Недвижимость всегда являлась лучшим активом инвестора. Даже в кризисные годы, она подвергалась наименьшему влиянию негативных рыночных трендов, и поэтому не удивительно, что пользуется повышенным спросом у покупателей со всего мира.
Особенно в Чехии, где местный рынок недвижимости ощутил минимальное падение цен, по сравнению с прочими странами Европы. А сегодня, за счет огромного спроса на квартиры и дома, активного строительства новостроек, которые мгновенно распродаются (за второй квартал 2015 года, только в одном из девелоперских проектов в Праге, было куплено свыше 270 квартир, что в два раза больше аналогичного показателя предыдущего года), дефицита земельных площадей, увеличивающих стоимость жилья, для инвестора недвижимость, Чехия предоставляет прекрасные перспективы.
Есть ли смысл инвестировать в недвижимость Чехии? Новые возможности для инвестиций
Ф. Рузвельт говорил: «Недвижимость не может быть потеряна или украдена, ее нельзя унести. Приобретенная со здравым смыслом, оплачиваемая в полном объеме, и управляемая с должной заботой, она – самая безопасная инвестиция в мире»
Компания CZECH REAL ESTATE (http://www.ru.cz-estate.cz/) специализируется на продаже недвижимости русскоговорящим клиентам. Она входит в Ассоциацию агентств недвижимости Чешской Республики, и является одним из лидеров в этом сегменте рынка.
Директор компании Александр Куликов, рассказывает: - «Исходя из опыта, можно утверждать, что общая прибыль, которую можно получить от владения недвижимостью, обычно превышает доход от других источников инвестирования (акции, облигации, депозитные счета и т.д.).
Приведу один пример. Россияне, которые купили недвижимость за счет личных средств, до резкого изменения курса валют, удачно, на мой взгляд, сохранили и преумножили свои сбережения. При этом, цены на недвижимость в чешских кронах, выросли к моменту изменения курса примерно на 10 – 15%. Теперь, если недвижимость в Чехии продать, можно получить почти в 2 раза больше в рублях, и купить себе в России то, что раньше было не так доступно. Какая - то часть собственников недвижимости так и поступает. Однако, количество покупаемой недвижимости сегодня, значительно превосходит количество продаваемой недвижимости.»
По словам Александра, связано это еще и с тем, что при покупке клиенты пользовались ипотечным кредитом, стоимость которого, в некоторых проектах для иностранцев составляла всего 1,89%, при первоначальном взносе 30%.
Информированные, опытные инвесторы понимают, что продолжая владеть такой недвижимостью (сдавая ее в аренду и получая постоянный доход), можно в 3 раза увеличить стоимость своей первоначальной инвестиции – собственного капитала.
Рынок аренды в Чехии хорошо развит, защищен, и это позволяет минимизировать убытки от простоя недвижимости.
Прибыль от владения недвижимостью в Чешской республике, в среднем, такая же, как и в развитых Европейских странах, 4 – 6% в год, но учитывая ее центральное расположение в самом сердце Европы, в окружении таких стран как, Австрия и Германия, нивелируются резкие колебания стоимости недвижимости от различных внешних негативных факторов. Это основное отличие от Болгарии, Испании, Черногории и других Европейских стран.
Кроме стандартной формулы владения недвижимостью «купить и сдать в аренду», Компания CZECH REAL ESTATE может предложить еще несколько интересных путей для инвестирования, позволяющих повысить рентабельность инвестиций:
• Ссудные Инвестиции. Данным предложением, компания предлагает инвестировать в развитие жилого и коммерческого девелопмента, с гарантированным доходом 6-8% для инвестора, в зависимости от обеспечения. Суммы инвестиций - от 1.000.000 млн. чешских крон.
Сроки - 24-48 месяцев, с возможностью возврата вложенных средств до завершения контракта, на основании предварительного письменного уведомления за 6 месяцев.
