Мечта любого человека - это комфортное и современное жилище, отвечающее всем его потребностям, и получить его качественным и надежным и еще за разумные вложения вопрос действительно трудный. Но как подобает вести строительство дома, и не стать очередной жертвой "долгостроя" или "заложником стройки", когда деньги "улетают" как в пропасть, а "воз и ныне там"? Давайте попробуем разобраться.
1. Неверное место под застройку
Главные требования к участку конечно различны, но принципиальными должны оставаться:
- Центральные коммуникации по границе и рядом с участком (это упростит как возведение, так и эксплуатацию строения)
- Хорошие подъездные пути, адекватная удаленность от транспортных артерий города и от социальной инфраструктуры
- Размеры, правильная геометрия земельного надела и отсутствие на нем косогоров и серьезных перепадов
- Не завышенный ценник за сотку в данном районе, адекватное ценообразование (легко проверить, сравнив с аналогичными предложениями на рынке)
- Верный выбор повлечет уменьшение расходов на эксплуатацию и строительство дома, и повысит его рентабельность и цену при возможной перепродаже!
2. Доверие продавцам и риелторам
- Старайтесь ориентироваться лишь на проверенную информацию при выборе земли или на свои внутренние ощущения, а не на "рассказы" риелторов. Их задача зачастую сбыть не ликвидный товар и поскорее.
- Проверяйте возможности подключения к коммуникациям самостоятельно, съездив в соответствующие административные органы.
Бывает так: газовая труба вроде бы рядом, а вот возможность "врезки" именно здесь отсутствует, и придется тянуть ее метров 100 с соседней улицы! А ведь продавец "обещал", что трудностей с этим не будет!
Как говориться, доверяй, но сам проверяй. Это серьезно снизит затраты!
3. Проектирование
Погрешности и неточности на этапе проекта дома, при последующем переделывании, могут "вылезти" в существенную сумму. Предпочтительнее, все нюансы продумать и изложить на бумаге заранее, чтобы не было потребности в дорогостоящих "переделках".
Аспекты, на которые следует обратить внимание:
- Планировки и целевые назначения помещений
- "Точки" электро и водопотребления, размещение автоматов, распределительных коробок и так далее
- Архитектура и внешний вид, утепление и материалы для фасадов, облицовка
- Вентиляция и кондиционирование здания, расположение вент-стенки, стояков канализации, фановой системы, и блоков сплит-систем
- Ландшафтный дизайн, зонирование, въезд и выезд, зеленая зона
Не планируйте слишком большой особняк и лишних «квадратур», или «запасных комнат». Все это отразиться как на общестроительной цене, так и на содержании, ведь надо будет отапливать и обслуживать все помещения!
4. Обман застройщика
Основной трюк, который часто используют непорядочные строители, это махинация с итоговой суммой. К примеру, у Вас аккуратно выведают на какую цифру Вы рассчитываете, а после "чудесным "образом у Вас в расчете то же число!
Делается это для того чтобы "зацепить» клиента, и конечно впоследствии все объемы будут подаваться " по факту" и значительно превысят расчет! Но будет уже поздно что-то менять, и Вы станете еще одним "обманутым". Это и называется "заведомо заниженная смета"!
Чтобы избежать подобного, требуйте максимально подробную и развернутую сметную документацию, и все закрепляйте документально! Мошенники обычно не хотят давать подобные документы и перестают выходить "на связь", при первых же Ваших попытках все осмыслить и получить юридические гарантии!
Воспользуйтесь этим, чтобы отсеять ненужных людей!
5.Советчики
Многие по обыкновению приходят к своим "шапочным" знакомым или дальним родственникам, которые когда-то занимались ремонтами и видели, как делаются дома "под ключ". Идут к ним иногда за советами, а когда и за наймом на работу. Великое множество не квалифицированных советов создадут Вам сложности на всех этапах, и неверное исполнение разных аспектов заставят Вас в последствии не только переделывать все, но и по новой платить как за демонтажи, так и за новый стройматериал!
Все дело в том, что дом "под ключ" это трудоемкий и многоэтапный процесс, и заниматься этим наилучше образованным и знающим специалистам, а не вчерашним таксистам и грузчикам!
Надеясь сэкономить на зарплате, Вы попадете в сложную историю с испорченным стройматериалом и нецелевыми растратами, а спросить со своих друзей будет проблематично, да и как это вообще сделать, не имея смет, проекта дома, инженерного и архитектурного раздела и вообще нет планового порядка и очередности работ?
6. Бесплатный сыр
Он бывает только в мышеловках. Вот добротный пример: наняли плохого проектировщика, он сделал много помарок и неточностей. Дешевая строительная фирма, не переделав прожект-приступила к его исполнению, а после пришли третьи - отделочники, и "замазали" все ляпы строителей и архитектора. И вроде как на первый взгляд все нормально, но стоит сориентироваться и пожить здесь какое-то время, ситуация проясниться, например, усадка здания, трещины в дорогостоящей отделке, "плавающий пол (из-за мягкого основания), непродуманность разводки отопления привела к "холодным зонам" и сырости, некачественная электрика не держит нагрузок, вентиляция не циркулирует, образуя вакуум, а обещанный утепленный фасад, совсем не держит тепло!
Итог: Строительная фирма обязуется брать на себя обязанности, не только за какие-то определенные виды деятельности, а отвечать за все! И обязательно должен быть один подрядчик, который не будет "вечно" жаловаться на предшественников, и этим поднимать расценки!
Как компетентно решить вопрос с подрядчиком?
- Напроситесь на стройплощадку, осмотрите объекты на разных стадиях готовности в живую. Это даст Вам полное понимание, что именно Вас ждет в будущем, увиденным и руководствуйтесь!
- Познакомьтесь со всем персоналом, а не только с директором в стильном костюме. Знакомство с прорабом, бригадирами и мастерами дадут Вам исчерпывающие мнение об их профессиональном уровне.
- Помните, что те, кто прячет сотрудников и объекты, обычно чего сильно бояться и им доверять свои "кровные" не стоит! Либо это очередная схема мошенников, либо зрелище на тех стройках настолько удручающее, что Вас бояться расстраивать!
- Требуйте рекомендации от "реальных" клиентов, их контакты и отзывы. А еще лучше лично познакомиться с ними, и задать "неудобные " вопросы.
И наконец, не верьте голословным заявлениям, закрепляйте все документально!
Берегите свои деньги и нервы, они не восстанавливаются! Удачи!
