К концу сентября немецкие СМИ опубликовали статистику, согласно которой, с начала текущего года в недвижимость Германии было вложено более 25 млрд. евро. Эти деньги были потрачены на рынке коммерческой недвижимости. Еще около 10 млрд. евро попали в сектор жилья. По словам аналитиков, примерно такие же показатели были накануне мирового финансового кризиса.
По словам аналитиков L&B Immobiliya, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатели рынка недвижимости увеличились на треть. Хорошим спросом традиционно пользуются офисные здания и жилье. В частности, продажи домов и квартир выросли почти на 18%. Однако торговые, промышленные и складские объекты также сейчас более востребованы, чем год назад.
Как отмечают аналитики, сектор офисной недвижимости продолжает сохранять лидерство на рынке. В нем концентрируется от 40 до 50% всех инвестиций в зависимости от периода, который исследуется. Примерно такая же доля на рынке принадлежит иностранным покупателям и девелоперам. При этом заметно все большее количество активных игроков, ранее не работавших в Германии. По мнению экспертов, немецкий рынок недвижимости в целом продолжает получать дополнительные выгоды от притока капиталов из-за рубежа. Но, в отличие от 2007 года, главной причиной роста показателей становится не перегрев рынка, а политика ЕЦБ относительно кредитования и низкие процентные ставки, позволяющие развивать не только краткосрочные и среднесрочные, но и долгосрочные проекты.
Согласно последним прогнозам, до конца текущего года объем инвестиций в коммерческую недвижимость должен превысить 30 млрд. евро. Впрочем, оптимисты говорят даже о 35 млрд. евро. Но следует иметь в виду, что самый активный сезон покупок уже минул. Зимой активность несколько спадает, а ближе к Рождественским и Новогодним праздникам – вовсе замирает.
С другой стороны, аналитики ожидают, что в четвертом квартале будут завершены переговоры о сделках с недвижимостью, которые продолжались в течение этого года. Не исключено, что речь может идти о самых крупных по объемам стоимости покупках.
Материал подготовлен компанией L&B Immobiliya для журнала "Биржевой лидер"