▪ Совместное участие в проектах с Девелопером. Это инвестиции в совместные проекты с ведущими чешскими девелоперами. В данном случае, инвестор получает ежегодный фиксированный доход, плюс, на выходе процент с прибыли (equity kicker), в зависимости от долевого участия в проекте, и индивидуальной договоренности с Девелопером.
Суммы Инвестиций - от 10.000.000 млн. чешских крон. Срок инвестиций - 30-36 месяцев. Доход - до 15% от инвестиций.
• Приобретение жилой и коммерческой площадей объекта до начала официальной предварительной продажи объекта Девелопером. Компания предлагает инвестировать в приобретение квадратных метров в новых комплексах Девелопера, с первоначальным взносом 20-30% от стоимости выбранной недвижимости. Гарантируется получение нестандартного дисконта, и возможность перепродажи выбранных объектов во время строительства объекта, с отсрочкой финальной оплаты, от полугода до года после сдачи комплекса. Суммы инвестиций - от 5.000.000 крон. Возможность воспользоваться инструментом продаж девелопера, за заранее оговоренную комиссию.
Доход от вложенных средств от 12% годовых. Сроки реализации 24 месяца.
• Реализация собственного Девелопмента. Компания предлагает услуги в области "project management". Суммы инвестиций от 10.000.000 крон. Сроки реализации 24-48 месяцев, в зависимости от длительности проекта и суммы инвестиций. Доход - от 20% - 40% годовых, в зависимости от проекта.
Более подробно со всеми условиями можно ознакомиться в офисе, предварительно договорившись о встрече.
Причины популярности недвижимости Чехии у иностранных инвесторов
Таким образом, отмечает специалист, популярность недвижимости в Чехии, обусловлена следующими факторами:
– прочность чешской финансовой системы, низкая инфляция. Мировой экономический кризис практически не затронул банковский сектор страны, поэтому в Чехии ликвидность рынка и основных банков, всегда оставалась на высоком рынке, соответственно, и на рынке недвижимости;
– низкая степень задолженности в иностранной валюте – Standard & Poor´s оценивает экономику Чехии, как экономику с низким показателем задолженности, со стабильной банковской системой, и с хорошо функционирующим Центральным банком;
– самые низкие ставки по ипотеке. Чешские банки предоставляют ипотечные кредиты иностранным гражданам без доходов на территории страны, на весьма выгодных условиях – до 70% от цены недвижимости, с процентной ставкой по ипотеке от 2,59 % до 3,59 %. Для граждан страны, в среднем, ставка по ипотеке составляет от 1,6%, при первоначальном взносе 10%;
– низкие налоги и расходы на содержание недвижимости. Так, налог на недвижимость исчисляется не от её рыночной стоимости, а зависит только от площади недвижимости и региональных коэффициентов к базовой ставке налогообложения;
– стоимость недвижимости. По сравнению с другими развитыми европейскими странами, цены на недвижимость в Чехии остаются на достаточно невысоком уровне;
– качество строительства. Стандарты Европейского Союза обеспечивают высокое качество строительства в Чешской Республике;
– спрос на недвижимость. Чешский рынок новостроек постоянно развивается, появляются новые проекты, обусловлено это растущим спросом на более комфортное и современное жилье, в том числе по критерию энергосбережения;
- безопасность. Проведенные в 2013 году исследования институтом экономики и мира показали, что жить в Чехии безопасно, она по результатам исследований попала на 14 место;
– визы. С 2004 года Чехия является членом Европейского Союза, а в конце 2007 вошла в Шенгенскую зону. Владелец недвижимости, не гражданин ЕС, может получить Шенгенскую визу для всей семьи. Выгодное географическое положение – в сердце Европы, позволяет свободно и быстро передвигаться практически по всем европейским странам, и открывает широкие возможности для ведения бизнеса в Европе;
– иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Чехии, как на физическое, так и на юридическое лицо, а с мая 2011-го, получили право приобретать также лесные массивы и особо охраняемые государством объекты.
Также, преимуществом является схожесть языков, легкость адаптации к местным условиям жизни, что позволяет детям иностранцев бесплатно получить качественное высшее образование европейского уровня на чешском языке.
