Рынок недвижимости Бельгии пока еще мало известен отечественным инвесторам. Ознакомиться с условиями покупки жилых и коммерческих объектов в этой стране помог директор риэлторской компании ВА «ToursTravelService» (http://www.vipbatours.com) Александр Бутаков. Специалисты агентства также назвали пять наиболее интересных объектов недвижимости в Бельгии, выставленных на продажу в ноябре 2015 года.
Почему выгодно инвестировать в недвижимость Бельгии?
По словам Александра Бутакова, сегодня можно назвать как минимум пять преимуществ вложения капитала в недвижимость Бельгии:
1. На рынке страны хорошо сбалансированы цены на недвижимость, которые объективно отображают состояние спроса и предложения. Колебания экономических показателей в последние годы не привели к проблемам в секторе недвижимости. Цены на объекты оставались самыми стабильными в Европе.
2. Недвижимость в Бельгии стоит дешевле, чем в других высокоразвитых странах ЕС.
3. Бельгия расположена в самом сердце Западной Европы. Расстояние до Люксембурга – 200 км, до Парижа – 300 км, до Амстердама – 200 км, до Кельна и Дюссельдорфа – 220 км. И менее двух часов на скоростном поезде до Лондона.
4. В Брюсселе расположены такие важные мировые институты, как НАТО, Еврокомиссия, Европарламент, представительства самых крупных компаний и т. д. Это приводит к постоянному увеличению спроса на недвижимость и росту цен в среднем на 5% в год.
5. Рынок недвижимости Бельгии чрезвычайно ликвиден. В любой момент вы можете с выгодой продать принадлежащие вам объекты.
В Бельгии можно подобрать недвижимость, так сказать, на любой кошелек. Средний доход от аренды в различных сегментах составляет 6% в год. Плюс стабильно растет стоимость недвижимости.
Существуют различные варианты вложения денег в недвижимость в зависимости от того, будете ли вы сами пользоваться купленным объектом или же планируете сдавать его в аренду. Опытные риэлторы помогут разобраться в критериях выбора объектов и подскажут, которые из них выгоднее покупать.
Следует учитывать некоторые особенности рынка недвижимости Бельгии. Так, здесь практически не существует такого понятия, как типовая застройка. Все жилые дома и коммерческие здания возводятся по индивидуальным проектам. Поэтому, трудно говорить о таком показателе, как средняя стоимость квадратного метра. Все дома разные. Понять, почему на одной улице «квадрат» стоит в полтора-два, а то и три раза дороже, чем на другой, может только профессионал, достаточно долго работающий на рынке страны.
Основными факторами для определения реальной цены объекта недвижимости являются:
- год постройки;
- год последнего ремонта и то, какие работы были при этом проведены;
- компания, которая строила объект;
- материалы, использованные при строительстве;
- район (квартал), в котором расположено здание;
- кто проживает по соседству.
Как пояснил Александр Бутаков, последний фактор приобретает сейчас все большее значение. Это связано, прежде всего, с миграционными проблемами в развитых странах ЕС.
Пять лучших предложений на рынке недвижимости Бельгии.
ТОП-1 лучшей недвижимости Бельгии: двухкомнатная квартира на втором этаже семиэтажного дома в одном из самых лучших районов Брюсселя – Ukkle (самая зеленая часть города). Рядом расположены посольства и консульства. Квартира нуждается в косметическом ремонте, после которого ее стоимость, скорее всего, вырастет вдвое.
Площадь – 46 кв. м (спальня, зал, кухня, санузел).
Цена – 130 тыс. евро.
ТОП-2 лучшей недвижимости Бельгии: трехкомнатная квартира в брюссельском районе Ukkle с красивым панорамным видом на город. Не требует ремонта.
Внутри: две спальни, зал, терраса, ванная, туалет, есть парковка в гараже, две кладовки в подвале и терраса площадью 70 кв. м.
Жилая площадь – 100 кв. м.
Цена 268 тыс. евро.
ТОП-3 лучшей недвижимости Бельгии: четырехкомнатная квартира (пентхаус) на самом фешенебельном бульваре Брюсселя, с видом на аббатство Ла Камбр. Дом-резиденция, средневековый особняк с высотой потолков 3 метра.
Внутри: три спальни, зал-гостиная (50 кв. м), кухня, прихожая, ванная комната, 2 туалета. Квартира оборудована сигнализацией. Есть парковка в гараже, кладовая в подвале, терраса.
Жилая площадь – 150 кв. м.
Цена – 626 тыс. евро.
ТОП-4 лучшей недвижимости Бельгии: элегантная вилла с садом на юго-западе Брюсселя.
Площадь участка – 350 кв. м.
Площадь дома – 382 кв. м.
Есть парковка на три автомобиля (гараж). В доме: офис (30 кв. м), гостиная (44 кв. м), столовая (21 кв. м), кухня (27 кв. м), кабинет (26 кв. м), пять спален, ванная, душевая, два туалета, чердак и прачечная.
Вилла расположена в тихом зеленом районе. Вокруг много магазинов. Вблизи – выезд на кольцевую дорогу Брюсселя.
Цена – 990 тыс. евро.
ТОП-5 лучшей недвижимости Бельгии: вилла во французском стиле, расположенная в прекрасном районе Форт Жако. Объект в отличном состоянии.
Площадь участка – 1530 кв. м. Есть гараж на 2 автомобиля.
Площадь дома – 485 кв. м. Внутри: гостиная, столовая, кухня с кладовой, 4 спальни, 3 ванные, мансарда и подвал под всем домом.
Цена – 1 млн. 550 тыс. евро.
«Биржевой лидер»: Александр, расскажите подробнее об услугах, предоставляемых Вашей компанией.
Александр Бутаков:
- Компания «ToursTravel Service» занимается подбором объектов недвижимости с учетом всех пожеланий клиента. Мы фактически не занимаемся продажей жилья, поэтому у нас нет заинтересованности реализовать конкретные объекты, «накрутив» на них как можно большие комиссионные. Агентство работает исключительно в интересах покупателя и защищает его интересы.
Мы также расскажем вам о тех «интересных моментах», с которыми вы столкнулись бы, обратившись к различным иммобильным маклерам. Их главная задача, напомню, - впихнуть свой «товар» любой ценой. В этом главное отличие «ToursTravel Service» от обычных агентств недвижимости. Обо всем остальном вы можете узнать, зайдя на официальный сайт компании или связавшись со специалистами, работающими непосредственно в офисе.
