир и домов получали стабильные доходы. Особенно за рубежом, в местах, особо популярных у туристов.
Например, в Словении – небольшой европейской стране, покрытой девственными лесами с обитающими там медведями, рысями, волками. Кстати, Словения является второй в Европе по площади, занимаемой лесами. Вместе с тем это небольшое государство весьма обильно на реки и озера: 27 000 км ее территории находятся «во власти» вод, в том числе, минеральных и термальных источников. Не говоря уже про Адриатическое море.
Почему Словения?
Туристов и инвесторов влечет Словения поистине неземной красотой, приумножающейся и за счет Альпийских гор, бесконечных виноградников (занимают 216 км территории), волшебными Паннонией и Карстом. Все эти особенности при довольно немногочисленном населении страны (около 2 млн. человек) давно вывели ее в мировые лидеры по экологической чистоте. Об этом свидетельствует и тот факт, что продолжительность жизни местного населения составляет в среднем 73 года у мужчин и 81 год у женщин.
В социальном плане, отмечают эксперты словенской компании Ruski Svet d.o.o. (http://ruskisvet.si), государство превосходно развито и обеспечивает как свои граждан, так и зарубежных инвесторов оптимальными условиями для проживания и ведения бизнеса. Так, ВВП на душу населения составляет 20 000 евро. При этом, в отличие от других стран ЕС, образование здесь бесплатное. При условии если вы гражданин Словении, ЕС или у вас есть ПМЖ. ПМЖ можно получить на основании бизнес иммиграции через 5 лет, если вы являетесь суаругом словнского гражданина, то тогда через 3 года, а вот студенту нужно ждать 10 лет.
Немаловажно и то, что Словения является одной из самых безопасных в мире стран. А поскольку государство с 2004 года является членом Евросоюза, а с 2007 года входит в Шенгенскую зону, иностранцы могут беспрепятственно перемещаться по всем странам - «коллегам» Словении. При этом, получая в самой Словении ПМЖ, гражданин может рассчитывать на определенные преференции, вплоть до выдачи в формате единого документа, разрешения на жительство и работу в стране. А получить ПМЖ в Словении намного проще, чем в какой-либо иной стране Евросоюза.
Кроме того, со следующего года в Словении возможно отменяется налог «на богатство» – высший 50-процентный класс налогообложения подоходным налогом. При этом не предусмотрена «компенсация» в виде общего повышения налогов. Для недвижимости будет действовать единый налог, который заменит три уже существующих. Однако налоговые ставки для владельцев недвижимости не увеличатся.
Многочисленных иностранных инвесторов Словения привлекает и своим географическим расположением. Страна граничит с Италией, Венгрией, Хорватией, Австрией, где у многих местных жителей есть свой бизнес, хотя и живут они у себя на Родине. Впрочем, информируют в Ruski Svet d.o.o, аналогично поступают многие иностранные инвесторы, ведь от столицы Словении Любляны до Вены, Венеции или Будапешта можно доехать всего за три часа. А с приграничных районов страны – всего за час.
Директор компании Ruski Svet d.o.o Ольга Светец добавляет:
– Вообще, для иностранцев, желающих надолго остановиться в Словении, скажем, работать и жить тут, местные власти создали беспрецедентные условия. Например, если раньше вам необходимо было доказывать достаточность средств посредством нотариального акта, то с 1 января 2015 года подобная процедура отменена. Теперь, согласно изменениям «Закона об иностранцах», достаточно наличия стипендии, выписок по заработной плате или средств на счете в любом словенском или ином банке с официальном переводом на словенский язык.
Кроме того, иностранец со статусом ПМЖ или проживающий на основании ВНЖ в течение одного года, при продлении может воссоедениться со своей семьей - перевезти семью в Словению. А с 1 сентября этого года вступили в силу дополнительные поправки: теперь иностранный гражданин может получать единое разрешение на проживание и работу (а не по отдельности, как в других странах ЕС), единое разрешение на самостоятельную занятость и др.Срок процедуры, также уменьшился и теперь составляет 30 дней от даты сдачи полного компалекта документов. Первый ВНЖ граждане получают в Посольстве Словении, в стране своего проживания.