ТОП - 5 самой популярной у иностранных инвесторов недвижимости Чехии
«В свою очередь, сертифицированные риелторы нашей компании, предоставляя широкий выбор недвижимости - от бюджетных вариантов в спальных районах до объектов класса «Люкс» в престижных районах Праги, помогут Вам выбрать ту недвижимость, которая будет полностью отвечать Вашим целям и представлениям о комфортном жилье в самом сердце Европы», - информирует директор CZECH REAL ESTATE.
Ежегодно, компания продает сотни объектов недвижимости, что является лучшей гарантией качества и безопасности покупки через агентство Czech Real Estate.
А сейчас, предлагаем вашему вниманию ТОП-5 самых популярных у иностранных инвесторов объектов недвижимости Чехии, составленному согласно количеству их запросов за последнее время.
1. Проект «Резиденция Garden Towers». Прага 3 – район Жижков.
Уникальное предложение новых квартир в центре Праги. Жилье класса «люкс» по доступной цене. Жилой комплекс «Резиденция Garden Towers» находится на улице Ольшанска (Olšanská) в Праге 3.
Покупателям предлагается 700 квартир и нежилых помещений с высоким уровнем внутренней отделки по доступной цене, в проекте с большим количеством зеленых насаждений. Большая часть квартир имеет прекрасный вид на Пражский град. Идеальное расположение - напротив парка Парукаржка и в нескольких минутах езды на трамвае от Вацлавской площади.
В непосредственной близости от жилого комплекса имеется вся необходимая социальная инфраструктура – современные супермаркеты и классические продуктовые магазины, отделение почты, медицинские учреждения, детские сады, начальные и средние школы, новые фитнес- и спортивные центры, несколько ресторанов, современные кинотеатры.
Уникальная система садов и террас на крыше («зеленые крыши») предлагает покупателям новый стандарт комфортного жилья.
Цены по планировкам квартир:
1-комн. - от 2.177.200 чешских крон;
2-комн. - от 2.944.971 чешских крон;
3-комн. - от 4.949.594 чешских крон;
4-комн. - от 6.011.311 чешских крон.
2. Эксклюзивные новые квартиры в центре Праги. «РЕЗИДЕНЦИЯ ПАРК НИКОЛАЙКА».
«Резиденция Парк Николайка», является уникальным и эксклюзивным проектом в центре Праги, которому в настоящее время, тяжело найти альтернативу на рынке нового жилья. Уютный проект, состоящий из двух квартирных домов виллового типа, однозначно, принадлежит к самому интересному, что было построено в Чешской республике в течение последних нескольких лет. Уникальное расположение, в окружении зелёных насаждений, в престижном вилловом квартале «Смихова» недалёко от Малой Страны, выгодно выделяет данный проект среди новостроек в центральной части Праги.
Новые эксклюзивные квартиры с планировками, от студии до 5-комнатной квартиры, с уникальным дизайном и продуманными планировками.
Цены от 3,8 до 32,2 млн. чешских крон.
Цены указаны по системе ALL INCLUSIVE и включают в себя НДС, определённые принадлежности квартиры (парковочное место, кладовку), эксклюзивный стандарт внутренней отделки ПРЕМИУМ, и продлённую гарантию качества.
«Резиденция Парк Николайка», состоит из двух уютных домов виллового типа. В доме A располагается 68 квартир, а в доме B покупателям предлагается 37 квартир. Покупателям предоставлен широкий выбор планировок, от просторных студий до больших 5-комнатных пентхаусов с террасами на верхних этажах. Планировки были тщательно продуманы, чтобы обеспечить современную меблировку квартир с упором на дизайн, а также достаточное пространство для хранения вещей. Большинство квартир имеет балкон, террасу или палисадник, в подземных этажах здания располагается достаточное количество парковочных мест и подвальных помещений для хранения сезонных вещей. Оба квартирных дома уже были введены в эксплуатацию. Часть квартир полностью завершена и готова к заселению, у части квартир остаётся возможность выбрать один из вариантов эксклюзивной внутренней отделки в рамках базовой цены квартиры. Один из вариантов квартир: студия, 2-комнатная, 3-комнатная, 4-комнатная, 5-комнатная.
