Инвестиции в жилую недвижимость находятся на подъеме в Германии, с €6.8 млрд операций уже сделанными в первой половине 2014 финансового года.
В 1 квартале 2014 года инвестиции составили €4,9 млрд, что на €1,13 млрд больше, чем в первом квартале прошлого года. Это было в первую очередь обусловлено действием трех операций, которые включают Вита группы продажи 30000 единиц Deutsche Annington за €1,4 млрд, покупка 11500 единиц Dewag портфеля стоимостью €1 млрд, и Buwog (Immofinanz Group) покупки DGAG портфеля стоимостью €900 млн. Эти три инвестиции составляют около половины общего объема инвестиций в секторе в первой половине 2014 года.
Премьер-рынки теряют блеск, показывают снижение активности инвесторов. Инвесторы теперь предпочитают региональные города Германии для инвестиций в жилищное строительство. В стране шестью лучшими столичными городами являются Берлин, Гамбург, Кельн, Дюссельдорф, Франкфурт и Мюнхен, которые, кажется, стали менее привлекательными для инвесторов жилой недвижимости. 22% инвестиций были сделаны в Берлине, Дюссельдорфе и Мюнхене. Наибольшие объемы инвестиций были зафиксированы в Киле (приблизительно 15 100 транзакционных единиц), Бремен (приблизительно 10200 единиц) и Менхенгладбах (приблизительно 6100 единиц).
Эти цифры означают, что инвесторы теперь предпочитают рынки жилья региональных городов, которые являются прибыльными альтернативами крупных городов страны. Тенденция может объясняться повышением уровня конкуренции среди инвесторов. Рынки в крупных городах Германии уже находятся в стагнации, и рост цен в этих больших городах вынуждает инвесторов искать более дешевые варианты, которые предлагают больший ROI.
От роста цен, отсутствия инвестиционных возможностей на основных рынках, и изменения в государственной политике ведущих стран-инвесторов на небольших рынках, частные инвестиционные компании от этого только выиграют. Вместе они составили €1,7 млрд общего объема сделок, в то время как инвестиционные трасты недвижимого имущества и крупнейшие покупатели сделали примерно €3.8 млрд операций.
Это может означать только две вещи: первое, что отечественные покупатели ищут собственные значительные части жилой недвижимости в Германии и, во-вторых, что увеличенное количество акций в инвестиции в жилую недвижимость регистрируется, и может быть продано на бирже, отмечают эксперты L&B Immobiliya.
Savills в Германии считает, что тенденция будет продолжаться в течение всего года. Цифры инвестиций, с точки зрения национальностей, распределились следующим образом: немцы были крупнейшими инвесторами, на которых приходится 75 процентов и 33 процента покупки и продажи соответственно. Австрийские покупатели составили 16 процентов, а в Великобритании и Швеции покупателей было по два процента. Вторыми наиболее активными продавцами после немцев, были американцы, на которых пришлось 32%.
Материал подготовлен компанией L&B Immobiliya для журнала "Биржевой лидер"
