Как выбрать квартиру? Часто люди задаются вопросами: с чего начать выбор квартиры и на что обращать внимание, чтобы не допустить ошибки? Обычно руки падают ри просмотре сотого предложения жилья.
Покупка квартиры в новострое одна из самых важных покупок в жизни. Однако, будь то первая квартира или пятая, правила выбора остаются неизменными. Поэтому есть краткое руководство с описанием наиболее важных аспектов о которых каждый инвестор должен помнить.
Вторичный или первичный рынок?
Исследования 100realty.ua показывают, что 55% ищущих даже не рассматривают покупку квартиры на вторичном рынке, а 24% предпочитают покупать только на первичном рынке, а не на вторичном. Каждый из этих вариантов имеет свои преимущества и недостатки.
Преимущества квартиры на первичном рынке:
- квартира новая, свежая и не требует ремонта
- владелец сам выбирает дизайн интерьера
- высшая эстетика зданий, современное строительство
- развитая инфраструктура, наличие лифта
- низкие затраты на обслуживание
- более богатое предложение квартир
- соседи того же возраста, с похожим образом жизни
- проще продать квартиру
- возможность купить парковочное место
- без комиссии для агента по недвижимости
Преимущества квартиры на вторичном рынке:
- цена может быть предметом переговоров
- скорость сделки
- нет необходимости в ремонте квартиры
- возможность оценки развития территории вокруг здания
- возможность проверки ближайшего окружения
В случае небольших городов, как правило, нет проблем. Мы хорошо знаем маленькие города и обычно знаем, где бы мы хотели жить. Когда мы решаем жить на первичном рынке, местоположение обычно определяется предложением застройщика, и давайте не будем лукавить их не так уж много. Но как насчет большого города? Предложение одного из агентов по недвижимости, отвечающего за привлечение клиентов, основано на принципе: «старые деревья не переусердствуют». Люди, которые провели некоторое время в определенном месте и подружились с ним, не должны смотреть намного дальше. Конечно, это работает в обоих направлениях, когда им там некомфортно, они должны искать иное, в котором они будут открывать что-то новое каждый день.
Место. Перед покупкой квартиры ознакомьтесь с местным планом пространственного развития, из которого мы получим информацию о планируемых инвестициях в окружающую среду. Когда мы ориентируемся на панорамный вид из окна, может оказаться, что в ближайшее время мы посмотрим на соседа по кухне, потому что рядом с нашим окном будет построен еще один. Местоположение оказывает реальное влияние на привлекательность инвестиций, что связано с затратами. В этом случае нам нужно найти компромисс и подумать, можем ли мы позволить себе выделенную область и не переплачиваем ли она за качество инвестиций.
Цена. Самый чувствительный аспект. На стоимость влияет множество факторов, однако стоит просчитать средние цены за 1 м2 и поискать рекламные предложения. Знание рынка недвижимости позволит "фильтровать" предложения, а после анализа других аспектов осознание того, за что мы платим больше или меньше в данном случае.
Коммунальные платежи вы должны убедиться, что вы платите ежемесячную плату. Проверьте услуги, оплатите коммунальные услуги за расходы.
Стандарт. Кладовка, лифт, круглосуточная охрана, консьерж, подземный паркинг, тренажерный зал, спа, бассейн, терраса у квартиры или терраса на крыше... вместе с повышением комфорта и ощущения безопасности цена за 1 м2 увеличивается. На данный момент, вы должны думать о своих реальных потребностях и возможностях.
Площадь и планировка. Двор это параметр, который растет вместе с ценой. Когда цены и соответствующий размер квартиры мы достигли, мы ищем подходящую конструкцию здания, которая позволит максимально гибко трансформировать функциональную систему и адаптировать ее под ваши потребности. На этом этапе нужно учитывать, сколько комнат мы хотим, и обратить внимание на длинные, узкие коридоры. Коридоры это счетчики, за которые нужно платить, и эти деньги лучше вложить в дополнительную комнату. Если планировка внешних стен не способствует изменениям, лучше перейти к другим предложениям. На этом этапе стоит воспользоваться помощью архитектора интерьера, который адаптирует макет к вашим потребностям. При выборе планировки проект должен быть проанализирован с учетом расположения квартиры с точки зрения кухни, столярных изделий, расстановки шкафов и т. д.
Этаж. Земля, на которой расположена квартира, влияет на безопасность, комфорт и накопление тепла в течение дня. Квартиры на первом и втором этажах подвержены шуму, исходящему от улицы или служебных помещений. Меньше света попадает на нижние этажы, поэтому вам нужно подумать о правильном расположении освещения. Если мы заботимся о большой террасе, это обычно будет пентхаус на верхнем этаже, если мы хотим иметь сад, то это будет первый этаж.
Проблема часто преуменьшается, и это важно для благополучия. Квартиры, расположенные на южной стороне, будут солнечными и отапливаемыми в течение дня. Номера, расположенные к северу, всегда будут темными и прохладными. В комнатах, направленных на восток, солнце будет только рано утром, а на западе днем.
Инвестиционные технологии, техническое состояние. Традиционная технология, кирпичная или железобетонная конструкция.
Параметры внешних перегородок и тип теплоизоляции. Отделочные материалы, будь то оштукатуренный фасад или ламинированные плиты HPL, композит, камень... Это нужно знать.
Земельный и ипотечный регистр. Особенно важно при покупке квартиры на вторичном рынке. Если инвестиции принадлежат Сообществу без отдельного земельного и ипотечного регистра, необходимо провести проверку. Попросите документ, подтверждающий право собственности на осмотр, нотариальное удостоверение квартиры.
Надежность застройщика. Перед окончательным решением, мы должны проверить застройщика. Ищите информацию о его деятельности, качестве по умолчанию. Застройщика следует попросить осмотреть земельный и ипотечный регистр. Стоит проверить, имеет ли застройщик право распоряжаться землей, совпадает ли разрешение на строительство с тем, что нам показывают.
Автор: Роман Бехс