ВНЖ в Словении вы можете получить без долгих бюрократических процедур и без требований по приобретению недвижимого имущества на космические цены от 500 000 евро и выше. Стоимость вопроса: 7 500 евро – уставный капитал, который может быть использован для оплаты услуг бухгалтера, инвестиции в деятельность компании не менее 50.000 евро + расходы по фирме на сумму не менее 7.500 евро ежегодно (социальные выплаты по з/плате, бухгалтер).
Недвижимость Словении: качественно и выгодно.
Что же касается, собственно, недвижимости, то с учетом уникальных особенностей Словении, востребованного региона у миллионов туристов, покупка дома в горах или на море, в тиши великолепного озера, окруженного лесами, или в крупных городах (Любляна, Марибор и др.), принесет вам стабильные высокие доходы. Да и для своего проживания это будет идеальная инвестиция.
По словам Ольги Светец, снижение цен на недвижимость в Словении прекратилось. За последний год был зафиксирован наибольший объем сделок с момента 2008 года. А в ноябре 2014 года было выдано наибольшее количество разрешений на строительство жилья. В ноябре было выдано 295 разрешений, что на 7,7% больше октябрьского показателя.
Данная тенденция, как говорят эксперты, во многом обусловлена низкими процентными ставками по кредитам, и увеличением количества аукционов и торгов, которые проводят банки. Иными словами, цены на недвижимость достигли своего минимума, и покупатели, ожидавшие наиболее благоприятного момента для приобретения недвижимости, поняли, что дальнейшего снижения не будет.
– Хочу отметить, что в настоящее время цены на жилье в Словении ниже, чем в иных странах Европы, но они имеют устойчивый восходящий тренд. Особенно в курортных областях. Вообще же, – говорит специалист, – в третьем квартале минувшего года недвижимость в Словении на 5.4% была дешевле, чем в 2013 году. Так, за 1кв.м. квартиры просили 1 500 евро, за дом с участком – от 106 000 евро.
Дом под ремонт на востоке Словении, вдали от моря, в среднем, можно купить за 100 000 евро. Квартира в Любляне стоит немногим больше 100 000 евро, примерно столько же – дом в горах или на озере. На побережье Адриатического моря, которое не превышает 45 км, цены, конечно же, выше. И здесь, кстати, предпочитают покупать эксклюзивную элитную недвижимость россияне и граждане стран СНГ, – обращает внимание представитель Ruski Svet d.o.o. На их долю в 2013-14 году пришлось около 40% от общего количества продаж.
Вслед за россиянами, активно скупают недвижимость в Словении британцы. Но они предпочитают покупать дома в горах или на озерах. Тем не менее, как те, так и другие, не менее интенсивно скупают жилье в Любляне, в основном, в инвестиционных целях.
ТОП 5 лучших объектов недвижимости Словении.
Немалое количество успешных сделок по приобретению превосходной недвижимости в Словении было реализовано нашей компанией, – информирует Ольга Светец. Причем наши клиенты покупали как жилую недвижимость, так и коммерческую. А мы, помимо, непосредственного оказания услуг по выбору и оформлению в собственность недвижимого имущества, также предоставляли ряд иных сервисов, в частности:
– получение вида на жительство;
– регистрация юридического лица;
– переводы, в том числе заверенные судебным переводчиком;
– консультации в области словенского законодательства;
– бухгалтерские услуги;
– помощь в продвижении бизнеса в Словении;
– курсы по изучению словенского языка.
Также наша компания регулярно исследует рынок словенской недвижимости, согласно предпочтениям наших клиентов, и общей тенденции инвестирования в словенское жилье,- рассказывает директор Ruski Svet d.o.o. Предлагаем вашему вниманию ТОП 5 самым спрашиваемых объектов недвижимости Словении за последнее время.
1. Отель Лука – один из самых привлекательных инвестиционных объектов Словении в октябре 2015 года. Цена: 3 600 000 евро.
