Гамбургская компания «Варбург-Хендерсон» объявила о начале работы нового инвестиционного фонда, который будет специализироваться на вложениях капитала в недвижимость Германии. Согласно опубликованным планам, организаторы предприятия рассчитывают на получение высоких прибылей. Главное внимание сконцентрировано на популярной в Германии офисной недвижимости, которая сейчас приносит наибольшие доходы на рынке страны.
Как сообщили представители фонда, уже заключены первые коммерческие сделки. В дальнейшем финансовая организация планирует приобрести портфель собственности, состоящий из восьми наиболее привлекательных объектов коммерческой недвижимости, расположенных в Мюнхене и Франкфурте-на-Майне. Здания практически полностью сданы в аренду. Коэффициент заполняемости достигает 97%, а средний срок действия уже подписанных договоров аренды заканчивается только через 9 лет.
Все объекты построены в удобных местах с точки зрения транспортного сообщения. К ним легко добраться как из центров городов, так и от автобанов, связывающих всю территорию страны. Поэтому владельцы могут в будущем проявлять гибкость в определении целевого назначения недвижимости. Продавец данного портфеля желает получить за свою собственность около 300 млн. евро. "Со своей стороны, фонд уже заручился поддержкой крупных коммерческих и ипотечных банков, готовых не только предоставить кредиты, но и самостоятельно сделать инвестиции", - отмечают эксперты L&B Immobiliya.
По словам представителей фонда, высокой доходности инвестиций удастся достичь за счет того, что вложенные деньги не будут оставаться без дела на протяжение длительных периодов времени, как это иногда бывает в подобного рода финучреждениях. Наоборот, инвесторам будут предлагать вкладывать капиталы только тогда, когда в самом фонде станет известно, на приобретение какой собственности они будут потрачены. Как отмечают специалисты, такая формула бизнеса способна привлечь очень много средств. Главная задача фонда – найти им достойное применение.
Клиентами фонда стали уже около ста немецких и международных институциональных инвесторов, которые в общей сложности приготовили для вложения в недвижимость 4,2 млрд. евро.
Материал подготовлен компанией L&B Immobiliya для журнала "Биржевой лидер"
