Весной будущего года в одном из микрорайонов Нюрнберга начнут строительство нового жилого комплекса, рассчитанного на 314 квартир. Рядом разобьют парк, возведут все необходимые объекты городской инфраструктуры, в т. ч. магазины, детские учреждения и пр. Особенностью комплекса является то, что около 30% квартир выкупит государство.
Как сообщили представители муниципалитета, такой подход к финансированию строительства жилой недвижимости диктуют нынешние регламенты, предполагающие смешанную форму собственности в городских многоэтажках. Действующие правила, по мнению экспертов, позволяют решить сразу несколько актуальных для рынка недвижимости и городского строительства проблем.
Во-первых, как говорят специалисты, муниципалитетам не нужно за бюджетные деньги строить отдельные дома или кварталы для малообеспеченных. Купить часть квартир в коммерческом проекте гораздо дешевле. Да и проблем с микрорайонами «для бедных» не возникает. Известно же, что они в конце концов становятся местами высокой социальной напряженности, там начинает расти преступность, на преодоление которой государство также вынуждено выделять дополнительные средства. Как отмечают социопсихологи, живя в окружении среднего класса, представители малообеспеченных слоев населения в большинстве случаев самостоятельно справляются со своими проблемами.
Во-вторых, выкупая квартиры, муниципалитет сокращает срок реализации недвижимости и автоматически снижает ее себестоимость. В результате строители и девелоперы могут заработать больше, а инвесторам в недвижимость придется платить меньше.
К слову, немецкие застройщики рассчитывают на дельнейший рост спроса на жилую недвижимость уже в ближайшее время. Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в Германии достигла исторического минимума. По займу на десять лет теперь необходимо платить всего лишь 1,96% годовых. Это значит, что стандартный платеж по ипотеке часто не превышает арендную плату за такую же недвижимость в одном из больших городов страны. Все, что остается сделать инвестору, - это собрать необходимую сумму для первоначального взноса. При нынешних условиях она фактически и станет ценой собственной недвижимости. Ведь вы в любом случае будете платить за жилье – или домовладельцу за аренду, или банку за кредит.
Материал подготовлен компанией L&B Immobiliya для журнала "Биржевой лидер"
