Если вы решили приобрести недвижимость в Германии, перед вами открывается непростой выбор: остановиться ли на дорогих квартирах в больших городах, или же обратить внимание на более дешевое, но и одновременно просторное жилье в нескольких десятках километров от мегаполисов?
Как сообщают немецкие СМИ, зарубежные инвесторы все еще сосредоточены на так называемой «большой семерке», в которую входят Берлин, Дюссельдорф, Франкфурт, Гамбург, Кельн, Мюнхен и Штутгарт. Действительно, здесь даже скромные квартиры обладают высокой ликвидностью, а вложение капитала в местные рынки обещает получение хороших прибылей в будущем. Тем не менее иностранцы все больше внимания уделяют таким городкам, как Дортмунд, Висбаден, Мюнстер, Фрайбург и др. О безусловных преимуществах проживания в них говорят и эксперты рынка недвижимости.
Во-первых, объекты того же качества с удобным местом расположения стоят в провинции гораздо дешевле. Мало кому из представителей среднего класса хватает денег, чтобы поселиться в центре Берлина или Мюнхена. Но чем плохи центральные кварталы Ингольштадта или Фрайбурга? Наоборот, если ваш спекулятивный интерес не так высок, жить здесь гораздо удобнее и выгоднее.
Во-вторых, недвижимость в небольших городах Германии менее всего подвержена влиянию колебаний на рынке. Цены просто не падают даже во времена обострения кризиса. Правда, и существенного роста ждать не приходится, поскольку всплески ажиотажного спроса в таких местах бывают крайне редко.
По данным риэлторов L&B Immobiliya, Люнебург и Вольфсбург меньше всего подвержены рискам. Инвесторы легче могут спланировать свое поведение на рынке. В общей сложности около пятидесяти малых городов Германии отличаются более высоким уровнем социально-экономического развития (из расчета на душу населения), чем упомянутая уже «большая семерка». Кроме того, в них лучше соблюдается баланс цен на жилую недвижимость и арендных ставок. Возможно, дома и квартиры не дорожают так быстро, как в столицах федеральных земель. Зато необходимо меньше времени, чтобы вернуть вложенные деньги за счет сдачи в аренду.
Эксперты советуют обратить внимание и на средние города Германии, удачно сочетающие все преимущества жизни в столице и провинции. Здесь не меньший спрос на недвижимость, хорошо развит рынок труда, и даже торговые сети, открывающие доступ к более дешевым товарам, давно и активно работают в интересах покупателей.
Материал подготовлен L&B Immobiliya для портала "Биржевой лидер"