Отель, построенный в 2009 году, находится на самом красивом горнолыжном курорте Копе, рядом с новой 4-кресельной канатной дорогой.
Этот качественно построенный отель с номерами на 180 кроватей, рестораном, зимним огородом, велнесом, комнатой для отдыха с альфа сферой. Отель открыт весь год, кроме 14 дней после зимнего сезона и в ноябре, когда происходят восстановительные работы.
Во всех комнатах LED телевизоры, телефоны, в отеле система Wi-Fi. Владелец готов после купли-продажи подписать договор об аренде и управлением отелем на 10 лет за 150 000 евро в год.
2. Дворец в центре Любляны – один из самых привлекательных инвестиционных объектов Словении в октябре 2015 года. Цена: 3 500 000 евро.
Престижное здание 18 века в центре Любляны с видом на трехмостовье и площадь имени Прешерна.
В здании продается четыре отреставрированные квартиры, офисное помещение на первом этаже, площадь объекта 782 кв. м. В здании раньше находились театр, посольства.
Помещения полностью отреставрированы, в данный момент возможности дохода: открытие ресторана; открытие элитного отеля; сдача в аренду посольствам и другим государственным структурам. Возможна покупка желаемой части здания.
3. Гостиница общей коммерческой площадью 1019 кв. м. Цена: 950 000 евро.
К гостинице относится: ресторан 90 кв. м на 76 посадочных мест, ресторан 60 м. кв. на 40 посадочных мест, большая крытая терраса на 60 посадочных мест, по всей длине объекта малая крытая терраса на 28 посадочных мест.
В отеле семи, двух и трехместные номера. Гостинице принадлежит земля, общей площадью 5584 кв. м, на которой: большая стоянка, парковки, газоны с детскими площадками, двор и подъездная дорога.
Вокруг находятся сады и леса. До моря 30 км, до красивых горных мест 10 км.
4. Курортный комплекс. Цена: 3 300 000 евро.
Комплекс состоит из 2 вилл, клубного дома и поля для игры в гольф с 18-луночным полем. Одна вилла площадью 260 кв. м, с земельным участком 530 кв. м – цена 750 000 евро, другая вилла 2013 года постройки, 300 кв. м, – цена 3 300 000 евро с земельным участком 610 кв. м.
Комплекс расположен рядом с одним из главных горнолыжных центров Словении – Краньска Гора. Другой знаменитостью места является гора Триглав. Ее высота — около 2864 метров. Рядом находится один из крупнейших в мире лыжных трамплинов, на котором проходит чемпионат мира по прыжкам с трамплина.
Возможности дохода: сдача вилл в аренду, проведение гольф-турниров, соревнований на лыжах, сноубордах, альпинизм, турпоходы в горы. Договорная цена при условии покупки всего комплекса.
5. Вилла с бассейном. Цена: 1 600 000 евро.
Вилла площадью 250 кв. м, на первом этаже: две спальни, детская комната, гостиная, кухня, кладовая, ванная, прачечная, котельная, офис, гараж для двух автомобилей. На втором этаже: две спальни, кабинет, сауна, фитнес зал, библиотека, ванная, гардероб, бильярдная, терраса в размере 100м. кв.
На земельном участке 4300 кв. м: бассейн размером 5x12 м; гараж для 3 автомобилей; погреб 80 кв. м; садовый домик с открытым камином, летней кухней и террасой 40 м. кв.
Гостевой домик 60м. кв. построен в форме правильного девятиугольника из массива дерева; еще один домик 25 кв. м, рядом с бассейном, построен в средиземноморском стиле, в нем холодильник, телевизор и диван для релаксации.
Словения – прекрасная во всех смыслах страна. И с точки зрения инвестиций в великолепную местную недвижимость, также это один из лучших вариантов. А многие предложения не имеют по цене-качеству альтернатив, даже среди западноевропейских стран.
Компания Ruski Svet d.o.o поможет вам приобрести в этом сказочном уголке Земли свой дом мечты, который, помимо прочего, сможет приносить вам стабильные высокие доходы, – резюмировала Ольга Светец.
