Статистические данные последних лет свидетельствуют об увеличении количества просроченных ипотечных кредитов, доля которых только в течение последнего года повысилась на 9% (до 64,6 миллиарда рублей).
Часто покупка жилья (Все новостройки - https://novostroycity.ru/kvartiry) в ипотеку -https://novostroycity.ru/banki - является единственной возможностью стать обладателями собственной жилплощади. Так что же делать, если возникла жизненная ситуация, не позволяющая совершать положенные по ипотеке выплаты.
Для того чтобы помочь людям, оказавшимся в сложной жизненной ситуации, и были разработана система ипотечных каникул, позволяющих избежать начисления штрафных пеней по кредиту.
Кто имеет право на ипотечные каникулы?
Закон, вступивший в силу с 1 августа 2019 года, позволяет заемщикам в любой момент обратиться в банк с требованием приостановки или снижения выплат на срок до 6 месяцев.
Правом на передышку в выплатах по ипотеке могут воспользоваться:
- заемщики, лишившиеся работы и официально зарегистрированные на бирже занятости;
- заемщики, получившие инвалидность I или II группы, с официальным подтверждением медэкспертизы;
- временно нетрудоспособные заемщики, имеющие на руках больничный лист на срок от 2 месяцев;
- заемщики, доход которых за 2 последних месяца сократился более чем на 30%, по сравнению с доходом за предыдущий год; ежемесячный платеж будет составлять не менее 50% от текущего дохода.
- Заемщик, на попечении которого появился новый иждивенец, а доход сократился на 20% и больше; отчисления по ипотеке составят не менее 40% текущего дохода.
В течение 2-х дней с момента получения заявления на ипотечные каникулы, банк имеет право затребовать документы, подтверждающие сложную жизненную ситуацию заемщика. В течение 5 рабочих дней банк обязан отправить клиенту измененные условия.
По завершению срока отсрочки или уменьшения платежей, заемщик возобновляет выплаты по ипотеке согласно первоначальным условиям договора, в конце платежи, невыплаченные за время каникул. Следовательно, срок ипотеки увеличивается.
Когда каникулы взять не получится.
Банк имеет право отказать в ипотечных каникулах если:
- кредит оформлен для ведения предпринимательской деятельности;
- размер ипотеки превышает 15 миллионов рублей;
- заемщик уже воспользовался правом на ипотечные каникулы по данному договору, либо его задолженность прошла реструктуризацию;
- жилье, купленное в ипотеку, не единственная жилплощадь заемщика;
- в договоре ипотечного кредитования не предусмотрено получение жилого пространства по ДДУ.