Цены по планировкам квартир:
• Студии 1+кк от 3,77 до 4,99 млн. чешских крон;
• 2-комнатные от 5,56 до 10,75 млн. чешских крон;
• 3-комнатные от 6,30 до 18,02 млн. чешских крон;
• 4-комнатные от 11,32 до 15,54 млн. чешских крон;
• 5-комнатная от 26,02 до 32,24 млн. чешских крон.
3. Эксклюзивный дом в центре Праги. Цена: 3 200 000 евро.
Семейный дом класса «люкс» (SMART HOME) общей площадью 806 кв.м и площадью земельного участка 950 кв.м. Полная автоматизация управления домом, имитация присутствия, управление всеми системами из любой точки мира, рекуперация воздуха и другие самые современные инженерные решения применены при строительстве этого объекта.
В доме имеются 4 спальни, 7 санузлов, кабинет, 4 гардеробные комнаты, кухня-столовая-гостиная, лифт, внутренний бассейн, джакузи, сауна. Также спортзал, прачечная комната, подвальное помещение, винный погреб, отапливаемый гараж для 4 автомобилей. На участке предусмотрена гостевая площадка для 2 автомобилей и садовый домик.
Этот дом – единственное предложение объекта такого уровня в Праге.
4. Проект DOCK RIVER WATCH (SMART). Цена: от 5 164 000 до 35 892 000 чешских крон.
В рамках второй очереди проекта River Watch возведены три малоэтажных дома из 65 квартир планировками от 1+kk до 5- комнатных пентхаусов класса «Люкс».
Все квартиры проекта - это великолепные светлые пространства, французские окна, большие прихожие и освещенные потолки, качественная отделка, отражающие индивидуальные потребности владельца. Каждая квартира оснащена балконом, террасой или палисадником с уникальным видом на водную гладь или на зелень парка.
Резиденция DOCK предлагает достаточно парковочных мест для автомобилей и велосипедов, а также автомойку, которая, как и консьерж, к услугам жильцов, 24 часа в сутки.
Проект DOCK - это не только жилье класса «Люкс» с видом на воду, но и возможность реально воспользоваться всеми преимуществами жизни на воде. Частью резиденции является пристань, на которой можно пришвартовать яхты длиной до 12 метров. Речь идет о полноценной марине, оснащенной стандартными услугами: заправка, вода и электричество, мойка яхт.
5. Земельные участки в проекте Zámecké zahrady. Цена: от 2 600 000 до 9 990 000 чешских крон.
Проект Zámecké zahrady расположен вокруг знаменитого гольф-клуба Albatross Golf Resort, признанного лучшим гольф-клубом 2011 года. Проект включает в себя несколько микрорайонов, имеющих собственные наименования.
На сегодняшний день, в проекте предлагаются к продаже участки в микрорайонах: V Průhonu, Višňovka, Za Hospodou, V Americe, Na Turyni, Pod Ovčínem. Минимальный размер участка - 10 соток. Престижное направление, транспортная доступность, 15 минут до метро Зличин по трассе D5.
В непосредственной близости находятся всемирно известные исторические и природные объекты, такие как замок Карлштейн и Конепрусские пещеры. Возможность строительства коттеджей по собственному проекту.
«Ко всем участкам подведены инженерные коммуникации. Дороги и подъезды имеют наружное освещение. При покупке участка, мы предлагаем проекты строительства домов со сроком сдачи «под ключ» - 3 месяца», – обращает внимание директор Czech Real Estate.
«На нашем же сайте, вы найдете гораздо больший выбор объектов недвижимости любого типа практически во всех регионах Чехии. А специалисты компании помогут вам быстро подобрать лучший для себя по цене-качеству вариант и так же быстро, без бюрократических проволочек, стать счастливым обладателем своего дома мечты в этой удивительно красивой стране», – отметил в заключение Александр Куликов.
