Рассматривая общую экономическую ситуацию, мы можем констатировать, что даже в условиях ухудшения общей экономической конъюнктуры, на рынке все еще присутствуют инструменты, приносящие инвесторам стабильный доход. Это, прежде всего, первичный рынок Подмосковья, средние цены за кв. м, на котором за прошлый год увеличились на 5,2 процента.
2015 год в целом принес разочарования инвесторам в жилую недвижимость: объекты, которые последние 10 лет приносили высокие доходы, теряют в своей стоимости. По стране, средняя цена на новостройки упала на 4%, а наибольшие потери понесли инвестиции в недвижимость Москвы: показатели в столице за год снизились на 7,8 процента.
На фоне этого, подмосковные новостройки обладают двумя важными преимуществами, которые удерживают цены от спада, наблюдаемого в столице, рассказывают специалисты компании QB Finance (http://www.qbfin.ru). Во-первых, на данном рынке сосредоточено значительно меньше спекулятивного капитала, чем в Москве, что явилось естественным буфером, предотвратившим падение цен. Во-вторых, в последнее время все более четко проявляется тенденция по смещению потребительских предпочтений, в сторону загородных квартир и таунхаусов. Об этом свидетельствуют данные ВЦИОМ: более 70% москвичей хотели бы жить в малоэтажном или собственном загородном доме.
Предпочтения отдаются комплексам в районе, с хорошим экологическим состоянием и наличием инфраструктуры. Поскольку 82% предложений по новостройкам Московского региона сосредоточены на расстоянии менее 20 км от МКАД, спрос на них остается стабильно высоким. Эти факторы показывают, что недвижимость Подмосковья в перспективе будет выступать, как защитный актив, что повышает её привлекательность.
Одним из наиболее динамично развивающихся географических направлений, является запад области, где цены выросли на 3% за 9 месяцев 2015 года. Например, в Одинцовском районе за II полугодие 2015, средняя стоимость кв.м однокомнатных квартир выросла на 4%, двухкомнатных - на 5%, а трехкомнатных - на 7%. Наибольший рост цен наблюдался в ЖК «Да Винчи», «Единый стандарт» и «Валь д`Эмероль» - 12%, причем, на многокомнатные квартиры подъем составил 15%. Это направление является особенно привлекательным, благодаря развитой инфраструктуре и стабильному потребительскому спросу.
С точки зрения географического расположения, цены в жилищных комплексах рядом с МКАД значительно более устойчивы к изменениям конъюнктуры. На расстоянии до 10 км, средняя цена увеличилась на 2,2 процента. При отдалении от столицы на больший километраж, ценник вырос лишь на 1,2%, при этом, на малометражные квартиры он снизился на 5,5 процента.
Дополнительным фактором, способствующим повышению спроса, является расширение метрополитена, благодаря чему, уже в 2017 году на расстоянии 6 км от Одинцово, появится новая станция метро «Рассказовка».
На фоне доминирования подобных факторов, для инвесторов все меньшую роль играет принадлежность жилого комплекса к тому или иному классу. Это находит подтверждение в том, что цена за кв.м на квартиры класса комфорт и бизнес, выросла за минувший год на 4%, в то время как эконом прибавил 7 процентов. Данная тенденция обозначилась во II половине года, и связана с новым витком снижения курса рубля.
Благоприятное географическое положение, наряду с действиями застройщиков по созданию жилищной инфраструктуры, делают рынок недвижимости Подмосковья привлекательным для покупателей, желающих улучшить качество жизни. Совокупность упомянутых в обзоре факторов, дает основания ожидать также рост интереса со стороны инвесторов, что способствует ускорению продаж в жилищных комплексах и увеличению цен.
По материалам аналитического департамента QB Finance для журнала "Биржевой лидер".
