В Западной Европе быстро растет количество трансграничных инвестиций в недвижимость. Жители стран, расположенных рядом и близких по уровню социально-экономического развития, активно покупают дома и квартиры на чужой территории, поскольку у них теперь нет ограничений в передвижении внутри ЕС. Еще больше миграционные процессы влияют на рынок аренды недвижимости. К такому выводу пришли авторы социологического исследования, результаты которого были представлены во время мюнхенской выставки Expo Real.
В центре внимания инвесторов из европейских государств за последнее время оказалась Германия. Кроме того, весьма привлекательными для капиталовложений остаются объекты, расположенные на территории Дании, Великобритании, Нидерландов и Ирландии.
По словам аналитиков, увеличение объемов трансграничного инвестирования приводит к росту оборотов рынка. Однако в 2014/2015 годах вряд ли это повлияет на условия содержания недвижимости и динамику цен. Прибыльность капиталовложений в жилье также будет больше зависеть от внутреннего, а не от внешнего спроса, отмечают эксперты L&B Immobiliya.
Как свидетельствуют результаты проведенного исследования, правила, действующие на европейских рынках жилой недвижимости, в последнее время начали сильно меняться. Но успешная Германия, как ни странно, движется в обратном направлении по сравнению с остальными странами Западной Европе. Если в Швеции, Испании и Нидерландах, например, мы можем наблюдать либерализацию правил сдачи в аренду домов и квартир, то немецкое правительство сосредоточилось на усилении государственного регулирования этой сферы деятельности. По мнению экспертов, такая стратегия может стать тормозом для дальнейшего развития рынка недвижимости Германии. Однако негативные последствия вряд ли появятся в ближайшем будущем. Пока немецкая недвижимость является образцом качества и обеспечивает стабильный прирост капитала, инвесторы будут мириться с вводимыми властями ограничениями.
Отвечая на вопрос, где для иностранных инвесторов созданы лучшие условия, авторы исследования утверждают, что для долгосрочных инвестиций подходит именно Германия. А такие страны, как Испания, Ирландия и Нидерланды создают спекулятивный интерес к недвижимости, поскольку цены там существенно снизились по сравнению с докризисным периодом. В то же время доходность от сдачи в аренду в большинстве стран Западной Европы остается выше среднеевропейского уровня.
Материал подготовлен компанией L&B Immobiliya для журнала "Биржевой лидер"
